Дело № 2-782/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Морозовск (дата)
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., при секретаре Бирюковой Л.С., с участием представителя истца Лобанова В.В. -Лобановой Э.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобанова В.В. к Неведровой Н.А., Неведровой А.Е., третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области «О признании права собственности на земельный участок»,
У С Т А Н О В И Л:
Лобанов Виктор Валентинович обратился в суд, с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчиков на объекты недвижимого имущества, ссылаясь на то, что по договору купли продажи, составленном в простой письменной форме от (дата) года, заключенному с ответчиками, приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: (адрес), (адрес). Условия договора исполнены сторонами в полном объеме, имущество оплачено и передано продавцом покупателю. С момента принятия недвижимого имущества истец фактически владеет им. В связи с ветхостью построек истец произвел их снос и возвел новый жилой дом. После совершения сделки ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец Лобанов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Лобанова Э.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила признать за Лобановым В.В. право собственности на земельный участок, прекратить право собственности ответчиков на земельный участок и расположенные на нем жилой дом и хозяйственный постройки.
Ответчики Неведрова Н.А., Неведрова А.Е. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, которым исковые требования признали в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, (дата) года между Лобановым В.В. и Неведровой Н.А., Неведровой А.Е. заключен договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем строений по адресу: (адрес). (адрес). Имущество передано покупателю, что подтверждается договором, имеющим силу передаточного акта л.д.43), выкупная стоимость выплачена продавцу покупателем. В связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности на проданные объекты недвижимости, переход прав к истцу в установленном законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке зарегистрирован не был.
Покупатель произвел снос строений, расположенных на приобретенном земельном участке, и возвел новый жилой дом, что подтверждается техническим паспортом л.д.26).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Снос жилого дома и хозяйственных построек в соответствии со ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности на них.
Все, вышеназванные обстоятельства в совокупности являются, по мнению суда, основанием для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.12, 209 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лобанова Виктора Валентиновича - удовлетворить.
Признать за Лобановым Виктором Валентиновичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес), (адрес). (адрес).
Прекратить право собственности Неведровой Натальи Александровны, Неведровой Аллы Евгеньевны, Неведровой Екатерины Евгеньевны на находящиеся по адресу: (адрес), (адрес), (адрес):
земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в связи с заключением договора купли продажи земельного участка;
<данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Морозовский районный суд.
Судья: