Именем Российской Федерации

г. Моршанск 29 августа 2012 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Алексеевой Г.Л.

при секретаре Л.Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.П.П. к В.Н.С. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

К.П.П. обратился в суд с исковым заявлением к В.Н.С. о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований К.П.П. указал, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи был приобретен у В.Н.С. жилой дом по адресу: <адрес> за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Указанная сделка была совершена в письменной форме, удостоверена нотариусом <адрес> и <адрес> К.С.В.. и зарегистрирована в реестре за №. После заключения сделки К.П.П. с бывшим собственником дома обратились в <адрес> сельсовет <адрес>, где была внесена соответствующая запись в похозяйственную книгу.

Свои обязательства по договору купли- продажи он выполнил в полном объеме, вступил во владение приобретенным имуществом, уплатил деньги Продавцу. Кроме того, с момента заключения сделки он пользуется приобретенным имуществом. По мере необходимости им производятся текущие и капитальные ремонты жилого помещения, оформил лицевые счета за коммунальные платежи на свое имя.

Вследствие юридической безграмотности, К.П.П. с бывшим собственником после совершения сделки не оформили право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

После совершения сделки В.Н.С., выехала на постоянное место жительство в республику <адрес> и в настоящее время ее местожительство неизвестно.

По этой причине К.П.П. не может зарегистрировать право собственности на приобретенный по договору купли- продажи жилой дом, в органах Росреестра с получением соответствующего свидетельства, поскольку при регистрации сделки необходимо присутствие Продавца и Покупателя.

С момента совершения сделки по купли-продажи жилого дома в пользовании К.П.П. находится земельный участок площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, что и дом.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Выписки из похозяйственной книги выданной администрацией <адрес> сельсовета, он зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок и соответственно получил Свидетельство о государственной регистрации права.

Считая, что имеет право на приобретение в собственность спорного жилого дома, так как обязательства по договору купли-продажи им исполнены в полном объеме К.П.П. обратился в суд и просит признать договор купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом.

Истец К.П.П., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца Р.А.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать договор купли-продажи жилого дома заключенной ДД.ММ.ГГГГ между К.П.П. с одной стороны, и В.Н.С. с другой стороны, состоявшимся, а так же признать за К.П.П. право собственности на жилой дом, общей площадью 37.70 кв.м, жилой площадью 22.80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Ответчица В.Н.С., о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, по адресу указанному в исковом заявлении, в суд возращена повестка с указанием того, что адресат по указанному адресу отсутствует.

Представитель администрации № сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставлен.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск К.П.П. обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д..

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ К.П.П. приобрел за 25000 рублей у В.Н.С. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно Архивной справке филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является В.Н.С. в целом.

По данным Технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 37,7 кв.м., в том числе жилую площадь 22,8 кв.м.

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № <адрес> сельсовета <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № выданной К.П.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, кВ. <адрес> в том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в целом К.П.П. на основании записи в книге похозяйственного учета администрации <адрес> сельсовета <адрес> № лицевой счет №, согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель – И.В.В., пояснил, что проживает по соседству с К.П.П. Ему известно, что он (К.П.П.) уже давно приобрел данный дом у В.Н.С., которая в настоящее время уехала в Казахстан и ее место жительство не известно.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования, предъявленные К.П.П. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения данного дела достоверно установлено, что жилой дом, на протяжении длительного времени находится во владении истца. Поэтому суд находит возможным, признать за К.П.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К.П.П. – удовлетворить.

Признать состоявшимся Договор купли-продажи жилого дома заключенной ДД.ММ.ГГГГ год между К.П.П. с одной стороны, и В.Н.С. с другой стороны.

Признать за К.П.П. право собственности на рубленый жилой дом, общей площадью 37.70 кв.м, жилой площадью 22.80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Инвентарный номер - №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Г.Л. Алексеева

Решение составлено в окончательной форме: 29 августа 2012 года.

Федеральный судья: Г.Л. Алексеева

Копия верна: Судья- Г.Л.Алексеева

Секретарь- Ш.Н.М.

СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «___02__»____10__________ 2012

Судья- Г.Л.Алексеева