№ 2-624/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Морозовск Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А., с участием представителя истца - адвоката Баранова В.М. предоставившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Фроловой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киктева Александра Васильевича к Закрытому акционерному обществу <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Киктев А.В. в лице своего представителя Баранова В.М. обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что между Киктевым А.В. и ЗАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на покупку жилой квартиры расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного дома (литер А), состоящей из четырёх комнат - общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Согласно условий договора на покупку жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества был продан ЗАО «<данные изъяты> покупателю Киктеву А.В. за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была внесена Киктевым А.В. в кассу <данные изъяты> что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи, с тем, что у ЗАО <данные изъяты> отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию не представляется возможным. В судебном заседании представитель истца адвокат Баранов В.М. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил его удовлетворить в полном объеме. Истец Киктев А.В. направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 56). Ответчик ЗАО <данные изъяты>» о дне слушания дела был дважды уведомлен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не обеспечил направил письменное заявление в котором просит суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда, с иском согласен (л.д. 50). Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица. Согласно ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённый данным законом. На основании пункта 3 Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991г. « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», п.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» реорганизация предприятий производилась с передачей в уставной капитал вновь создаваемого юридического лица всего имущественного комплекса. Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Морозовского района было зарегистрировано ЗАО <данные изъяты> учредителями которого являлись работники бывшего мясного совхоза <данные изъяты>» (л.д. 19) Согласно Уставу ЗАО «<данные изъяты> Общество создано в результате реорганизации мясного совхоза <данные изъяты>» <адрес>, путем обмена долей (паев) членов совхоза на акции Общества (л.д.20-46). Как следует из данных технического паспорта, объяснений представителя истца, жилое помещение - <адрес> строилось хозспособом - <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-12). Данное здание находилось на балансе (до продажи) ЗАО «<данные изъяты>» (справка ген. директора <данные изъяты>» на л.д. 49). Таким образом, судом признается то обстоятельство, что жилое помещение по <адрес> х. <адрес> было построено и принадлежало на праве собственности мясосовхозу «<данные изъяты> а в дальнейшем было передано в уставной капитал его правопреемнику - <данные изъяты>». По договору купли-продажи ЗАО <данные изъяты>» продал, а Киктев А.В. купил <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д. 4). По квитанции к приходному кассовому ордеру Киктев А. В. внес в кассу ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. (л.д. 5). Технические характеристики квартиры подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира числилась на праве собственности в БТИ Морозовского района за ЗАО <данные изъяты>» на основании справки Администрации Парамоновского сельского поселения(л.д. 10-12). Нарушений законодательства при составлении договора купли-продажи квартиры, заключенного между Киктевым А.В. и ЗАО <данные изъяты>» для признания его ничтожным, судом не выявлено, данный договор никем из сторон не оспорен. ЗАО «Морозовское» правомерно продало жилой дом Киктеву А.В., так как данный дом был построен до реорганизации предприятия в 1970 г. мясосовхозом «Морозовский» и ЗАО «Морозовское» является её правообладателем, не зарегистрировавшим свое право в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. При указанных обстоятельствах суд считает, что спорные объекты недвижимого имущества не являются предметом конкурирующих прав других лиц, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации. В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО <данные изъяты>» и Киктевым Александром Васильевичем действительным и состоявшимся. Признать за Киктевым Александром Васильевичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: