№ 2-606/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(дата)                                                                                                                г. Морозовск

Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А.,

с участием представителя истца - адвоката Баранова В.М., действующего по ордеру № от (дата) и доверенности от (дата), зарегистрированной в реестре у нотариуса за №,

при секретаре Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кригер Виктора Анатольевича к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кригер В.А. в лице своего представителя Баранова В.М. обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что по договору купли-продажи недвижимости от (дата) <данные изъяты> продало ему квартиру, состоящую из 1 комнаты за <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>

Указанная сумма была внесена Кригер В.А. в кассу <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Квартира была снята с баланса <данные изъяты>

В Управление Федеральной регистрационной службы по РО переход права собственности по данному договору зарегистрировать не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика, ввиду чего, истец просит признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца адвокат Баранов В.М. заявленные исковые требования поддержал, уточнил, что просит так же признать договор купли-продажи от (дата), заключенный между <данные изъяты> и Кригер В.А. действительным и состоявшимся, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил его удовлетворить в полном объеме.

Истец Кригер В.А. в судебное заседание не явился, в своем заявлении, направленным в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик <данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 19).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённый данным законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании пункта 3 Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991г. « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», п.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» реорганизация предприятий производилась с передачей в уставной капитал вновь создаваемого юридического лица всего имущественного комплекса.

Из Постановления главы администрации Морозовского района от (дата) № следует, что <данные изъяты> было создано и зарегисмтрировано в результате реорганизации и является правопреемником <данные изъяты> (л.д. 22)

Как следует из данных технического паспорта, объяснений представителя истца, жилое помещение, расположенное по <адрес> строилось хозспособом - <данные изъяты> в (дата) г. (л.д. 11-14).

Данная квартира находилась на балансе (до продажи) <данные изъяты> (справка ген. директора <данные изъяты> на л.д. 9).

Таким образом, судом признается то обстоятельство, что жилое помещение по <адрес> было построено и принадлежало на праве собственности <данные изъяты> а в дальнейшем было передано в уставной капитал его правопреемнику - <данные изъяты>

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Статьями 165 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о переходе права собственности.

По договору купли-продажи от (дата) <данные изъяты> продало, а Кригер В.А. купил жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д. 6).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от (дата) Кригер В.А. внес в кассу <данные изъяты> <данные изъяты> руб. (л.д. 7).

Технические характеристики жилого помещения подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на (дата) (л.д. 11-14).

Нарушений законодательства при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Кригер В.А. и <данные изъяты> для признания его ничтожным, судом не выявлено, данный договор никем из сторон не оспорен.

Согласно справки Морозовского МУПТИ от (дата), сообщения Управления Росреестра по РО от (дата), записи о регистрации прав, ограничений прав на квартиру <адрес> отсутствуют (л.д. 45, 46)

Полномочия директора на продажу данного недвижимого имущества подтверждены приказом № о назначении на должность директора <данные изъяты> П, Устава Общества (л.д. 21-44).

При указанных обстоятельствах суд считает, что <данные изъяты> правомерно продало квартиру покупателю Кригер В.А., так как здание было построено до реорганизации предприятия в (дата). <данные изъяты> который является предшественником <данные изъяты> не зарегистрировавшим свое право на данное недвижимое имущество в ЕГРП.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                                    РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от (дата), заключенный между <данные изъяты> и Кригер В.А. действительным и состоявшимся.

Признать за Кригер Виктором Анатольевичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от (дата)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья: