Дело № 2-731/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Милютинская «21» сентября 2010 года
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., при секретаре Ивановой Л.А., с участием истца Дейнекина Г.В., ответчика Кочергиной Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дейнекина Г.В. к Кочергиной Н.П., третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО «О регистрации перехода права собственности на недвижимость»,
У С Т А Н О В И Л:
Дейнекин Геннадий Васильевич обратился в Морозовский районный суд, с настоящим исковым заявлением к Кочергиной Н.П. о регистрации перехода права собственности на недвижимость, ссылаясь на то, что (дата) по договору купли-продажи, заключенному с матерью ответчика П приобрел в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: (адрес). Своевременно регистрации перехода права собственности на жилой дом не произвели, а (дата) продавец П умерла. В связи со смертью продавца, в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец Дейнекин Г.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Кочергина Н.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что является наследником П, ей известно, что при жизни мама продала истцу, принадлежащий ей жилой дом.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Дел в его отношении рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в судебном заседании (дата) между истцом Дейнекиным Г.В. и П заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Договор удостоверен нотариусом Милютинского нотариального округа Ростовской области Петровым Ю.А. (дата) и зарегистрирован в реестре (номер). Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке сторонами осуществлен не был. (дата) умерла П, её наследником по завещанию является ответчик по делу Кочергина Надежда Петровна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным (дата) нотариусом Милютинского нотариального округа Ростовской области.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Как усматривается из материалов дела заключенный договор купли- продажи жилого дома имеет силу передаточного акта, что свидетельствует о об исполнении продавцом обязательств по передаче недвижимого имущества покупателю.
Смерть продавца П является объективным препятствием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, в связи с чем суд находит исковые требования о регистрации перехода права собственности на покупателя подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.12, 209, 551 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дейнекина Геннадия Васильевича - удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: (адрес) общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12,9 кв.м., вспомогательной площадью 15,2 кв.м., состоящий из: Литер А- одноквартирного жилого дома; Литер а- пристройки; Литер Б- погреба; Литер б- входа в погреб; Литер В -сарая; Литер Г-сарая; Литер №1 забора, от П к Дейнекину Геннадию Васильевичу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Морозовский районный суд.
Судья: