№ 2-311/11 Решение именем Российской Федерации (дата) г. Морозовск Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А., с участием представителя Администрации Вознесенского сельского поселения Головач И.С., действующей на основании доверенности № от (дата), при секретаре Фроловой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гуртовенко Валентины Николаевны об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, УСТАНОВИЛ: Гуртовенко В.Н. в лице своего представителя Мосина В.В. обратилась в суд с настоящим заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи с порядком пользования от (дата), удостоверенного специалистом Вознесенского сельского совета Морозовского района Ростовской области заявителю принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, <адрес>. Жилое помещение было приобретено у продавца- колхоза «имени ХХ партсъезда» который в настоящее время ликвидирован. Во время заключения договора, адресов домовладений в х.Вознесенский не существовало и по этой причине в договоре адрес не указан. Для внесения в договор адреса квартиры, заявитель обращалась в Администрацию МО Вознесенское сельское поселение, но там ей в этом было отказано, так как продавец ликвидирован, а Вознесенское сельское поселение не является правопреемником Вознесенского сельского Совета. Установление факта владения и пользования данным недвижимым имуществом необходимо заявителю для регистрации своего права собственности на квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании Гуртовенко В.Н. и представитель заявителя Мосин В.В. не участвовали, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. От представителя заявителя - Мосина В.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. <данные изъяты>). Во время подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца уточнил заявление, просил установит факт того, что жилой дом, приобретенный Гуртовенко В.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата), заключённого с колхозом «имени ХХ партсъезда» является квартирой № в доме № по <адрес>. <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Заинтересованное лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РО своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом (л.д.<данные изъяты> Заинтересованное лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Павлюкевич В.Н. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомила, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом (л.д. <данные изъяты>). Заинтересованное лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Вознесенского сельского поселения в лице своего представителя Головач И.С. с заявлением Гуртовенко В.Н. согласна. Пояснила в суде и представила письменный отзыв на иск, о том, что согласно постановления главы Вознесенской сельской администрации от (дата) № «О присвоении названий улиц», части домовладения, принадлежащего Гуртовенко В.Н. был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, а части домовладения, принадлежащего Гороховой С.Л. был присвоен адрес: <адрес>, ул. <адрес>. На тот момент квартирная нумерация домовладений не проводилась. Дом, расположенный по адресу: хутор Вознесенский, <адрес> был приобретен гражданкой Сувориной Т.И. у колхоза имени «ХХ Партсъезда», затем данное домовладение было приобретено в собственность Гороховой С.Л. В (дата). Горохова С.Л. продала свое домовладение Павлюкевич В.Н. В дальнейшем в целях приведения нумерации домов в соответствии с техническими характеристиками домовладения, которое является по техническому паспорту квартирами, администрацией было изготовлено постановление от (дата) № об упорядочивании адресного хозяйства, по которому считать домовладение у Гуртовенко В.Н. и Гороховой С.Л по адресу: <адрес>, <адрес>. Выслушав представителя администрация Вознесенского сельского поселения Головач И.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суды вправе устанавливать факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии с нормами ГПК РФ суды могут принимать заявления об установлении фактов и рассматривать их в порядке особого производства при соблюдении следующих условий: согласно закону такие факты порождают юридические последствия; установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве судом; заявитель не имеет иной возможности получить или восстановить документы, удостоверяющие факт, имеющий юридическое значение. Из представленного в материалы дела договора купли-продажи жилого дома с порядком пользования от (дата), удостоверенного специалистом Вознесенского сельского Совета следует, что колхоз «имени ХХ партсъезда» продал Дровалевой (в браке - Гуртовенко) Валентине Николаевне кирпичный дом из четырех комнат, сарай и другие надворные постройки в <адрес>, <адрес> (л.д.<данные изъяты> Согласно технического паспорта жилого помещения, изготовленного в МУПТИ Морозовского района от (дата) субъектом права на квартиру № в доме № по <адрес>, <адрес> является Гуртовенко Валентина Николаевна (л.д.<данные изъяты>. Статья 2 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ (ред. от (дата)) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со статьёй 18 вышеназванного закона к документам, представляемым на государственную регистрацию прав предъявляются следующие требования: 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. 2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имени и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. 3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Согласно статьи 554 Гражданского Кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Исходя из изученных в суде документов было установлено, что при заключении договора купли-продажи от (дата) адресов домам в <адрес> <адрес> присвоено не было, они присваивались позже на основании Постановления Главы Вознесенской сельской администрации № от (дата), которым половине дома, принадлежащего Гороховой С.Л. был присвоен адрес: <адрес>, а половине дома, принадлежащего Гуртовенко В.Н., присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. <данные изъяты> Согласно предоставленных из Морозовского отдела Федеральной службы государственной регистрации и картографии копий документов на жилой дом, расположенный по адресу: хутор <адрес>, <адрес>, следует, что Горохова С.Л. продала, а Павлюкевич В.Н. купила жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. (технический паспорт, договор купли-продажи, справка администрации Вознесенского сельского поселения на л.д.<данные изъяты> Из постановления Администрации Вознесенского сельского поселения от (дата) № усматривается, что в связи с упорядочиванием адресного хозяйства х.Вознесенский, <адрес> присвоены номера домам и квартирам, ранее присвоенные номера считаются недействительным. Согласно спискам домовладений, домовладение Гуртовенко В.Н. в <адрес> по <адрес> считать адресом - <адрес> <адрес>, домовладение Гороховой С.Л. в х.Вознесенский по <адрес>, считать адресом - х.Вознесенский, <адрес>. Таким образом, в суде установлено, что жилой дом приобретенный Гуртовенко В.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата), заключенного с колхозом «имени ХХ партсъезда» является квартирой № в <адрес>, в <адрес>, <адрес>. Судом было установлено, что у Павлюкевич В.Н. адрес домовладения не приведен в соответствие с установленной в настоящее время нумерацией домов в хуторе Вознесенский в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с чем требуется внесение уточненных сведений адреса ее домовладения в Единый государственный реестр прав, без проведения повторной регистрации. В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд считает, что заявление Гуртовенко В.Н. необходимо удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ РЕШИЛ: Установить факт того, что жилой дом приобретенный Дровалевой (в браке -Гуртовенко В.Н.) на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата), заключенного с колхозом «имени ХХ партсъезда» является квартирой № в доме №, состоящей из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд <адрес> в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения суда. Решение в окончательной форме изготовлено (дата). Судья: