№ 2-775/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2010 г. г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,
с участием представителя истца адвоката Горева В.Ю., представившего удостоверение № 4655 и ордер № 21 от 29.09.2010 г.,
при секретаре Фроловой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джунусова ФИО4 к Закрытому акционерному обществу «Русь» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Джунусов А.К. в лице своего представителя Горева В.Ю., обратился в суд с данным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20.04.2010 г. ЗАО «Русь» продало ему квартиру за (Номер) руб., расположенную по адресу: (Адрес).
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО переход права собственности по данному договору не зарегистрировали, по причине частичной нехватки правоустанавливающих документов у ответчика. В связи с данными обстоятельствами Джунусов А.К. просит признать за ним право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца адвокат Горев В.Ю. требования своего доверителя поддержал, уточнил заявленные исковые требования в части идентификации недвижимого имущества, пояснил те же обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик ЗАО «Русь» своего представителя в судебное заседание не направил, в своем письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны л.д. 29).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направив в суд сообщение об отсутствии в ЕГРП сведений о наличии зарегистрированных прав, ограничений(обременений) на спорный объект л.д. 27,28).
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьями 165 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о переходе права собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законами.
По сообщению Межрайонной ИФНС России №5 по РО от 13.08.2010г. Закрытое акционерное общество «Русь» является правопреемником реорганизованного совхоза «Россия», зарегистрировано 27.12.2002г. в Едином государственном реестре юридических лиц л.д. 5, 6).
Согласно Уставу ЗАО «Русь» экономическую основу предприятия составляет земля, нежилые здания и помещения, водопровод, сад, средства производства, распределенные среди работников бывшего совхоза «Россия» Морозовского района л.д. ---).
Согласно действовавшим на тот период Указом Президента РФ № 323 от 27.12.1991г., Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. реорганизация предприятий производилась с передачей в уставной капитал вновь создаваемого юридического лица всего имущественного комплекса.
Квартира (Номер) дома (Номер) по (Адрес) как следует из данных технического паспорта был построен в 1975 г. л.д. 3-5).
Право собственности на квартиру в БТИ Морозовского района ни за кем зарегистрировано не было.
Из справки директора ЗАО «Русь» следует, что служебное жилье совхоза «Россия» согласно передаточного акта от 25.12.2002г. при реорганизации предприятия передано на баланс ЗАО «Русь». В качестве доказательства представлен передаточный акт, утвержденный общим собранием рабочих и служащих пайщиков совхоза «Россия»л.д. 5, 8-9)
Согласно справки ЗАО «Ленинское» балансовая стоимость квартиры (Номер) дома (Номер) в (Адрес) составляла (Номер) руб. л.д. 23).
По договору купли-продажи ЗАО «Русь» продал, а Джунусов А.К. купил квартиру (Номер) в доме (Номер) в (Адрес) за (Номер) руб. л.д. 12-13). По квитанции к приходному кассовому ордеру Джунусов А.К. внес в кассу ЗАО «Русь» 24.04.2010 г. (Номер) руб. л.д. 11).
Технические характеристики квартиры подтверждены кадастровым и техническим паспортом, составленным по состоянию на 29.04.2010г. л.д. 3-4).
Нарушений законодательства при составлении договора купли-продажи квартиры, заключенного между Джунусовым А.К. и ЗАО «Русь» для признания его ничтожным, судом не выявлено, данный договор никем из сторон не оспорен.
При указанных обстоятельствах суд считает, что спорные объекты недвижимого имущества не являются предметом конкурирующих прав других лиц, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст.198, 199, 268 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Джунусовым ФИО5 право собственности по договору купли-продажи от (Дата) г. (Номер) на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), общей площадью 33,4, назначение помещения-жилое, находящуюся на земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером (Номер).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья