Дело (номер) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Морозовск (дата)
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., при секретаре Б, с участием истца К, её представителя адвоката Фроловой СВ., представившей удостоверение (номер) и ордер (номер).,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к Г, третьим лицам, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РО, нотариусу С, «О признании права собственности на недвижимое имущество»,
УСТАНОВИЛ:
К обратилась в Морозовский районный суд, с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что (дата) года, по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме, удостоверенному нотариусом, приобрела у ответчика Г квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), д. (номер), (адрес). Заключенный договор имел неоговоренные исправления, в связи, с чем не был в установленном порядке зарегистрирован органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В настоящее время продавец - ответчик по делу: Г выехала за пределы Морозовского района, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что и послужило основанием для предъявления настоящего иска.
В судебном заседании истец К и её представитель адвокат Фролова СВ. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Г в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомила, о дате и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ с вынесением заочного решения.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РО, нотариус С, РОИ «В» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в их отношении в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истицы, её представителя, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, (дата) года К по договору купли-продажи приобрела у Г квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), (адрес), (адрес), в которой проживает с семьей по настоящее время. За время проживания владеет, и пользуется недвижимым имуществом как собственным, несет расходы по его содержанию, уплачивает налоговые платежи.
Ответчик, Г выехала за пределы (адрес), чем уклонилась от государственной регистрации заключенного договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего- ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом
Согласно пункту 3 статьи 165 и пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Имеющиеся в тексте договора купли продажи неоговоренные исправления не ставят под сомнение действительное волеизъявление сторон сделки, не изменяет существенных условий заключенного договора, в связи с чем, не могут служить основанием для признания договора незаключенным.
Руководствуясь ст. 12, 209 ГКРФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К - удовлетворить. Признать за К право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), (адрес), (адрес), (адрес), состоящую из трех комнат, общей площадью 90,1 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., литер А, расположенную на земельном участке площадью 2 400 кв.м. с кадастровым (номер).
Прекратить право собственности Г на квартиру по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), (адрес), состоящую из трех комнат, общей площадью 90,1 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., литер А.
Заочное решение может быть обжаловано в Морозовский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения копии решения либо в Ростовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение
десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: