Дело № 2-81/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Морозовск (Дата)
Морозовский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Бесчастного В.А.,
при секретаре Дохленко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишмахометова В.А., Крашневой О.А., Рассказовой Т.П., Федуновой И.А., Степаненко Н.П., Хачатрян С.С., Нужденко А.В., Федосова В.И., Санакуловой И.Г., Силина А.Н., Крицкого Д.А.,Сушкова А.А., Орлова В.П., Юсупова А.Т., Медына В.Е., Муратова Х.Д., Сухоруковой О.А., Кильдюшкиной С.А. к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Ишмахометов Виталий Александрович, Крашнева Ольга Александровна, Рассказова Татьяна Петровна, Федунова Нина Александровна, Степаненко Наталья Петровна, Хачатрян Светлана Сароевна, Нужденко Александр Васильевич, Федосов Владимир Иванович, Санакулова Инга Геннадьевна, Силин Андрей Николаевич, Крицкий Дмитрий Алексеевич, Сушков Алексей Анатольевич, Орлов Виктор Петрович, Юсупов Андрей Таврисович, Медына Валентина Евгеньевна, Муратов Христофор Дмитриевич, Сухорукова Ольга Александровна, Кильдюшкина Светлана Анатольевна обратились в Морозовский районный суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что на основании договоров участия в долевом строительстве между истцами и <данные изъяты> были заключены следующие договора участия в долевом строительстве от (Дата): № с Ишмахометовым Виталием Александровием на торговый павильон №; № с Крашневой Ольгой Александровной на торговый павильон №; № с Федуновой Ниной Александровной на торговый павильон №; № с Степаненко Натальей Петровной на торговый павильон №; № с Хачатрян Светланой Сароевной на торговый павильон №; № с Нужденко Александром Васильевичем на торговый павильон №; № с Федосовым Владимиром Ивановичем на торговый павильон №; № с Санакуловой Ингой Геннадьевной на торговый павильон №; № с Рассказовой Татьяной Петровной на торговый павильон №; № с Силиным Андреем Николаевичем на торговый павильон №; № с Крицким Дмитрием Алексеевичем на торговый павильон №; № с Орловым Виктором Петровичем на торговый павильон №; № с Медына Валентиной Евгеньевной на торговый павильон №; № с Сушковым Алексеем Анатольевичем на торговый павильон №; № с Юсуповым Андреем Таврисовичем на торговый павильон №; № с Джаналиевой Марией Александровной на торговый павильон №; № с Кильдюшкиной Светланой Анатольевной на торговый павильон №; № с Муратовым Христофором Дмитриевичем на торговый павильон №; ответчиком были построены на денежные средства истцов в соответствии с проекто-сметной документацией указанные торговые павильоны (всего 16 пав.), расположенные в комплексе торговых павильонов по адресу: <адрес>.
В настоящее время права собственников на указанные торговые павильоны зарегистрированы в <данные изъяты>, что подтверждается прилагаемыми свидетельствами о праве.
Зарегистрировать право собственности на котельную в комплексе торговых павильонов в <данные изъяты>, истцы не могут по следующим причинам.
Для государственной регистрации права собственности на котельную в регистрирующий орган истцами был предоставлен технический паспорт на весь комплекс торговых павильонов и на котельную, договора участия в долевом строительстве от (Дата) были ранее предоставлены и прошли регистрацию. Разрешение на ввод комплекса торговых павильонов в эксплуатацию так же было предоставлено.
В регистрации права собственности на котельную было отказано в виду регистрации права собственности на часть торговых павильонов (№) не на основании договоров о долевом участии, а на основании решения Морозовского районного суда Ростовской области от (Дата) № Кроме того, истцам отказано в постановке на кадастровый учет нежилого помещения - котельной в комплексе торговых павильонов и выдаче кадастрового паспорта на нее из-за отсутствия собственника после ввода комплекса торговых павильонов в эксплуатацию.
В судебном заседании истцы Крицкий Д.А., Сушков А.А., Нужденко А.В., Ишмахометов В.А., Федунова Н.А. Рассказова Т.П., Орлов В.П., представитель истцов Кильдюшкиной С.А., Муратова Х.Ф. по доверенности - Ончул А.А., представитель истца Хачатрян С.С. по доверенности - Хачатрян А.А., представитель истца Сухоруковой О.А. по доверенности Маслов И.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме.
Истцы Крашнева О.А., Степаненко Н.П., Федосова В.И., Санакулова И.Г., Силин А.Н., Юсупов А.Т., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик <данные изъяты> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Третье лицо <данные изъяты> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело в отношении вышеперечисленных участников процесса рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
На основании Договоров участия в долевом строительстве от (Дата) под № (договор заключен между <данные изъяты> и Ишмахометовым Виталием Александровием на торговый павильон №). № (договор заключен между <данные изъяты> и Крашневой Ольгой Александровной на торговый павильон №), № (договор заключен между <данные изъяты> и Федуновой Ниной Александровной на торговый павильон №), № (договор заключен между <данные изъяты> и Степаненко Наталией Петровной на торговый павильон №), № (договор заключен между <данные изъяты> и Хачатрян Светланой Сароевной на торговый павильон №), № (договор заключен между <данные изъяты> и Нужденко Александром Васильевичем на торговый павильон №), № (договор заключен между <данные изъяты> и Федосовым Владимиром Ивановичем на торговый павильон №). № (договор заключен между <данные изъяты> и Санакуловой Ингой Геннадьевной на торговый павильон №). № (договор заключен между <данные изъяты> и Рассказовой Татьяной Петровной на торговый павильон №), № (договор заключен между <данные изъяты> и Силиным Андреем Николаевичем на торговый павильон №), № (договор заключен между <данные изъяты> и Крицким Дмитрием Алексеевичем на торговый павильон №), № (договор заключен между <данные изъяты> и Орловым Виктором Петровичем на торговый павильон №), № (договор заключен между <данные изъяты> и Медына Валентиной Евгеньевной на торговый павильон №), № (договор заключен между <данные изъяты> и Сушковым Алексеем Анатольевичем на торговый павильон №), № (договор заключен между <данные изъяты> и Юсуповым Андреем Таврисовичем на торговый павильон №), № (договор заключен между <данные изъяты> и Джаналиевой Марией Александровной на торговый павильон №), № (договор заключен между <данные изъяты> и Кильдюшкиной Светланой Анатольевной на торговый павильон №), № (договор заключен между <данные изъяты> и Муратовым Христофором Дмитриевичем на торговый павильон №), ответчиком были построены на наши денежные средства в соответствии с проекто-сметной документацией указанные торговые павильоны (всего 16 пав.), расположенные в комплексе торговых павильонов по адресу: <адрес>.
Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона участниками долевого строительства являются физические и юридические лица, направляющие денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома путем заключения договоров участия в долевом строительстве, после исполнения которых у них возникает право собственности на объект долевого строительства.
Согласно п. 3 ст. 4 Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В настоящее время права собственников на указанные торговые павильоны зарегистрированы <данные изъяты>, что подтверждается прилагаемыми свидетельствами о праве.
Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на котельную (помещение №) в комплексе торговых павильонов <данные изъяты>, истцы не могут.
Для государственной регистрации права собственности на котельную в регистрирующий орган был предоставлен технический паспорт на весь комплекс торговых павильонов и на котельную, договора участия в долевом строительстве от (Дата) уже были ранее предоставлены и прошли регистрацию. Разрешение на ввод комплекса торговых павильонов в эксплуатацию № от (Дата) так же было предоставлено.
На основании п.3.2. договоров участия в долевом строительстве от (Дата) «при возникновении права собственности на Объект (торговый павильон) у Участника долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в торговом комплексе в соответствии с действующим законодательством РФ. Указанная доля не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект. Передача указанного имущества по акту не производится».
В регистрации права собственности на котельную истцам было отказано в виду регистрации права собственности на часть торговых павильонов (№) не на основании договоров о долевом участии, а на основании решения Морозовского районного суда Ростовской области от (Дата) (№). Кроме того, отказано в постановке на кадастровый учет нежилого помещения - котельной (помещение № в комплексе торговых павильонов) и выдаче кадастрового паспорта на нее из-за отсутствия собственника после ввода комплекса торговых павильонов в эксплуатацию (№ от (Дата)). Без кадастрового паспорта на котельную государственная регистрация долевой собственности не возможна по самостоятельной причине.
При этом какие-либо другие документы для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, предусмотренные п.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июня 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящий момент, до обращения в Морозовский районный суд Ростовской области с иском о признании права собственности на котельную, предоставлены быть не могут.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Несмотря на отсутствие государственной регистрации договора, с учетом действий совершенных его сторонами, обстоятельств дела, суд признает договоры долевого строительства торговых павильонов достаточным основанием для возникновения у истцов права собственности на испрашиваемое помещение котельной.
Статьей 46 Конституции РФ гарантирована судебная защита нарушенных прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно правил ст.218 ГК РФ одним из оснований возникновения права собственности является гражданско-правовой договор.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как усматривается из материалов дела, объект долевого строительства введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением, выданным администрацией <данные изъяты>, передан участникам долевого строительства, что подтверждается актами приема-передачи объекта строительства от (Дата)
Зарегистрировать право собственности на котельную истцы не могут по тем причинам, что им отказано в постановке на кадастровый учет нежилого помещения - котельной (помещение № в комплексе торговых павильонов) и выдаче кадастрового паспорта на нее из-за отсутствия собственника после ввода комплекса торговых павильонов в эксплуатацию (№ от (Дата)). Без кадастрового паспорта на котельную государственная регистрация долевой собственности не возможна по самостоятельной причине.
При указанных обстоятельствах истцы лишены возможности зарегистрировать возникшее право собственности на помещение котельной, в связи с чем, по мнению суда, нарушенное право подлежит защите путем удовлетворения требований о признании права собственности на испрашиваемое помещение котельной.
На основании изложенного и в соответствии со ст.194 -198, ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Ишмахометовым Виталием Александровичем право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Крашневой Ольгой Александровной право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Федуновой Ниной Александровной право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Степаненко Наталией Петровной право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Хачатрян Светланой Сароевной право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Нужденко Александром Васильевичем право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Федосовым Владимиром Ивановичем право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Санакуловой Ингой Геннадьевной право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Рассказовой Татьяной Петровной право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Силиным Андреем Николаевичем право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Крицким Дмитрием Алексеевичем право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Орловым Виктором Петровичем право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Медына Валентиной Евгеньевной право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Сушковым Алексеем Анатольевичем право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Юсуповым Андреем Таврисовичем право собственности на 1/16 долю (одну шестнадцатую) в праве собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Сухоруковой Ольгой Александровной право собственности на 1/48 долю (одну сорок восьмую) собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Кильдюшкиной Светланой Анатольевной право собственности на 1/48 долю (одну сорок восьмую) собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Муратовым Христофором Дмитриевичем право собственности на 1/48 долю (одну сорок восьмую) собственности на Котельную №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Морозовский районный суд.
Судья: Бесчастный В.А.