Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-491/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Моршанск 10 марта 2011 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Савенковой Е.А.,
при секретаре Ч.Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.А.А., Ч.М.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч.А.А., Ч.Ю.А. к <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,
У С Т А Н О В И Л:
В заявлении Ч.А.А., Ч.М.Н., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч.А.А., Ч.Ю.А. указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Б.Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данная сделка в установленном законом порядке была зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. В связи с тем, что расчет частично производился в форме безналичного перечисления денежных средств на счет продавца – Б.Н.В., полученных истцами по подпрограмме «Молодежи - доступное жилье» и по сертификату на материнский (семейный) капитал, право общей долевой собственности на жилой дом было обременено ипотекой в силу закона.
Ссылаясь на то, что обязательства по заключенному истцами договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с их стороны были выполнены в полном объеме, однако в связи с тем, что залогодержатель Б.Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, то подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке невозможна, истцы Ч.А.А., Ч.М.Н., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч.А.А., Ч.Ю.А. обратились в суд с иском, в котором просят обязать <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> погасить запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании истцы Ч.А.А., Ч.М.Н., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч.А.А., Ч.Ю.А., требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Б.Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данная сделка в установленном законом порядке была зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. В связи с тем, что расчет частично производился в форме безналичного перечисления денежных средств на счет продавца – Б.Н.В., полученных истцами по подпрограмме «Молодежи - доступное жилье» и по сертификату на материнский (семейный) капитал, право общей долевой собственности на жилой дом было обременено ипотекой в силу закона. <данные изъяты> рублей поступили на банковский счет Б.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по заключенному истцами договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с их стороны были выполнены в полном объеме, однако в связи с тем, что залогодержатель Б.Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, то подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке невозможна. Просят обязать <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> погасить запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель ответчика – <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> Ж.А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что Управление Росреестра не имеет возможности самостоятельно аннулировать запись об ипотеке, имеющееся у истцов, поскольку умер продавец и залогодержатель – Б.Н.В.. При этом в силу закона, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении записи об ипотеке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Ч.А.А., Ч.М.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч.А.А., Ч.Ю.А. подлежит удовлетворению.
В силу подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Ч.А.А., Ч.М.Н., Ч.А.А., Ч.Ю.А. и Б.Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данная сделка в установленном законом порядке была зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации за №.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.А.А., Ч.М.Н., несовершеннолетним Ч.А.А., Ч.Ю.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли каждому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. В связи с тем, что расчет за жилой дом и земельный участок частично производился в форме безналичного перечисления денежных средств на счет продавца – Б.Н.В., полученных истцами по подпрограмме «Молодежи - доступное жилье» и по сертификату на материнский (семейный) капитал, право общей долевой собственности на жилой дом было обременено ипотекой в силу закона.
Кроме того, соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.А.А., Ч.М.Н., несовершеннолетним Ч.А.А., Ч.Ю.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли каждому земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок ограничений (обременений) не имеет.
Как установлено судом, обязательства по заключенному истцами договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с их стороны были выполнены в полном объеме. Как следует из сообщения филиала ОАО «Сбербанк России» <данные изъяты> отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Б.Н.В. <данные изъяты> имеется счет №, на который зачислены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ зачислено <данные изъяты> рублей (безналично), ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (безналично).
Судом установлено, что Б.Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в связи со смертью продавца и залогодержателя – Б.Н.В., подача совместного заявления залогодателя в лице истцов и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении записи об ипотеке, невозможна.
При таких обстоятельствах, и с учетом изложенного, суд считает необходимым требования Ч.А.А., Ч.М.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч.А.А., Ч.Ю.А. к <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона - удовлетворить, и обязать <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> погасить запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Ч.А.А., Ч.М.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ч.А.А., Ч.Ю.А. к <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона - удовлетворить.
Обязать <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> погасить запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме: 10 марта 2011 года.
Федеральный судья: Е.А.СавенковаКопия верна: Судья- Е.А.Савенкова
Секретарь- Ш.Н.М.
03
СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «_22____»_______________ 2011 года
Судья- Е.А.Савенкова