Дело № 2-622/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Колдашовой Г.И.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к ОАО «<данные изъяты>» и администрации <данные изъяты> сельсовета о признании договора купли-продажи состоявшимся, и признании права собственности на нежилое здание магазина,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Л. обратилась в суд с к ОАО «<данные изъяты>» и администрации <данные изъяты> сельсовета о признании договора купли-продажи состоявшимся, и признании за ней права собственности на нежилое здание магазина.
В обоснование заявленных требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли- продажи объекта недвижимости, согласно которого она купила недвижимое имущество – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Договор был составлен в письменной форме, подписан, расчет произведен и договор был исполнен.
Ссылаясь на то, что в настоящее время возникла необходимость в надлежащей регистрации приобретенного здания магазина, однако она лишена возможности это сделать, поскольку недвижимое имущество не было надлежащим образом зарегистрировано за ОАО «<данные изъяты>», она, истица Л. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истица Л. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила заявленные требования удовлетворить. При этом она пояснила, что приобретя по договору купли- продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «<данные изъяты>», недвижимое имущество – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, она пользуется им, никто к ней никаких претензий не предъявляет. Данное здание принадлежало ОАО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с потребительским обществом «<данные изъяты>». Однако, право собственности должным образом за ОАО «<данные изъяты>» не было зарегистрировано. В настоящее время, желая зарегистрировать свое право собственности на здание магазина, она вынуждена обратиться в суд, поскольку во вне судебном порядке сделать этого она не может, и просит признать договор купли-продажи состоявшимся, и признать за ней право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – ОАО «<данные изъяты>» - А., действующая на основании доверенности, исковые требования Л. признала и не возражала против признания за ней права собственности на недвижимое имущество - здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. При этом она подтвердила, что истица полностью рассчиталась за купленное недвижимое имущество. Претензий они к истице не имеют. В своё время они приобрели данное имущество у ПО «<данные изъяты>», но должным образом за собой право собственности не зарегистрировали.
Глава администрации <данные изъяты> сельсовета – Т. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Л. и признания за ней права собственности на здание магазина.
В силу ст.173 ГПК суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает ничьих прав и законных интересов и на основании п. 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ считает необходимым удовлетворить в полном объеме исковые требования, заявленные истицей Л.: признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ОАО «<данные изъяты>» с одной стороны и Л. с другой стороны, и признать за Л. право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
В силу ст.173 ГПК суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Л. обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В ходе рассмотрения данного дела установлено, и никем из участников процесса не опровергается тот факт, что:
- по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ потребительское общество «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего В., продал ОАО «<данные изъяты>» недвижимое имущество, в том числе здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан сторонами, заверен печатью, исполнен в полном объеме, но не был зарегистрирован должным образом.
- по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора П. продала Л. имущество, приобретенное им ранее: здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан сторонами, заверен печатью, исполнен в полном объеме, но должным образом зарегистрирован не был. Продавец получил продажную стоимость и передал проданное имущество.
Из-за отсутствия необходимых для регистрации документов, вышеуказанные договора купли-продажи не были надлежащим образом зарегистрированы в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области.
Однако, вины истицы Л. в этом – нет.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 85,9 кв.м..
Поскольку условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ОАО «<данные изъяты>» с одной стороны и Л. с другой стороны, и признать за Л. право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Л. - удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ОАО «<данные изъяты>» с одной стороны и Л. с другой стороны.
Признать за Л. право собственности на здание магазина, общей площадью 85,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 23 марта 2011 года.
Федеральный судья: Г.И. Колдашова
Копия верна: Судья- Г.И.Колдашова
Секретарь- Д.
СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «_05___»__апреля_____________2011 года
Судья- Г.И.Колдашова