№ 729/10
Решение
именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года гор. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,
при секретаре Фроловой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаревой ФИО3 к Администрации Морозовского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Бондарева Л.В. обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что в 1992 г. на основании договора на передачу квартиры она приобрела бесплатно в собственность квартиру (Номер) в доме (Номер) по (Адрес).
При проведении инвентаризации в 2005 году выяснилось, что площадь квартиры не соответствует её действительной площади. В связи с чем в договор приватизации были внесены изменения в площадях квартиры.
Кроме того, в соответствии с договором приватизации она приобрела в собственность квартиру. Но согласно изготовленного в 2009 г. технического паспорта это является жилым домом. Постановлением Главы администрации Морозовского городского поселения адрес ее жилого помещения был изменен, исключено указание на наличие квартиры (Номер), ввиду того, что ее жилье всегда было стоящим отдельно от других зданием.
В связи с данными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности, но считает себя добросовестным приобретателем недвижимого имущества, просит признать за ней право собственности на жилой дом.
В судебном заседании Бондарева Л.В. иск поддержала, уточнила требование, что просит признать за ней право собственности на жилой дом находящийся на земельном участке с кадастровым номером (Номер) по адресу: (Адрес). Пояснила, что по (Адрес) в одном дворе находится четырехквартирный дом и ее отдельно стоящий дом. Весь двор числился под единым номером (Номер) и ранее принадлежал хлебозаводу. Поэтому, когда ей был передан отдельно стоящий дом, ему был присвоен адрес (Адрес) в соответствии с порядковыми номерами квартир в многоквартирном доме. Отсюда произошла данная путаница, приведшая к отказу в регистрации ее жилья в ЕГРП.
Представитель ответчика Муниципального образования Администрации Морозовского района в судебное заседание не явился, в своем заявлении просят рассмотреть дело без их участия, при этом не возражают против удовлетворения исковых требований Бондаревой Л.В. л.д. 15).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просят рассмотреть дело без их участия. Сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорный объект в ЕГРП отсутствуют л.д. 20-21).
Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, привлеченного в качестве специалиста начальника МУПТИ Морозовского района Автомонову В.Н., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Бондаревой Л.В. в связи со следующим.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что между Бондаревой Л.В. и администрацией Морозовского района был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.101992 г. (Номер), а именно квартиры (Номер) в доме (Номер) по (Адрес), общей площадью 42,65 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м. Данный договор был зарегистрирован в 1993 г. в БТИ Морозовского района. Впоследствии в договор приватизации были внесены изменения: общая площадь 52,9 кв.м, жилая площадь 32,8 кв.м л.д. 7).
Постановлением главы Морозовского городского поселения от 21.09.2009 г. (Номер) адрес жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес) был изменен на адрес: (Адрес) л.д. 8).
На вышеуказанный жилой дом был изготовлен технический паспорт от 22.10.2009 г., субъектом права которого указана Бондарева Л.В. л.д. 5-6).
Привлеченная в качестве специалиста к участию в деле начальник МУПТИ Морозовского района Автомонова В.Н. пояснила, что действительно по имеющимся ранее техпаспортам этот жилой дом был обозначен как квартира (Номер) дома (Номер) по (Адрес). В настоящее время ими был изготовлен новый технический паспорт, где в наименование объекта указано «жилой дом», так как это является отдельно стоящим строением и поэтому не может носить наименование квартиры.
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
Так как в суде установлено, что квартира, переданная Бондаревой Л.В. в соответствии с договором приватизации является жилым домом согласно изготовленного на него технического паспорта и добросовестный приобретатель не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в ЕГРП из-за ошибок в описании объекта, возникших не по его вине, суд считает необходимым удовлетворить требования Бондаревой Л.В.
В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. 07.04.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Бондаревой ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м, находящийся на земельном участке, площадью 1501+/-14кв.м. с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес)
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: