Дело (номер)
РЕШЕНИЕ
(мотивированное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(адрес) (дата)
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Романова С.А.,
при секретаре А,
с участием представителя истца З по доверенности (номер) от (дата) года Н,
представителя ответчика СПК «Я» в лице председателя В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З к СПК «Я» - «О признании недействительным отказа в приватизации СПК «Я» занимаемого З жилого дома и обязании СПК «Я заключить с З договор о передаче ей на праве собственности жилого дома»,
УСТАНОВИЛ:
В (адрес) суд с исковым заявлением обратилась З, которая указала, что она является нанимателем жилого дома общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 48,2 кв.м. по адресу: (адрес). Данный дом находился в полном хозяйственном ведении с (дата) года государственного предприятия овцесовхоза «Я», которое в (адрес) году перешло и иную форму и стало коллективным предприятием совхоза «Я», а в (дата) году было преобразовано в СПК «Я». СПК «Я» является полным правопреемником КПС «Я».
На основании п. 11 постановления Ч района (адрес) от (дата) года (номер), Милютинским БТИ право собственности на жилой дом по (адрес) (адрес) в пос. Авангард было зарегистрировано за КПС «Авангард».
Истец вселилась и проживала в данном помещении до его приватизации КПС «Я», в связи с чем это не должно влиять на ее жилищные права, в том числе и на право бесплатной передаче ей СПК «Я» в собственность жилого дома по (адрес) на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
(дата) года ею было направлено заявление на приватизацию указанного жилого помещения, однако ответа от руководителя СПК «Я» она не получила. (дата) года ее представитель встретился с руководителем СПК «Я» и узнал, что заключать договор о передаче ей жилого помещения в собственность бесплатно СПК «Я не собирается, в связи с чем она просит признать недействительным отказ в приватизации СПК «Я» занимаемого истцом жилого дома и обязать СПК «Я» заключить с истцом договор о передаче ей на праве собственности жилого дома по адресу (адрес)
В судебном заседании представитель истца по доверенности Н доводы искового заявления поддержали и просил суд их удовлетворить.
Третье лицо, привлеченное к участию в деле, Х, заявленные исковые требования З поддержал и просил их удовлетворить, представив в суд
заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело в отношении него рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца З по доверенности -Н доводы искового заявлении поддержал и пояснил, что в исковом заявлении изложены все доводы, на основании которых его доверитель имеет право на приватизацию данного жилого помещения и данное право подтверждено Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также вынесенными по аналогичным вопросам Постановлениями Пленумов Верховного суда РФ. Его доверитель З проживала в данном жилом помещении с (дата) совместно с Л, который являлся ее гражданским мужем, но официально они в браке не состояли. В настоящее время Л умер. Он считает, что факт проживания З в указанном доме подтверждается копиями лицевых счетов, приобщенных к делу и в материалах дела уже имеется достаточно доказательств, подтверждающих право З на приватизацию указанного домовладения и они рассматривались в предыдущих судебных заседаниях.
Представитель ответчика - СПК «Я» в лице председателя В возражал против удовлетворении данного иска, указав, что указанное домовладение принадлежит СПК «Я», что подтверждается справкой БТИ (номер) и постановлением (номер) от (дата) года Администрации (адрес) района об узаконении данного домовладения за КП «Я», где указано, что квартиросъемщиком является Л. Они не возражают против проживания в данном домовладении З, а возражают против приватизации данного домовладения З, так как здесь усматривается только одна цель - последующая продажа этого дома. З в соответствии с действующим законодательством права на приватизацию данного дома не имеет.
Суд выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, пришел к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ - «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.....»
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ - «Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.....»
В предыдущем судебном заседании сторонам было предложено предоставить дополнительные доказательства по делу, однако сторонами дополнительных доказательств по делу не представлено, ходатайства об истребовании доказательств не заявлялись, в связи с чем данное дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно лицевого счета (номер) с (дата) по (дата) года Л совместно с З работали в «Я» в должностях - тракторист и рабочая соответственно. л.д. 100-101)
Согласно лицевого счета (номер) с 1.1 Л 993 по (дата) года Л совместно с З работали в работали в «Я» в должностях - тракторист и рабочая соответственно.л.д.99-100)
Адрес проживания указанных лиц в данных счетах не отражен, в связи с чем они не могут является доказательствами, подтверждающими факт проживания З в домовладении по адресу (адрес)
Согласно п. 11 Постановления Главы Администрации (адрес) района (адрес) (номер) от (дата) года - «Об узаконении жилых домов» -«Узаконен жилой дом и надворные постройки, расположенные на участке пл. 0,17 га в
(адрес), принадлежащие КП «Я», квартиросъемщик Л...дом (дата) г.п...... л.д.10-12)
На основании указанного постановления (адрес) БТИ жилой дом по адресу (адрес) зарегистрирован по праву собственности за КП «Я» (инвентарное дело (номер)),л.д.20)
На основании постановления (номер) от (дата) года «О государственной регистрации СПК «Я»», зарегистрировано преобразование коллективного предприятия совхоза «Я» в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Я», который является полным правопреемником по всем правам и обязательствам КПС «Я». л.д.13)
Милютинским ГУПТИ РО на жилой дом, расположенный по адресу (адрес) КП «Я» выдан технический паспорт на жилой дом, составленный на (дата) года, где собственником указано КП «(адрес) л.д.21-26)
Согласно справки СПК «Я» жилой дом, находящийся по адресу (адрес) находится на балансе основных средств СПК «Я». л.д.53).
В ходе судебного заседания представителем ответчика была предоставлена копия справки первого заместителя Главы (адрес) района (адрес) области о том, что - «....в соответствии с п. 11 Постановления Главы Администрации (адрес) района от (дата) года (номер) «Об законении жилых домов», жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) был принят в эксплуатацию и включен в жилищный фонд (адрес)». л.д.103)
Однако указанный документ не может быть принят во внимание судом при рассмотрении данного дела как доказательство, связи с тем, что в материалах дела имеется копия указанного постановления, предъявленная суду, согласно которого «п. 11. Узаконить жилой дом и надворные постройки, расположенные на участке пл. 0,17 га в пос. (адрес), принадлежащие КП «Я», квартиросъемщик Л...дом (дата) г.п...... л.д.10-12), в связи с чем данная справка не
соответствует содержанию постановления и не может считаться доказательством по делу.
В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде....»
В силу ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних "членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность...».
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - «При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений...,.»
Согласно ст. 6 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - «Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд».
В соответствии со ст. 125 ГК РФ - «От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов....».
В силу ст. 672 ГК РФ - «1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем».
В соответствии со ст. 674 ГК РФ - «Договор найма заключается в письменной форме».
Согласно ст. 675 ГК РФ - «Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма».
В силу ст. 677 ГК РФ - «В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса».
В соответствии со ст. 679 ГК РФ - «Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих...»
В соответствии со ст. 2 СК РФ - «Семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными).....»
В судебном заседании было установлено, что при узаконении данного жилого помещения за КП «Я» постановлением Главы (адрес) (номер) от (дата) года, квартиросъемщиком данного домовладения являлся Л л.д. 11); согласно регистрационного удостоверения (номер) (адрес) БТИ право собственности за домовладение по адресу (адрес) зарегистрировано за КП «Я л.д.20), в связи с чем данное домовладение не является государственным или муниципальным фондом; письменный договор социального найма между КП «Я» и Л не заключался, заявления о желании приватизировать данное домовладение в КП «Я» при жизни гр-н Л(документально установленный квартиросъемщик данного жилого дома) не направлял; доказательств о проживании в данном домовладении гр-ки З до (дата) года в деле не имеется и представителем истца не представлены; факт брачных отношений между умершим Л и З не зарегистрировав, в связи с
чем она не являлась официальной женой умершего, и как следствие членом его семьи; в исковом заявлении указано, что З является нанимателем данного помещения, однако документы, подтверждающие данный факт отсутствуют; само желании о приватизации указанного жилого помещения истцом выражено путем подачи заявления в СПК «Я» в (дата) году, в то время как данное домовладение на протяжении 15 лет принадлежит СПК «Я» и данное право никем не оспаривалось; руководство СПК «Я» не возражает против дальнейшего проживания З в указанном домовладении на необходимый ей срок, данный жилой дом находится на балансе основных средств СПК «Я» л.д.53).
При таких обстоятельствах дела суд считает, что у гр-ки З отсутствуют законные основания для приватизации указанного домовладения в соответствии с Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и ее заявленные требования подлежат отказу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований З к СПК «Я» - «О признании недействительным отказа в приватизации СПК «Я» занимаемого З жилого дома и обязании СПК «Я» заключить с З договор о передаче ей на праве собственности жилого дома» - отказать.
Решение может быть обжаловано в (адрес) суд через (адрес) суд в течение десяти дней.
Судья:
Романов С.А.