Дело № 2-842/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Милютинская (дата)
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., при секретаре Ивановой Л.А., с участием истцов: Бондаренко Ю.И., Козлович Е.И., Матмуратовой Б.Н., Матмуратова С.М., Рогонова В.М., Череповского Е.П., представителя истцов Надежина В.В., представителей ответчика ООО «АгроФактор» Гончарова В.П., Гордеева В.Н., третьих лиц: Костенко В.И., Костенко А.В., Шатохиной В.И., Сапрыкиной Н.В., Белецкого В.Н., Капанова Ж.К., Чиркова В.А., Королевой Е.И., Ситниковой Р.А., Чирковой Р.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Ю.И., Букаевой Г.З., Грицук Н.П., Зенькевич М.М., Ильинской Н.М., Козлович Е.И., Маматченко А.М., Матмуратовой Б.Н., Матмуратова С.М., Рогонова В.М., Череповского Е.П., к ООО «АгроФактор», о признании прекратившим действие договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы, Бондаренко Ю.И., Букаева Г.З., Грицук Н.П., Зенькевич М.М., Ильинская Н.М., Козлович Е.И., Маматченко А.М., Матмуратова Б.Н., Матмуратов С.М., Рогонов В.М., Череповский Е.П. обратились в суд с иском к ООО «АгроФактор» о признании прекращенным договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, ссылаясь на то, что истцами в числе собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения (всего 39 человек) (дата) с ООО «Екатерина Великая 1762», переименованного в 2009 году в общество с ограниченной ответственностью «АгроФактор» был заключен договор (номер) аренды земельного участка общей площадью 6604 000 кв.м (660,4 га) с кадастровым номером (номер), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: (адрес) сроком на 5 лет, с учетом даты его регистрации (дата), т.е. до (дата). В связи с возникшими разногласиями, решили договор аренды на новый срок не заключать, выделить земельные участки в счёт своих земельных долей, о чем не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия договора, в письменной форме уведомили Арендатора. В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (дата) провели общее собрание собственников земельных долей, на котором было принято решение о прекращении Договора аренды земельных долей в связи с окончанием срока Договора аренды и неприемлемыми условиями договора аренды.
Несмотря на направленное уведомление о прекращении действия договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истцы, их представитель Надежин В.В. уточнив исковые требования, просили признать договор аренды земельного участка прекращенным в отношении истцов в связи с истечением срока, на который он был заключен по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ООО «АгроФактор» Гончаров В.П.. и Гордеев В.Н., явившиеся в судебное заседание третьи лица, исковые требования признали в полном объеме, против их удовлетворения не возражали.
Третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Дело в его отношении рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании (дата) между ООО «Екатерина Великая 1762», переименованным в ООО «АгроФактор» и физическими лицами всего 39 человек, в том числе и истцами, заключен договор (номер) аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей (л.д. 8- 19), по условиям которого ООО «Екатерина Великая 1762» в аренду переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 6604 000 кв.м (660,4 га) с кадастровым номером (номер), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: (адрес) сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РО (дата).
(дата) до истечения срока действия договора истцами в адрес арендатора направлено уведомление об отказе в продлении договора аренды (л.д. 41-73).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 2.2 договора аренды по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее чем за месяц до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме, или через средства массовой информации о своих намерениях.
В связи с истечением (дата) срока действия договора, а так же принимая во внимание, что истцами в адрес арендатора (дата) направлено уведомление о прекращении арендных отношений суд приходит к выводу о прекращении действия договора аренды в отношении лиц, изъявивших желание его прекратить.
При указанных обстоятельствах исковые требования о признании договора прекратившим свое действие в отношении истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований для непринятие судом признания иска ответчиком не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцами заявлено требование о взыскании расходов на оплату государственной пошлины по 200 рублей в пользу каждого. При этом документов, подтверждающих уплату этих сумм каждым из истцов суду не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований в этой части.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бондаренко Ю.И., Букаевой Г.З., Грицук Н.П., Зенькевич М.М., Ильинской Н.М., Козлович Е.И., Маматченко А.М., Матмуратовой Б.Н., Матмуратова С.М., Рогонова В.М., Череповского Е.П., к ООО «АгроФактор», о признании прекратившим действие договора аренды удовлетворить частично.
Признать действие договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от (дата) (номер), заключенный между ООО «Екатерина Великая 1762» и 39 арендодателями в лице представителя Дорохина А.А. прекращенным в отношении арендодателей Бондаренко Юлии Ивановны, Букаевой Галины Захаровны, Грицук Николая Прокофьевича, Зенькевич Михаила Михайловича, Ильинской Натальи Михайловны, Козлович Екатерины Ивановны, Маматченко Александра Михайловича, Матмуратовой Балкии Николаевны, Матмуратова Сапарбая Матьякубовича, Рогонова Владимира Михайловича, Череповского Евгения Петровича в связи с истечением срока, на который он был заключен.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение десяти суток.
Судья: