№ 2-475/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                   г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Акбаевой Ю.В., с участием сторон, при секретаре Фадеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитента по управлению имуществом Администрации Морозовского района (КУИ) к Гавриленко Геннадию Алексеевичу о признании договора купли-продажи недействительным,

У с т а н о в и л:

КУИ обратился в суд с исковыми требованиями к Гавриленко Г.А. о признании договора купли-продажи недействительным. Свое обращение истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ и Гавриленко Г.А. заключен договор с нарушениями действующего законодательства, в частности - по договору был передан земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представители КУИ поддержали заявленные требования.

Ответчик Гавриленко Г.А. исковые требования не признал, пояснив, что длительное время для торговли арендовал земельный участок в <адрес> ж, на котором, сначала, располагался принадлежащий ему не стационарный торговый павильон (вагончик), а затем, с разрешения местных властей, он начал строительство стационарной торговой точки, не прекращая торговлю в вагончике. За весь период пользования земельным участком он исправно платил арендную плату. В ДД.ММ.ГГГГ году предпринимателям, имеющим объекты недвижимости на арендуемых земельных площадях, было предложено выкупить участки. Он согласился, поскольку посчитал более выгодным иметь в собственности участок, чем его арендовать. Выкуп земельного участка прошел строго по процедуре - собраны все необходимые документы, заключен договор купли-продажи. Деньги за землю внес в кассу. После покупки земельного участка, сделку официально зарегистрировал в регистрационной службе, заплатил налог, оформляя сделку, выполнил все условия, которые были озвучены КУИ, добросовестно полагая, что сделка соответствует всем требованиями закона, подписал договор, форма и содержание которого были представленный продавцом - КУИ. В ДД.ММ.ГГГГ года павильон достроен на 100% и начал работу, а вагончик за ненадобностью демонтирован. Расторжение сделки повлечет для него существенные убытки.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, разрешен к использованию для торгового павильона ( л.д.9-10) ( далее по тексту - Земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ и Гавриленко Г.А. заключен договор № об аренде Земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ с установлением арендной платы, вносимой частями ежемесячно ( л.д.11-15). 2 августа Г.А.9 ксеевичу

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Гавриленко Г.А. имеет право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 13%, расположенный в <адрес>

На этом же участке Гавриленко Г.А. установлен не стационарный торговый павильон - вагончик, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ председателем КУИ издано распоряжение № о передаче за плату в собственность Гавриленко Г.А., земельного участка под объектом незавершенного строительства. В распоряжении указано, что Земельный участок предоставляется в собственность за плату собственнику расположенных на нем объектов недвижимости - Гавриленко Г.А..

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ и Гавриленко Г.А. заключен договор купли - продажи Земельного участка. В договоре указано, что на нем имеется объект незавершенного строительства ( л.д.6-8).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ стационарный торговый павильон в <адрес> «ж» достроен и введен в эксплуатацию. Право на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке.

соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельный участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на выкуп таких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено гражданам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения.

Согласно п.3 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № « О приватизации государственного и муниципального имущества» возможно применение порядка выкупа земельного участка при приватизации объектов незавершенного строительства.

При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений п.№ « О введении в действие земельного кодекса РФ», так же возможно применение порядка выкупа земельного участка под объектами незавершенного строительства.

Таким образом, применение порядка выкупа земельных участков под объектами незавершенного строительства нормами действующего законодательства признается возможным.

Положения Земельного кодекса РФ не содержат ограничения относительно того, что правом на приватизацию земельного участка обладают только собственники зданий, строений и сооружений, которые завершены строительством, поскольку незавершенные строительством объекты так же являются объектами недвижимости.

В материалах дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде Земельного участка между КУИ и Гавриленко Г.А. В п.1.1.ч.1 Договора указано, что Земельный участок предоставляется арендатору «в целях: под торговый павильон» ( л.д.11).

Из пояснений Гавриленко Г.А. следует, что он фактически арендовал Земельный участок до его официального оформления ДД.ММ.ГГГГ для целей осуществления торговли. На участке был установлен - торговый павильон - металлический вагончик на основании распоряжения Председателя КУИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором все время велась торговля товарами промышленной группы. В настоящее время, в связи с построением стационарного помещения, вагончик демонтирован.

Представителями КУИ не оспариваются доводы ответчика о том, что на спорном участке длительное время находится торговая точка Гавриленко Г.А. Так же представитель истца не оспаривает тот факт, что земельный участок передавался Гавриленко Г.А. для осуществления торговли, а не для строительства, и что этот участок Гавриленко Г.А. использовал для торговли до заключения договора аренды, а так же во время действия договора аренды и после его прекращения.

С учетом установленных фактических обстоятельств, суд считает, что рассматриваемая ситуация подпадает под действие п. 3 ст. 28 Закона № и п. 2 ст.3 Закона №, поскольку Земельный участок выделен Гавриленко Г.А. не для строительства, а для торговли в торговом павильоне, что торговый павильон-вагончик использовался в соответствии с его назначением и до ввода в эксплуатацию в сентябре 2010 года стационарного торгового павильона.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительной может быть признана сделка, не соответствующая требованиям закона.

В судебном заседании не установлено оснований для вывода том, что договор купли-продажи Земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между КУИ и Гавриленко Г.А. является ничтожным. Договор не содержит условий, которые влекут недействительность сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района в исковых требованиях к Гавриленко Геннадию Алексеевичу о признании договора купли-продажи земельного участка в <адрес> «ж» от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности ничтожной сделки о т к а з а т ь.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение 10 дней.

                                                                       Судья