о признании права собственности на гараж



№ 2-215/11

Решение

именем Российской Федерации

(дата)                                                                                                      гор. Морозовск

Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А.,

с участием представителя истца - адвоката Баранова В.М., действующего по ордеру № от (дата) и доверенности от (дата),

представителя ответчика - адвоката Шляхтина Е.В., представившего удостоверение № и ордер № от (дата),

при секретаре Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курчашовой Прасковьи Тихоновны к Луцюк Анатолию Михайловичу и Администрации Морозовского городского поселения о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец в лице своего представителя Баранова В.М. обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от (дата), составленного в письменной форме, она купила у Луцюк А.М. гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Отчуждаемый гараж принадлежал Луцюк А.М. по праву собственности на основании: разрешения отдела архитектуры и градостроительства Морозовского района Ростовской области от (дата), акта приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража № от (дата), выписки из Постановления № главы администрации <адрес> РО «О вводе в эксплуатацию гаража» от (дата)

Интересы Луцюк А.М. по сделке купли-продажи гаража представляла Ананьева Т.Г., действовавшая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.

Продажа гаража подтверждается распиской от (дата)

Договор купли-продажи гаража от (дата) не был своевременно зарегистрирован в Морозовском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время Курчашовой П.Т. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в приеме договора купли-продажи гаража на государственную регистрацию отказывает ввиду отсутствия стороны - Луцюк А.М.

Местопребывание продавца гаража Луцюк А.М. неизвестно.

В связи с чем, Курчашова П.Т. просит суд признать за ней право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца Баранов В.М. иск поддержал, просил его удовлетворить и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Уточнил иск требованием о признании сделки по купли-продажи гаража действительной и состоявшейся.

Истец в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.<данные изъяты>)

Ответчик в судебном заседании не присутствовал. Направленные судебные извещения и документы по последнему известному месту жительства Луцюк А.М. вернулись без его уведомления. Согласно справки отдела УФМС по Ростовской области в г.Морозовске, Луцюк А.М. снят с регистрационного учета по месту жительства с (дата) (л.д.<данные изъяты>). В связи с чем его интересы в суде в порядке ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Шляхтин Е.В., который возражал против искового заявления указав на то, что ему неизвестно мнение ответчика по данному иску.

Представитель ответчика Администрации Морозовского городского поселения в судебное заседание не явился, в своем заявлении просят рассмотреть дело без их участия (л.д. <данные изъяты>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просят рассмотреть дело без их участия. Сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорный объект в ЕГРП отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Курчашовой П.Т. в связи со следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Из материалов дела следует, что Луцюк А.М. на основании разрешения на строительство гаража от (дата), Постановления главы Администрации Морозовского района от (дата) № «О вводе в эксплуатацию гаража № к <адрес> принадлежал на праве собственности гараж по адресу: <адрес> №, <адрес>, № (л.д. <данные изъяты>).

Между Курчашовой П.Т. и Луцюк А.М. в лице Ананьевой Т.Г., действующей по нотариально удостоверенной доверенности был заключен договор купли-продажи гаража от (дата) по адресу: <адрес>, <адрес> гараж № (л.д. <данные изъяты>

На вышеуказанный гараж был изготовлен технический паспорт от (дата), субъектом права которого указан Луцюк А.М. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Иск Курчашовой П.Т. о признании права собственности на гараж обусловлен невозможностью регистрации перехода права собственности в связи с неизвестностью местонахождения продавца Луцюк А.М.

Статей 165 и 551 ГК РФ определено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Исходя из изученных документов, нарушений законодательства при составлении договора купли-продажи гаража, заключенного между Курчашовой П.Т. и Луцюк А.М. в (дата). для признания его незаконным, судом не выявлено.

Договор купли-продажи осуществлен в письменной форме с подписями обеих сторон, гараж был передан покупателю, а им в свою очередь выплачена оговоренная сторонами денежная сумма в полном объеме.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Курчашовой П.Т. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. 07.04.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать сделку по договору купли-продажи от (дата), заключенного между Курчашовой П.Т. и Луцюк А.М. действительной и состоявшейся.

Признать за Курчашовой Прасковьей Тихоновной право собственности на гараж (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> № по договору купли-продажи гаража от (дата).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья: