Дело № 2-157/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Милютинская «25» марта 2011 года
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., при секретаре Ивановой Л.А., с участием истца Осканян А.С., его представителя адвоката Папехина В.И., представителя ответчика МУП «Жилкомхоз» Микоян М.Р., представителей третьих лиц: Администрации Милютинского сельского поселения Калиматова А.Р., Администрации Милютинского района Буряченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осканян А.С. к МУП «Жилкомхоз», третьим лицам: Конкурсному Управляющему МУП «Жилкомхоз» Жуковой Е.Б., Администрации Милютинского сельского поселения, администрации Милютинского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РО «О признании права собственности на недвижимость»,
У С Т А Н О В И Л:
Осканян Аркадий Суренович обратился в Морозовский районный суд с иском о признании права собственности на здание склада, ссылаясь на то, что в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) МУП «Жилкомхоз», по итогам публичных торгов, проведенных 14 января 2011 года заключил с ответчиком, в лице конкурсного управляющего Жуковой Е.Б., договор купли продажи, по которому ответчик продал ему за 93116 руб. здание склада площадью 371,5 кв.м., расположенное в ст. Милютинской на ул. Промышленной 6. В настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, в связи с отсутствием у продавца первичных правоустанавливающих документов, что и послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании Осканян А.С. и его представитель Папехин В.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика МУП «Жилкомхоз» Микоян М.Р. в судебном заседании иск Осканян А.С. признал в полном объеме. Суду пояснил, что в ходе конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) МУП «Жилкомхоз» истцу было продано здание склада. Право собственности на склад за продавцом зарегистрировано не было. Состав имущества предприятия был установлен в результате инвентаризации, на основании бухгалтерских документов предприятия.
Представитель третьего лица Администрации Милютинского сельского поселения Калиматов А.Р. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по тем основаниям, что в отсутствие права собственности на здание склада МУП «Жилкомхоз» не имело права его отчуждать. Спорное здание состоит на учете как бесхозяйное.
Представитель третьего лица Администрации Милютинского района Буряченко Е.В. в судебном заседании против удовлетворении исковых требований возражала по тем основаниям, что МУП «Жилкомхоз» не обладал правом распоряжения спорным имуществом. Данный склад состоит на учете с 2001 года в качестве бесхозного и имеет адрес ст. Милютинская, ул. Промышленная 8 «а».
Третье лицо конкурсный управляющий МУП «Жилкомхоз» в судебное заседании не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Дело в отношении третьих лиц конкурсного управляющего Жуковой Е.Б. и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено в судебном заседании, решением арбитражного суда Ростовской области от 19.01.2009 года в отношении МУП «Жилкомхоз» Милютинского района введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена Жукова Евгения Борисовна.
В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим МУП «Жилкомхоз» с участием «Аукционный торговый дом «Андер Медиа»» 14 января 2011 года проведены торги в форме открытого аукциона по продаже здания склада, победителем которых признан Осканян А.С. 14 января 2011 года между Осканян А.С. и МУП «Жилкомхоз» заключен договор купли продажи объекта недвижимости, имущество передано покупателю по акту приема передачи.
По смыслу статьи 218 ГК РФ только имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право распоряжения имуществом в силу ст. 209 ГК РФ принадлежит его собственнику.
Согласно ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В силу ст. 2 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. Имущество унитарного предприятия принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как усматривается из материалов дела, право собственности, право хозяйственного ведения или иное вещное право МУП «Жилкомхоз» на отчуждаемое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
При указанных обстоятельствах договор купли продажи заключенный 14 января 2011 года между МУП «Жилкомхоз» в лице конкурсного управляющего Жуковой Е.Б. и Осканян А.С. на продажу здания склада, в отсутствие права собственности на него у продавца, не соответствует требованиям ст. 218, 209 ГК РФ, т.е. в соответствии со ст. 166 ГК РФ является недействительной в силу ничтожности.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).
Таким образом, по смыслу ГК РФ недействительная сделка не может являться основанием для возникновения у Осканян А.С. права собственности на здание склада.
В соответствии с требованиями статьи 447 ГК продажа имущества должника (банкрота) с торгов есть особый способ заключения договора купли - продажи этого имущества. Поскольку право собственности или право хозяйственного ведения МУП «Жилкомхоз» на объект недвижимости не было зарегистрировано в порядке, установленном статьей 25 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", спорный объект не мог быть продан с публичных торгов в рамках конкурсного производства. Необходимым условием продажи объекта с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках конкурсного производства является регистрация права собственности или права хозяйственного ведения должника на этот объект. Поскольку сам должник свое право на указанный объект не зарегистрировал, регистрация его прав должна была быть проведена конкурсным управляющим в порядке подготовки торгов данного объекта, а свидетельство о государственной регистрации вместе с другими документами, характеризующими объект недвижимости, передано им специализированной организации, проводящей торги.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 59 Постановления N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены только в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как усматривается из материалов дела, договор купли продажи на отчуждение здания склада подписан сторонами 14 января 2011 года, т.е. после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с чем исковые требования Осканян А.С. в отсутствие регистрации права собственности МУП «Жилкомхоз» на здание склада, суд находит не подлежащими удовлетворении.
Довод представителя истца Папехина В.И. об отсутствии необходимости регистрации права МУП «Жилкомхоз» на здание склада перед заключением сделки в виду того, что права продавца на него возникли до принятия ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отклоняется судом, поскольку в силу п. 2 ст. 6 названного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества является обязательной при совершении сделки с объектом недвижимого имущества, после введения в действие Федерального закона.
Представленные в материалы дела: акт передачи основных средств от МРЭП «Агропромэнерго» на баланс МУП Жилкомхоз» от 16 апреля 1999 года, протокол общего собрания рабочих ИТР и служащих МРЭП «Агропромэнерго» от 19 марта 1999 года, инвентарную книгу учета объектов основных средств МУП «Жилкомхоз» (л.д. 20-24, 48-53) суд не принимает в качестве правоустанавливающих документов МУП «Жилкомхоз» на здание склада, поскольку указанные документы таковыми не являются, не содержат характеристик объекта недвижимого имущества, позволяющих его идентифицировать.
Учет спорного объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, наличие противоречий в адресе объекта, подтверждают вывод суда об отсутствии у ответчика правовых оснований на отчуждение спорного имущества, в отсутствии зарегистрированного права на него.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Осканян Аркадию Суреновичу в удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение десяти суток.
Решение изготовлено 25 марта 2011 года.
Судья: