Решение о взыскании задолженности по арендной плате за пользование ден.средствами

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Морозовский районный суд /
Решение о взыскании задолженности по арендной плате за пользование ден.средствами

Решение о взыскании задолженности по арендной плате за пользование ден.средствами

П Р О Т О К О Л

СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ ПО ГРАЖДАНСКОМУ ДЕЛУ (Номер)г.

(Дата)г.

Морозовский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Целованьевой Н.А.

при секретаре Р

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело (Номер)г. по иску З к Н о взыскании задолженности по арендной плат и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебное заседание открыто в 14ч.00мин.

Председательствующий открыл судебное заседание и доложил дело, подлежащее рассмотрению. Секретарь доложил о явке.

В судебное заседание явились: представитель истца О и 3-х лиц: Д, Т, Я, Б, К, Ф, представитель ответчика Мосин В.В.

Из вызванных в судебное заседание не явились: 3-и лица Д, Т, Я, Е, Б, К, Ф - причина неявки не известна, о дне слушания дела извещены, Ч, А - предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Устанавливаются данные о личностях сторон

Представитель истца и 3-х лиц: Д, Т, Я, Б, К, Ф О, (Дата) рождения, уроженец (Адрес), генеральный директор З проживаю (Адрес)

Представитель истца М, действую на основании доверенности.

Представитель ответчика Мосин Виталий Васильевич, действую на основании доверенности.

Пред-щий объявляет состав суда, сообщает, кто участвует в судебном заседании в качестве пред-щего, секретаря судебного заседания и разъясняет лицам, участвующим в деле право отвода.

Предст-ль истца О и 3-х лиц: - Отводов нет.

Предст-ль истца М: - Отводов нет.

Предст-ль ответчика: - Отводов нет.

3-е лицо: - Отводов нет.

Пред-щий разъясняет сторонам их процессуальные права, предусмотренные ст.ст.35,39 ГПК РФ.

-лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств, давать объяснения суду в устной и письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле, обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Истец вправе увеличить или уменьшить размер требований, либо отказаться от них. Ответчик вправе иск признать, предъявить встречный иск с соблюдением условий и порядка его предъявления, предоставить иные документы и другие доказательства его возражений по иску, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Предст-ль истца О и 3-х лиц: - Права ясны.

Предст-ль истца М: - Права ясны.

Предст-ль ответчика: - Права ясны.

Пред-щий выясняет у лиц, участвующих в деле, имеются ли у них ходатайства.

Предст-ль ответчика: - Так как мой доверитель не согласен на отзыв встречного искового заявления, я хочу его уточнить, прошу признать договор субаренды ничтожным и не заключенным.

Суд выслушивает мнение.

Предст-ль истца О и 3-х лиц: - Я не возражаю.

Предст-ль истца М: - Согласна.

Суд определил,

принять встречное исковое заявление, вручить его представителю истца и 3-х лиц О.

Суд выслушивает мнение о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся 3-х лиц, и о необходимости предоставления времени для изучения встречного иска.

Предст-ль истца О и 3-х лиц: - Возможно рассмотреть, времени для изучения встречного иска.

Предст-ль истца М: - Возможно, так как мой доверитель представляет их интересы, а также я прошу приобщить к материалам дела доверенность от Е.

Предст-ль ответчика: - Не возражаю.

Суд определил,

продолжить судебное заседание в отсутствие не явившихся 3-х лиц.

Пред-щий докладывает дело и выясняет, поддерживают ли представители истца исковые требования, признает представитель ответчика требования истца, и по встречному исковому заявлению признают ли представители истца требования ответчика, поддерживает ли представитель ответчика свои требования.

Предст-ль истца О и 3-х лиц: - Исковые требования полностью поддерживаю. Встречные исковые требования не признаю.

Предст-ль истца М: - Исковые требования поддерживаю, встречные не признаю.

Предст-ль ответчика: - Исковые требования не признаю, требования моего доверителя поддерживаю и прошу уточнить признать договор субаренды ничтожным и не заключенным.

Пред-щий выслушивает объяснения истца по существу.

Предст-ль истца М по существу пояснила,

-Между З и ответчиком Н был заключен договор субаренды, предметом которого являлся земельный участок, размеры и границы которого были известны. Все зафиксировано в документах, которые представлены суду. Н обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата была установлена в твердой денежной сумме 735000рублей, раздел3 договора,. Арендная плата выплачивается Н по частям либо в полном объеме не позже 01.102009года. Н обязательство по оплате не выполнил до настоящего времени. З направил Н претензию, которая осталась без ответа. Задолженность Н по арендной плате перед З составляет 735000рублей. В связи с чем З обратился в суд, Просим взыскать с Н задолженность по арендной плате в сумме 735000рублей, а также согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе увеличить размер исковых требований и в связи с увеличением периода просрочки со 180 дней (с (Дата)г. по (Дата)г.) до 235 дней(с (Дата) г. до (Дата)г.) сумма процентов составила 39 582 рубля., расчет суммы, представлен суду, а также затраты на услуги представителя 31 800 рублей.

Доводы о ничтожности и не заключенности договора являются не обоснованными.Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора.

В соответствии со п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При оценке данного договора суд должен квалифицировать его не исходя из названия, а исходя из того какие правовые отношения данным договором действительно регулировались. Факт отсутствия в договоре указания на право ЗАО не влечет незаконности договора субаренды, поскольку законодатель не вменяет данную обязанность в качестве обязательного условия договора, кроме того Н было хорошо известно о правах ЗАО на данный земельный участок. Это обстоятельство не может быть положено в основу доводов что договор является ничтожным и не заключенным. Доводы о передаче земельного участка на срок больший чем право аренды самого ЗАО опровергается документами которые находятся в деле. Согласно данному договору аренды между З и собственниками земельных долей спорный земельный участок передан в аренду ЗАО на срок до (Дата)года, значит договор субаренды заключен в пределах срока действия основного договора. Доводы о том что в договоре содержится указание на заключение договора аренды и что это является основанием для признания его недействительным, не основан на нормах материального права. Н указывает на недействительность договора в виду заключения его на срок менее 5лет., но Областной закон РО «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» предписывает заключать договоры аренды на срок не менее 5лет, и кроме того в кадастровом паспорте указано видом разрешенного использования спорного земельного участка является сельскохозяйственное производство, а сельскохозяйственное производство подразумевает не только пашню. Доводы о том что земельный участок не прошел кадастровый учет, опровергаются документами представленными суду. Н сам занимался оформлением постановки на кадастровый учет этого участка. Н действовал по доверенности ЗАО. Эти обстоятельства говорят о том что Н были известны сведения о постановке на учет. Отсутствие указания на кадастровый номер земельного участка в договоре не может быть положено в основу о признании сделки недействительной. Земельный кодекс РФ, и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ст.9 запрещает передавать в аренду земельные участки не прошедшие кадастровый учет. Данный земельный участок фактически прошел кадастровый учет, сторонам было известно о постановке на кадастровый учет. Отсутствие сведений в договоре аренды о кадастровом номере земельного участка не свидетельствует о его недействительности. Кроме того о том что Н было все известно мы хотим представить суду документы, это учетные листы машинистов, трактористов, где указана площадь земельного участка и заказчик, которые подтверждают что Н известны размер, местоположение, границы земельного участка. Кроме того просим обратить внимание суда на протокол (Номер) от (Дата)года о выделении земельного участка, и его границ, данный протокол подписан Н. Доводы о том что от него что-то утаили не верны. Все действия фактически были совершены, передача земельного участка в аренду и получение ее Н для сельскохозяйственного производства, по ним не может быть договор признан ничтожным. Право ЗАО на передачу в аренду подтверждено.

При заключении договора аренды между З и Н и подписании Акта приема передачи земельного участка ни у одной стороны не возникло неопределенности по составу, местоположению, границам, адресу передаваемого земельного участка. Что касается довода отзыва ответчика о не выделении земельного участка собственниками земельных долей, данное обстоятельство было опровергнуто представленным в материалы дела Протоколом, публикацией в СМИ, кадастровым паспортом. Земельный участок, переданный в аренду Н, не просто определен, т.е. идентифицирован ответчиком, арендодателями были исполнены все правовые требования к порядку оформления земельного участка в качестве объекта аренды. Более того, арендованный участок был использован ответчиком по своему прямому назначению, к работам (обработке) на земельном участке было привлечено З

Изложенное не позволяет признать договор аренды, так же как и договор субаренды земельного участка незаключенным, а тем более недействительным. Я прошу исковые требования ЗАО удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

На вопрос представителя ответчика представитель истца М пояснила,

-В задании на межевание участка указаны предыдущие номера земельного участка с определением кадастрового номера (Дата)г.

-Этот земельный участок для сельскохозяйственного производства, а сельскохозяйственное производство это не только пашня.

-Я отказываюсь отвечать на этот вопрос поскольку я уже пояснила для сельскохозяйственного производства. пашни это или пастбища неважно.

Договора аренды свыше года подлежат регистрации. Договор не был зарегистрирован. Сейчас зарегистрирован.

Предст-ль истца О и 3-х лиц: - Это право собственника регистрировать.

На вопрос суда представитель истца М пояснила,

Проценты сложились на дату предъявления иска в суд, по банковской ставке рефинансирования.

Сумма юридических услуг сложилась из: устные консультации, подготовка возражений, документов, расходов на проезд в судебное заседание.

На вопрос суда представитель истца и 3-х лиц О пояснил,