№ 2-626/10МОТИВИРОВАННОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Морозовск ДД.ММ.ГГГГ
Морозовский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Полупановой Н.С.,
помощника прокурора Морозовского района Ростовской области Любимовой О.В.,
представителя <данные изъяты> на основании доверенности Тихоновой Е.П.
при секретаре Ярошенко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению прокурора Морозовского района в порядке ст.45 ГПК РФ в защиту интересов Быковской Г.В., Скаргиной Е.Ф., Руденко С.Б. к <данные изъяты> об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить ремонт общего имущества дома № по <адрес>, а именно в подъезде № входные двери и козырек над входной дверью заменить, стены и потолок местами отштукатурить, шпаклевать полностью и побелить, панели и батареи отопления покрасить, электропроводку и распределительный щиток заменить, в подъезде № отремонтировать входные двери, стены и потолок шпаклевать, полностью побелить, панели и батареи отопления покрасить, электропроводку и распределительный щиток заменить.
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Морозовского района обратился в суд с исковым заявлением в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов Быковской Г.В., Скаргиной Е.Ф., Руденко С.Б., ссылаясь на то, что в прокуратуру Морозовского района поступило обращение Пелих В.В. о ненадлежащем исполнении управляющей многоквартирным домом компании взятых на себя обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. В ходе проверки доводов обращения, жильцы вышеуказанного дома написали коллективное обращение в дополнение к ранее направленному обращению Пелих В.В.. При обследовании <адрес> установлено, что кровля дома протекает над подъездом №, квартирами № и требует ремонта, в подъезде дома № входные двери и козырек над входной дверью необходимо заменить, стены и потолок местами отштукатурить, шпаклевать полностью и побелить, панели и батареи отопления покрасить, электропроводку и распределительный щиток необходимо заменить, в подъезде № необходимо отремонтировать входные двери, стены и потолок шпаклевать, полностью побелить, панели и батареи отопления покрасить, электропроводку и распределительный щиток необходимо также заменить. Жильцы <адрес> и члены их семей заключили с <данные изъяты> договора управления многоквартирным домом и управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Однако в ходе проверки проведенной прокуратурой района установлены нарушения следующих пунктов Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170: 3.2, 4.2.4.2, 4.6.1.1. Жильцы многоквартирного дома неоднократно обращались в управляющую компанию с заявлением о ремонте подъездов. До настоящего времени, мер по ремонту ответчиком не принято, что послужило основанием для обоснованного обращения граждан в прокуратуру Морозовского района. При таких обстоятельствах, обязанность по ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на ответчике. В связи, с чем прокурор Морозовского района просит суд обязать <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить ремонт общего имущества <адрес>, а именно в подъезде № входные двери и козырек над входной дверью заменить, стены и потолок местами отштукатурить, шпаклевать полностью и побелить, панели и батареи отопления покрасить, электропроводку и распределительный щиток заменить, в подъезде № отремонтировать входные двери, стены и потолок шпаклевать, полностью побелить, панели и батареи отопления покрасить, электропроводку и распределительный щиток заменить.
В судебном заседании истцы по делу Быковская Г.В. и Руденко С.Б., полностью поддержали исковое заявление прокурора Морозовского района предъявленное в суд к ответчику в их интересах, так как их неоднократные обращения к ответчику, о ремонте подъездов <адрес> в котором они проживают, результатов не давали. Все жильцы дома исправно вносят плату за услуги предоставляемый им управляющей компанией <данные изъяты> Однако управляющая компания их многоквартирным домом <данные изъяты> своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома не исполняет, ссылаясь на отсутствие денег на ремонт подъездов. С ДД.ММ.ГГГГ года с момента подписания договора управления многоквартирным домом, в доме управляющей компанией были произведены, частичный ремонт кровли, установлен насос в системе отопления и проведены некоторые электромонтажные работы, более ничего сделано не было. И при всем этом их дом еще имеет задолженность перед управляющей компанией за текущий ремонт имущества дома. Им ничего неизвестно о том, что они имеют задолженность перед управляющей компанией, за потраченные на ремонт кровли дома, деньги им никто этого не доводил и ни каких мер по устранению данной задолженности управляющая компания не предпринимала. При том что они исправно платят услуги управляющей компании и им никто претензий по этому поводу не предъявлял.
В судебном заседании представитель ответчика Тихонова Е.П. полностью возражала против требований прокурора Морозовского района, так как <данные изъяты> нельзя обязать выполнять текущий ремонт дома по <адрес>, так как ремонт дома производится от количества средств поступающих от жильцов дома в управляющую компанию и только при поступлении денег ежемесячно в управляющую компанию идет распределение средств на содержание дома. В настоящее время в <адрес> имеется задолженность жильцов по оплате услуг по содержанию и ремонту дома. При этом выполненные согласно актов работы по ремонту кровли и отопительной системы привели к переизбытку потраченных средств на ремонт и поэтому на производство текущего ремонта денег не осталось. По мере последующего поступления платежей они будут перераспределятся на постепенный текущий ремонт подъездов дома.
Помощник прокурора Морозовского района Любимова О.В. считает заявление поданное прокурором Морозовского района Ростовской области, в защиту интересов жильцов <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворением, по тем основаниям которые изложены на 5 листах искового заявления, а также уточняет свои требования и просит суд продлить срок выполнения работ ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Морозовского района Любимовой О.В., исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 5-6 ЖК РФ, органы государственной власти и органы
местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают
условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе
обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том
числе обеспечивают защиту прав и законных интересов потребителей
коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного
фонда, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного
фонда.
Согласно договора управления многоквартирным домом заключенным ДД.ММ.ГГГГ году между <данные изъяты> и собственниками жилых помещений по адресу <адрес>, собственник помещения несет бремя его содержания, а управляющая компания, организация уполномоченная общим собранием собственников дома, на выполнение функций по обслуживанию, ремонту дома.
Согласно п. 2.4 договоров управления многоквартирным домом перечень
услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
включает: обеспечение функционирования присутствующих инженерных систем
и оборудования дома в пределах установленных норм; ремонт электропроводки
в подъезде дома, а так же в местах общего пользования; техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного
оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных
конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных
элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты
внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной
эксплуатации.
Как видно из справки о состоянии общего имущества жильцов <адрес>, согласно совместной с прокуратурой Морозовского района проверки обращения Пелих В.В., проживающего по адресу <адрес>, установлено, что кровля дома протекает над подъездом №, квартирами № и требует ремонта, в подъезде № дома: входные двери и козырек на входом необходимо заменить, стены и потолок оштукатурить местами, шпаклевать полностью и побелить, панели и батареи отопления покрасить, электропроводку и распределительный электрощит необходимо заменить. В подъезде № : входные двери необходимо отремонтировать, стены и потолок шпаклевать местами, полностью побелить, панели и батареи отопления покрасить, электропроводку и распределительный электрощит необходимо заменить(л.д. 17).
При этом доводы проверки полностью подтверждают поданные жильцами дома заявления в управляющую компанию <данные изъяты> об имеющихся основаниях проведения ремонта ( л.д. 9, 10,11,12) начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по момент подачи заявления прокурору Морозовского района.
В соответствии с Главой 2 Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и
организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей
(восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных
систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Периодичность ремонта подъездов согласно правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, должен быть соблюден один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов,
лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию
жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности
людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2 Правил)
В соответствии с п. 4, 5, 7, 1 о, 13 приложения 7 Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от
27.09.2003г. № 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилого
фонда, включены:
4. Крыши (усиление элементов деревянной стропильной системы,
антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт
гидроизоляции, утепления и вентиляции).
5. Оконные и дверные заполнения (смена и восстановление отдельных
элементов (приборов) и заполнений).
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды,
подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных
участков и элементов).
10. Внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов
отдельными участками в подъездах).
13. Электроснабжение и электротехнические устройства (установка, замена и
восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением
внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит).
До настоящего времени, мер по ремонту подъездов ответчиком не принято, даже с ючетом того, что они когда в этом доме не делался и согласно письма генерального директора <данные изъяты> Замкового И.В. от ДД.ММ.ГГГГ все другие ремонтные работы управляющая компания может произвести за счет жильцов.
Однако, представителем ответчика не представлено сведений, по какой причине и в связи с чем, текущий ремонт подъездов, должен быть произведен за счет жильцов, когда они и так оплачивают услуги по обслуживанию дома и что препятствует проведению текущего ремонта.
При установленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования прокурора Морозовского района в интересах Быковской Г.В., Скаргиной Е.Ф. и Руденко С.Б. об обязании <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить ремонт общего имущества <адрес>, а именно в подъезде № входные двери и козырек над входной дверью заменить, стены и потолок местами отштукатурить, шпаклевать полностью и побелить, панели и батареи отопления покрасить, электропроводку и распределительный щиток заменить, в подъезде № отремонтировать входные двери, стены и потолок шпаклевать, полностью побелить, панели и батареи отопления покрасить, электропроводку и распределительный щиток заменить.
В соответствии с требованиями п. 3. 1 ст. 333.19 НК РФ с <данные изъяты> подлежит взысканию расходы по делу в виде государственной пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12-13, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования прокурора Морозовского района в порядке ст.45 ГПК РФ в защиту интересов Быковской Г.В., Скаргиной Е.Ф., Руденко С.Б. к <данные изъяты> об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить ремонт общего имущества <адрес>, а именно в подъезде № входные двери и козырек над входной дверью заменить, стены и потолок местами отштукатурить, шпаклевать полностью и побелить, панели и батареи отопления покрасить, электропроводку и распределительный щиток заменить, в подъезде № отремонтировать входные двери, стены и потолок шпаклевать, полностью побелить, панели и батареи отопления покрасить, электропроводку и распределительный щиток заменить - удовлетворить.
Обязать <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить ремонт общего имущества <адрес>, а именно в подъезде № входные двери и козырек над входной дверью заменить, стены и потолок местами отштукатурить, шпаклевать полностью и побелить, панели и батареи отопления покрасить, электропроводку и распределительный щиток заменить, в подъезде № отремонтировать входные двери, стены и потолок шпаклевать, полностью побелить, панели и батареи отопления покрасить, электропроводку и распределительный щиток заменить.
Взыскать с <данные изъяты> в федеральный бюджет расходы по рассмотрению гражданского дела в виде государственной пошлины подлежащей уплате при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение десяти дней со дня ознакомления с мотивированным решением суда.
Судья: