Дело (номер)
РЕШЕНИЕ
(мотивированное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. МР «(дата).
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Романова С.А.,
при секретаре А, ;
с участием истцов: Я, ХЗ, ЗХ, БЮ,
представителя ответчика ЗАО «Капитал» в лице генерального директора В,
представителя ответчика Ю, действующей на основании доверенности от (дата) года,
третьих лиц Д, УЦ, Г, Б,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я, ХЗ, ЗХ, БЮ к ЗАО «ОХ» МРо района, третьим лицам: Управлению федеральной регистрационной службы по (адрес), ХО, ШЗ., ЮБ, ЖЭ, ЭЖ, МР, РМ, Т, У, ЗШ., Ф, Б, Х, Ц, Ч, Щ, Ш, ЧА., Ы, НГ, АЧ., ГН,; ЕР, РЕ, РЕ СИ., СМ, МС, ЫВ1, ФЯ., ВЫ, И, К, Л, ЯФ, М, Н, О, П, Р, С, З, КУ, Ж, Ь, Г, УК, Е, ЦУ, Д, Г B.C. - «О расторжении договора аренды и дополнительного соглашении к договору! аренды»,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в МР районный суд с исковым заявление, в котором указали, что, (дата)года Я, ХЗ, РР, БЮ совместно с другими собственниками общей долевой собственности, категория земель - земли сельхозназначения, заключили договор аренды с Закрытым Акционерным Обществом «ЛЛ» МРо района (адрес). Договор аренды заключен на срок 5 лет. Я передал в аренду 66га пашни находящиеся в собственности и 181,5га пашни в общей долевой собственности, ХЗ передала в аренду 22га пашни в общей долевой собственности, ЗХ передал в аренду 11га пашни в общей долевой собственности и БЮ передала в собственность 44га пашни в общей долевой собственности. (дата) года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от (дата)года, которым передали земельные участки в аренду ЗАО «ЛЛ» на следующих условиях: арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и размере (ежегодно, каждому «Арендодателю» за 2 земельных участка из расчета на 2/171 доли в праве): Зерновые -2100кг., Подсолнечник (семечка)- 130кг., Солома- 1000 рублей в срок до 01.12. ежегодно и оплата земельного налога. Принятое обязательство ЗАО «ЛЛ» МРо района не вьшолнил и не выплатил арендную плату в срок на (дата). и в срок на (дата)г. и не уплатил залог;на1землю за указанные периоды.
Ответчик не исполняет принятое обязательство, также после письменного предупреждения о рассмотрении и исполнении им обязательства по арендной плате.
В связи с изложенным истцы просили досрочно расторгнуть договор аренды от (дата)г. на земельные участки (Категория земель - земли сельхозназначения, пашня) между Я, ХЗ, ЗХ, БЮ и Закрытым Акционерным Обществом «ЛЛ» МРо района (адрес), зарегистрированном в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес). Взыскать с ответчика ЗАО «ЛЛ» МРо района (адрес) сумму госпошлины и услуги МРо филиала РОКА.
В судебном заседании истцы Я, ХЗ, ЗХ, БЮ исковое заявление поддержали и просили его удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ЗАО «ЛЛ» в лице генерального директора В исковые
требования не признал и просил в удовлетворении заявленных; исковых требований
отказать.
Представитель ответчика по доверенности Ю исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.
Третьи лица Д, УЦ, Г, в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо Б. в судебном заседании просила исковые требования
удовлетворить.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено отношении третьего; лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истцов, ответчика, представителя ответчика, третьих лиц приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований по следующим основаниям;
В судебном заседании истца показали, что между ними и ЗА(|) «ЛЛ» (дата) года был заключен договор аренды земельных долей сроком на. 5 лет. (дата) года они заключили дополнительное соглашение к данному договору аренды в котором указывались условия аренды и-арендная плата, а также условие, что ЗАО оплачивает земельный налог на их доли. На момент подачи заявления в суд арендная плата им не выплачивалась за (дата) и (дата) год, а также не был оплачен налог 8а их земельные доли, хот они и подавали претензию в ЗАО «ЛЛ», копия которой имеется. На момент рассмотрения данного дела в суде задолженности по арендной плате ЗАО «ЛЛ» перед ними нет, остался только не оплаченный налог заземлю за|(дата) год. Однако они настаивают о расторжении данного договора аренды в связи с тем, [что на момент подачи искового заявления арендная плата им не была выплачена, налог за землю за (дата) год ЗАО «ЛЛ» не оплачен, а также они хотели бы обрабатывать свою землю сами.
