Дело № 2-434/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Морозовск Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Акбаевой Ю.В. с участием сторон, при секретаре Фадеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лущ Павла Алексеевича к ЗАО «Колос», третьим лицам Морозовскому районному отделу судебных приставов, Администрации Широко-Атаманского сельского поселения, Администрации Морозовского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, У с т а н о в и л: Лущ П.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости. Свое обращение он обосновал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года постановлением судебного пристава - исполнителя ему было передано нереализованное имущество должника ЗАО «Колос» - <данные изъяты> в х<адрес> <адрес>. В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования. Ответчик - представитель ЗАО «Колос» Чекмезов И.В. против иска возражает, поясняя, что не считает законным переход права заявленных требований Лущ П.А., поскольку по решению суда взыскателем являлась Лущ Л.Н. Представитель ССП уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, свои доводы и возражения по существу иска не представил. Представитель Администрации Морозовского района и представитель Широко - Атамановского сельского поселения, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее. На исполнении Морозовского отдела службы судебных приставов находятся исполнительные листы, в том числе и о взыскании с ЗАО «Колос» в пользу Лущ Л.Н. <данные изъяты> рублей. Определением Морозовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя Лущ Л.Н. ее правопреемником Лущ П.А. В рамках исполнительного производство арестовано имущество должника ЗАО «Колос» - объекты недвижимости в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ССП составлен Акт о передаче арестованного имущества на реализацию, при этом указано, что имущество принадлежит должнику ЗАО «Колос» на основании технических паспортов. ( л.д.19 об.). С торгов имущество реализовано не было ( л.д. 26-30) и в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ данное имущество предложено взыскателю в порядке ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» ( л.д.31) и ДД.ММ.ГГГГ Лущ П.А. принял имущество: <данные изъяты>, расположенных в <адрес>, а так же <данные изъяты> ( далее - Имущество) ( л.д.35-36). По смыслу статьи 218 ГК РФ только имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право распоряжения имуществом в силу ст. 209 ГК РФ принадлежит его собственнику. Согласно ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как усматривается из материалов дела, право собственности ЗАО «Колос» на имущество, которое передали Лущ П.А., в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В соответствии с требованиями ст. 447 ГК РФ продажа имущества должника в торгов - есть особый способ заключения договора купли - продажи этого имущества. Поскольку право собственности ЗАО «Колос» на спорное Имущество не было зарегистрировано в порядке, установленном статьей 25 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", спорный объект не мог быть продан с публичных торгов. Необходимым условием продажи объекта с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности или права хозяйственного ведения должника на этот объект. Поскольку сам должник свое право на указанный объект не зарегистрировал, регистрация его прав должна была быть проведена судебным приставом в порядке подготовки торгов данного Имущества, а свидетельство о государственной регистрации вместе с другими документами, характеризующими объект недвижимости, передано им специализированной организации, проводящей торги. Представленные в материалах дела: выписка из постановления № 3 Больше-Хлоповской сельской администрации, справка о недвижимости, находящейся на балансе ЗАО «Колос», справки о балансовой стоимости имущества, техническое паспорта на объекты недвижимости, суд не принимает в качестве правоустанавливающих документов ЗАО «Колос» спорное Имущество, поскольку указанные документы таковыми не являются, не содержат характеристик объекта недвижимого имущества, позволяющих его идентифицировать. При таких обстоятельствах, когда право собственности на спорное Имущество не зарегистрировано за должником, право на него не может быть признано за взыскателем. Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Лущ Павлу Алексеевичу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости - о т к а з а т ь. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение десяти дней. Судья: