(Номер)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(Дата) г. г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,
при секретаре Р,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т к Комитету по Управлению имуществом администрации (Адрес) о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Т обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи от (Дата) г. он купил у С домовладение, состоящее из жилого дома, летней кухни, сараев, туалета, погреба, забор, расположенного на земельной участке площадью 411 кв.м по адресу (Адрес). Расчет между ними произведен полностью, документы продавец передала покупателю. Т вселился в домовладение вместе с семьей и проживает в нем по настоящее время.
После заключения сделки он не смог зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по причине потери всех документов, удостоверяющих его личность. Впоследствии продавец С умерла. В УФРС ему было отказано в регистрации договора купли-продажи по причине отсутствия продавца и рекомендовано обратиться в суд за признанием прав собственности на домовладение.
При подготовке документов на земельный участок и проведении межевания выяснилось, что площадь земельного участка составляет 428кв.м.
Ввиду изложенных обстоятельств, он не может осуществлять свои права как собственника домовладения и просит суд на основании заключенного договора купли-продажи зарегистрировать свое право собственности на домовладение.
В судебном заседании истец Т свои требования поддержал, пояснил, что он купил дом у С Она сказала, что уезжает жить к родственникам. Через некоторое время им был утерян паспорт ССР, так как его гражданство не было определено, он проходил процедуру получения гражданства России и только в 2009 г. ему был выдан российский паспорт. В целях регистрации дома в свою собственность он стал разыскивать С, но ее родственники сказали, что она умерла. В связи с этими обстоятельствами, в регистрационной службе ему отказали в регистрации договора купли-продажи.
Ответчик представитель Комитета по Управлению имуществом Администрации (Адрес) в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 48).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 35). Нотариус Б в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом л.д. 44).
Выслушав объяснения истица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о переходе права собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законами.
Из материалов дела усматривается, что согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи дома от (Дата) г. С продала Т жилой дом, находящийся по адресу: (Адрес) за 29058 рублей л.д. 9).
Данное домовладение принадлежало на праве собственности, согласно данных МУПТИ (Адрес) С на основании договора купли-продажи от (Номер) л.д. 11-15, 26-28).
Площадь земельного участка под данным домовладением, находящегося в государственной собственности и предоставленного под жилую застройку была уточнена проведенным межеванием в 2005 г. и составляет 428 кв.м. л.д. 6-8, 10).
Согласно уведомления Управления Росреестра по РО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений прав на земельный участок и дом (Адрес) отсутствуют л.д. 23).
Из копии свидетельства о смерти следует, что С умерла (Дата) г. в хуторе (Адрес) л.д. 49).
Согласно ответа нотариуса Б, наследственное дело на имущество умершей С не заводилось л.д. 41).
Нарушений законодательства при составлении договора купли-продажи домовладения, заключенного между С и Т в 2000 г. для признания его ничтожным, судом не выявлено, данный договор никем из граждан не оспорен.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правопритязаний на спорный объект недвижимого имущества никем не заявлялось, и исковое заявление Т о признании его права собственности на домовладение подлежит удовлетворению.
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст.198, 199, 268 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6 право собственности по договору купли-продажи от (Дата) г. на следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: (Адрес):
- жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., литер А;
- коридор, площадью 5,3 кв.м., литер а;
- веранду, площадью 7,6 кв.м., литер а1;
- летнюю кухню, площадью 12,2 кв.м., литер В;
- сарай, площадью 9,8 кв.м., литер Б;
- сарай, площадью 4,1 кв.м, литер в;
- сарай, площадью 5,2 кв.м., литер Д;
- погреб, литер П\В;
- ограждение, литер I;
- уборную, литер У, расположенные на земельном участке площадью 428+/-7 кв.м с кадастровым номером 61:24:0013305:63 по адресу: (Адрес).
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Морозовский райсуд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: