(номер) г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(адрес) (дата)
Морозовский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Романова С.А.,
представителя истца Л по доверенности Б, представившего удостоверение (номер) и ордер (номер),
ответчике Э,
при секретаре В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л к Э и Г, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (адрес) - «О признании права собственности на квартиру»,
УСТАНОВИЛ:
Л обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от (дата) года, удостоверенного нотариусом С, зарегистрированного в реестре за (номер), истец купил в собственность у Э и Г квартиру (номер) по адресу: (адрес).
Отчуждаемая квартира принадлежала продавцам по праву общей совместной собственности на основании: Договора (номер) на передачу квартир в собственность граждан от (дата) года и Регистрационного удостоверения (номер), выданного БТИ (адрес) от (дата) года.
Стороны обратились в (адрес) отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации договора и перехода права собственности к Л, но не удалось сдать документы в приемное время.
В дальнейшем в приеме документов на госрегистрацию договора и перехода право собственности к Л (адрес) отделом регистрационного органа было отказано из-за исправлений в договоре (номер) на передачу квартир в собственность граждан от (дата) года и заверения этих исправлений «ненадлежащим органом».
В настоящее время ответчики уклоняются от государственной регистрации квартиры на истца, мотивируя это обстоятельство возрастом, плохим здоровьем.
В судебном заседании представитель истца Л адвокат Б свои исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что в настоящее время зарегистрировать в установленном законе порядке право собственности на данную квартиру истец не может не только из-за неявки ответчицы Г, а также потому, что в договоре (номер) на передачу квартиры в собственность граждан имеются исправлении, которые заверены не той организацией, которой выдан документ. В настоящее время организация, которая выдала данный документ в (дата) году не существует и другим способом признать переход права собственности невозможно.
Ответчик Э против удовлетворения иска не возражал и суду пояснил, что действительно он и его жена - Г по договору получили в собственность указанную квартиру. Площадь и адрес полученной ими квартиры
не изменялась, но в договор были внесены изменения, которые заверены уже другой организацией. Когда они стали продавать квартиру, то его жена сильно заболела и в настоящее время находится на стационарном лечении в другом городе и дооформить сделку куплю продажи они не могут. Жену о дате и времени судебных заседаний он уведомлял, в настоящее судебное заседание повестку с росписью Г он представил.
Ответчик Г уведомленная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась, в связи с чем дело в отношении нее было рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явились, суд рассмотрел настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судебном заседании, (дата) года был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: (адрес) общей площадью 50.60 кв.м., между продавцами Э и Г л.д.8).
Э и Г являются мужем и женой, что подтверждено свидетельством о заключении брака л.д.7)
Спорная квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности. л.д.5, 6).
В договоре (номер) на передачу квартир в собственность граждан от (дата) года допущены исправления, поэтому регистрирующий орган отказывается принимать документы на государственную регистрацию договора и перехода права собственности к Л
Согласно справки (адрес) МУПТИ от (дата) года квартира, расположенная по адресу: (адрес) принадлежит Г и Э на основании договора (номер) на передачу квартир в собственность граждан от (дата) года ( общая площадь 50.6 кв.м., жилая - 27.7 кв.м.).
В соответствии с технически паспортом кв. (номер) по (адрес) ее общая площадь составляет 50,6 кв.м, в том числе жилая 27.7, подсобная 22.9 л.д. 10-12).
В соответствии с договором купли-продажи (адрес) (дата) года была продана Э и Г гр-ну Л.л.д.8)
В настоящее время ответчик Г уклоняются от государственной регистрации квартиры на Л, в регистрационную службу не являются.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации».
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ «..переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ «в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности».
^
Все вышеназванные обстоятельства в совокупности являются, по мнению суда, основанием для признания за истцом права собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,14, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Л на квартиру (номер), расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 50.6 кв.м., по договору купли-продажи от (дата) года, удостоверенному нотариусом (адрес) нотариальной конторы (адрес) С, зарегистрированному в реестре за (номер).
Признать Э и Г утратившими право общей совместной собственности на квартиру (номер), расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 50.6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в (адрес) суд через (адрес) суд в течение десяти дней.
Судья:
Романов С.А.