Генеральный директор ЗАО «ЛЛ» В и его представитель Ю в судебном заседании показали, что оснований для расторжении данного договора нет, в связи с тем, что ЗАО «ЛЛ» перед истцами задолженности по арендной плате не имеет. Перед истцами действительно пока имеется задолженность по оплате земельного налога, однако данная задолженность образовалась из-за того, что самими истцами не представлены в ЗАО «ЛЛ» документы о; сумме данного налога, что предусмотрено договором аренды. В настоящее всем направлены запросы с целью получении данной информации, после получения 'которой и будет; произведена оплата. Претензию ЗАО «ЛЛ» от истцов не получало, так как на претензии представленной в судебное заседание имеется подпись истца БЮ о получении I данной претензии, в журнале учета документации запись о поступлении данной претензии отсутствует, что
подтверждает сама истец БЮ, то есть получается, что истец вручила претензию сама себе.
Третьи лица - Д, УЦ, Г, в судебном заседании показали, что возражают против расторжения данного договора аренды, так как задолженности по арендной плате и земельного налога ЗАО «ЛЛ перед ними нет. Договор заключен сроком на 5 лет и после его истечения уже пусть каждый решает как ему распоряжаться своей землей.
Третье лицо - Б в судебном заседании показала, что просит данный договор аренды расторгнуть в связи с тем, что ей на данный момент не оплачен земельный налог, но арендную плату всю она получила, л;
Третьи лица - С, Ъ, Ь, УЦ, Ж, ДД., Э, З, Ф, Ц, М, ТТ., Н, Х, Л будучи уведомлены о дате и времени судебного заседании в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, представили заявление в котором возражают против расторжения данного договора аренды в связи с тем, что претензий к ЗАО «ЛЛ» по выполнению договорных обязательств не имеют.
Как установлено в судебном заседании, (дата) года был заключен договор аренды долей на земельном участке между истцами и ЗАО «ЛЛ» л.д. 10-24), который бы зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП (номер), (номер) от (дата) года л.д. 56-94). (дата) года между истцами и ЗАО «ЛЛ» было заключено дополнительное соглашение л.д.25-36) которым определен порядок пользования земельным участком и размер подлежащей выплате за пользование арендной платы.
За пользование земельным участком истцам, согласно договора, на момент рассмотрении дела арендная плата выплачена в полном объеме, что подтверждается показаниями самих истцов, ответчика, третьих лиц, имеющимися в материалах дела заявлениями третьих лиц. В связи с отсутствием спора по данному вопросу судом дополнительная документация не истребовались и в судебном заседании не изучалась.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
В соответствии со ст. 615 ГК РФ - «Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества».
В соответствии со ст. 619 ГК РФ - «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или
назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».
В соответствии со ст. 450 ГК РФ - «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим ЫВом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для
другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была
вправе рассчитывать при заключении договора».
Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут Служить основанием для
досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда
они могут быть квалифицированы как существенные' нарушения договора аренды
земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранены арендатором в разумный срок.
В судебном заседании истцами не были представлены доказательства о существенном
нарушении сторонами условий договора, так как на момент рассмотрения данного дела
основании, послужившие поводом к подаче данного заявления в суд отпали,
доказательств о направлении претензий в адрес ответчики выполнении условий
договора суду не представлено. Ссылки истцов лишь на желание самим обрабатывать
свои земельные доли суд считает несостоятельными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12-13, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых: требований Я, ХЗ, ЗХ, БЮ к ЗАО «ЛЛ» - «О расторжении договора аренды и дополнительного соглашении к договору аренды»- отказать. |
Решение может быть обжаловано в (адрес) суд через МР
районный суд в течение десяти дней.
Романов С.А.
Судья: