№ 2-473/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата)                                               г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Акбаевой Ю.В., с участием сторон, при секретаре Ярошенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитента по управлению имуществом Администрации Морозовского района (КУИ) к Забродину Сергею Петровичу о признании договора купли-продажи недействительным,

У с т а н о в и л:

КУИ обратился в суд с исковыми требованиями к Забродину С.П. о признании договора купли-продажи недействительным. Свое обращение истец обосновал тем, что (Дата) между КУИ и Забродиным С.П. заключен договор с нарушениями действующего законодательства, в частности - по договору был передан земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представители КУИ поддержали заявленные требования.

Ответчик Забродин С.П. исковые требования не признал, пояснив, что длительное время для торговли арендовал земельный участок в <адрес>, на котором, сначала, располагался принадлежащий ему не стационарный торговый павильон (вагончик), а затем, с разрешения местных властей, он начал строительство стационарной торговой точки, не прекращая торговлю в вагончике. За весь период пользования земельным участком он исправно платил арендную плату. В (Дата) году предпринимателям, имеющим объекты недвижимости на арендуемых земельных площадях, было предложено выкупить участки. Он согласился, поскольку посчитал более выгодным иметь в собственности участок, чем его арендовать. Выкуп земельного участка прошел строго по процедуре - собраны все необходимые документы, заключен договор купли-продажи. Тот факт, что на момент заключения договора купли - продажи помещение магазина имело готовность 33%, он не скрывал. Деньги за землю внес в кассу. После покупки земельного участка, сделку официально зарегистрировал в регистрационной службе, заплатил налог. По образованию он строитель, оформляя сделку, выполнил все условия, которые были озвучены КУИ, добросовестно полагая, что сделка соответствует всем требованиями закона, подписал договор, форма и содержание которого были представленный продавцом - КУИ. В (Дата) года магазин достроен на 100% и начал работу, а вагончик за ненадобностью демонтирован. Расторжение сделки повлечет для него существенные убытки.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь (Дата) кв.м., расположен в <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, разрешен к использованию для торгового павильона ( л.д.10-11) ( далее по тексту - Земельный участок).

(Дата) между КУИ и Забродиным С.П. заключен договор № об аренде Земельного участка на срок до (Дата) с установлением арендной платы, вносимой частями ежемесячно ( л.д.12-15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от (Дата) Забродин С.П. имеет право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 33%, расположенный в <адрес> ( л.д.23).

На этом же участке Забродиным С.П. установлен не стационарный торговый павильон - вагончик, что не оспаривается сторонами.

(Дата) председателем КУИ издано распоряжение № о передаче за плату в собственность Забродина С.П., Земельного участка под объектом незавершенного строительства. В распоряжении указано, что Земельный участок предоставляется в собственность за плату собственнику расположенных на нем объектов недвижимости - Забродину С.П. ( л.д.20).

(Дата) между КУИ и Забродиным С.П. заключен договор купли - продажи Земельного участка. В договоре указано, что на нем имеется объект незавершенного строительства ( л.д.7-9). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (Дата) ( л.д. 7).

(Дата) распоряжением Председателя КУИ № договор № от (Дата) об аренде Земельного участка с Забродиным С.П. расторгнут на основании его заявления о выкупе этого участка ( л.д.19).

На (Дата) стационарный торговый павильон в <адрес> достроен и введен в эксплуатацию. Право на объект недвижимости зарегистрировано (Дата) в установленном порядке (л.д.41).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельный участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на выкуп таких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено гражданам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения.

Согласно п.3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 года № 178 « О приватизации государственного и муниципального имущества» возможно применение порядка выкупа земельного участка при приватизации объектов незавершенного строительства.

При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений п.2 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 года « О введении в действие земельного кодекса РФ», так же возможно применение порядка выкупа земельного участка под объектами незавершенного строительства.

Таким образом, применение порядка выкупа земельных участков под объектами незавершенного строительства нормами действующего законодательства признается возможным.

Положения Земельного кодекса РФ не содержат ограничения относительно того, что правом на приватизацию земельного участка обладают только собственники зданий, строений и сооружений, которые завершены строительством, поскольку незавершенные строительством объекты так же являются объектами недвижимости.

В материалах дела представлен договор № от (Дата) год об аренде Земельного участка между КУИ и Забродиным С.П. В п.1.1.ч.1 Договора указано, что Земельный участок предоставляется арендатору «в целях: под торговый павильон» ( л.д.12).

Из пояснений Забродина С.П. следует, что он фактически арендовал Земельный участок до его официального оформления (Дата) для целей осуществления торговли. На участке был установлен - торговый павильон - металлический вагончик. В настоящее время, в связи с построением стационарного помещения, вагончик демонтирован.

Представителями КУИ не оспариваются доводы ответчика о том, что на спорном участке длительное время находится торговая точка Забродина С.П. Так же представитель истца не оспаривает тот факт, что земельный участок передавался В для осуществления торговли, а не для строительства, и что этот участок В использовал для торговли до заключения договора аренды, а так же во время действия договора аренды и после его прекращения.

С учетом установленных фактических обстоятельств, суд считает, что рассматриваемая ситуация подпадает под действие п. 3 ст. 28 Закона № 178 и п. 2 ст.3 Закона № 137, поскольку Земельный участок выделен Забродину С.П. не для строительства, а для торговли в торговом павильоне, что торговый павильон-вагончик использовался в соответствии с его назначением и до ввода в эксплуатацию в (Дата) года стационарного торгового павильона.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительной может быть признана сделка, не соответствующая требованиям закона.

В судебном заседании не установлено оснований для вывода том, что договор купли-продажи Земельного участка от (Дата) между КУИ и Забродиным С.П. является ничтожным. Договор не содержит условий, которые влекут недействительность сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района в исковых требованиях к Забродину Сергею Петровичу о признании договора купли-продажи земельного участка в <адрес> от (Дата) и применении последствий недействительности ничтожной сделки о т к а з а т ь.

Мотивированное решение изготовлено (Дата) и может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение 10 дней.

                                                                       Судья