(Номер)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(Дата) г. (Адрес)
Морозовский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Целованьевой Н.А., с участием представителя истца по доверенности от (Номер) К
при секретаре Р,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А к З (Адрес) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
А обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что в 2005 г. ему на основании договора купли-продажи с З за 15352 руб. была продана квартира (Номер) в доме (Номер) по (Адрес)(Адрес) (Адрес). У З отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру, поэтому произвести регистрацию в Управлении Росреестра невозможно. Он проживает в данной квартире в настоящее время, несет расходы по ее содержанию, на квартиру никто не претендует. В связи с тем, что истец не может зарегистрировать свое право собственности, но считает себя добросовестным приобретателем недвижимого имущества, просит признать за ним право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца К заявленные исковые требования поддержала, пояснила те же обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Управление Росреестра по (Адрес), З в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 33,38).
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьями 165 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о переходе права собственности.
Из материалов дела усматривается следующее.
Закрытое акционерное общество М в соответствии с Уставом общества, создано в результате реорганизации колхоза имени З л.д. 22-24).
Согласно действовавшим на тот период Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991г., Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г., реорганизация предприятий производилась с передачей в уставной капитал вновь создаваемого юридического лица всего имущественного комплекса.
Из технического паспорта в (Адрес), следует, что объект исследован (Дата) г., год постройки 1974г., правообладателем указано З общая площадь помещения составляет 69,8 кв.м., степень износа составляет 38 % л.д. 12-16).
Согласно кадастрового плана земельного участка расположенного по адресу: (Адрес), площадью 2792 кв. м, сведения о правах не зарегистрированы, площадь уточнена в результате межевания л.д. 20-21, 27).
Согласно справки администрации З вышеуказанная квартира находилась на балансе З но была снята с баланса после выполнения условий договора купли-продажи от (Дата) г. л.д. 37).
Из ответа (Адрес) отдела Росреестра следует, что сведений о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) на спорные объекты в Едином государственном реестре прав отсутствуют л.д. 33).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества не являются предметом конкурирующих прав других лиц.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законами.
По договору купли-продажи от (Дата) г. З продало, а А купил жилую квартиру по адресу: (Адрес) (Адрес) (Адрес) л.д. 9-10),
По квитанции к приходному кассовому ордеру А внес в кассу З (Дата) г. 6852 руб. и (Дата) г. - 8500 руб. л.д. 11).
Технические характеристики объекта недвижимого имущества подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на (Дата) г.
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
При таком положении, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199, 268 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования А - удовлетворить.
Признать право собственности за А по договору купли-продажи от (Дата) г. на недвижимый объект - квартиру, общей площадью 69,8 кв.м, Литер А;
пристройку к жилому дому, литер А1, и надворные постройки:
сарай, Литер К,
сарай, Литер О,
туалет, Литер У,
забор, Литер 1,
расположенные по адресу: (Адрес) (Адрес), (Адрес) (Адрес) (Адрес), (Адрес), (Адрес).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: