Дело № 2-785/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Милютинская «07» октября 2010 года
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., при секретаре Приходько А.И., с участием истца Исаева О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева О.Н. к Администрации Милютинского сельского поселения, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «О признании права собственности на недвижимое имущество»,
У С Т А Н О В И Л:
Исаев Олег Николаевич обратился в суд, с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что (дата) на основании договора купли продажи, заключенного с П приобрел земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес) Обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, имущество передано покупателю, и оплачено продавцу. Договор удостоверен нотариусом Милютинского нотариального округа Петровым Ю.А. (дата). В 2002 году осуществил реконструкцию жилого дома. (дата) продавец П умерла, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании Исаев О.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Администрация Милютинского сельского поселения, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело в их отношении рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что (дата) между Исаевым О.Н. и П заключен договор купли продажи недвижимости, в соответствии с которым Исаев О.Н. купил у П земельный участок, площадью 345 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес)
Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, в установленном законом порядке не зарегистрирован, так как учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступило к проведению государственной регистрации прав на территории Милютинского района с (дата).
На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора от 11.06.2002 года истцом произведена реконструкция жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 26-30).
Продавец П умерла (дата), что подтверждается копией записи о смерти (номер) от (дата) (л.д.31).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из материалов дела, заключенный между Исаевым О.Н. и П договор купли продажи недвижимости соответствует требованиям закона, выражает волю продавца на отчуждение жилого дома и земельного участка и волю покупателя на их приобретение, содержит сведения о взаимном исполнении сторонами принятых на себя обязательств по договору, и по мнению суда является основанием для возникновения права собственности истца на приобретенные объекты недвижимого имущества.
Смерть продавца П, а так же отсутствие специализированного органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на период заключения сделки, является объективным препятствием для своевременной регистрации за истцом права собственности.
Все, вышеназванные обстоятельства в совокупности являются, по мнению суда, основанием для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.12, 209 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исаева Олега Николаевича - удовлетворить.
Признать за Исаевым Олегом Николаевичем право собственности на объекты недвижимости: Жилой дом, 1973 года постройки, реконструирован в 2002 году, жилой площадью жилого дома 40,8 кв.м., общей площадью жилого дома 64,6 кв.м.; земельный участок, имеющий разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым (номер), расположенные по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Морозовский районный суд.
Судья: