№ 2-623/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(дата)                                                                                                              г. Морозовск

Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А.,

с участием представителя истца - адвоката Баранова В.М. предоставившего удостоверение №, ордер № от (дата) и доверенность от (дата),

при секретаре Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева Петра Аникановича к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице своего представителя Баранова В.М. обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что между Исаевым Петром Аникановичем и ЗАО «<данные изъяты>) (дата) был заключен договор купли-продажи 1/2 части домовладения расположенного по адресу: <адрес> Данный договор был удостоверен специалистом Чертковского сельского Совета Морозовского района Юрьевой Л.Я., зарегистрировано в реестре за №.

Согласно справке исх.№ № Администрации Парамоновского сельского поселения Морозовского района от (дата), домовладение расположенное по адресу: <адрес>, считается двухквартирным домом. Квартира № - зарегистрирована за Исаевым П.А. согласно записи в похозяйственной книге №, л/счет №. Квартира № - принадлежит ЗАО «<данные изъяты>».

В настоящее время Исаеву П.А. Морозовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в приеме Договора купли-продажи от (дата) на государственную регистрацию отказывает, ввиду того, что в договоре указано приобретение в собственность Исаевым П.А. 1/2 части домовладения расположенного по адресу: <адрес> а не <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>.

В связи с чем, основываясь на нормах ГК РФ, просит признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца адвокат Баранов В.М. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил его удовлетворить в полном объеме. Истец Исаев П.А. направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ЗАО «<данные изъяты>» о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направив письменное заявление в котором просит суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда, с иском согласны (л.д. 24).

Ответчик Администрация Парамоновского сельского поселения Морозовского района о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не обеспечили, направив письменное заявление в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 64).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области просили суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из данных технического паспорта, объяснений представителя истца, жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> строилось хозспособом мясосовхозом «<данные изъяты>» в (дата). (л.д. 13-17).

По договору купли-продажи от (дата), удостоверенного специалистом Чертковского сельского Совета, зарегистрированного за №, мясосовхоз «<данные изъяты>» в лице гл. бухгалтера Кузьменко Н.В. продал, а Исаев Петр Аниканович купил 1/2 часть домовладения, кухню, сарай, гараж (л.д.6).

Согласно ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённый данным законом.

Так как сделка по купли-продажи 1/2 части домовладения между м/с «<данные изъяты>» и Исаевым П.А. была зарегистрирована в Чертковском сельском Совете в (дата)., то есть до принятия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности Исаева П.А. на данную 1/2 часть домовладения признается действительным.

Из справки Администрации Парамоновского сельского поселения от (дата) следует, что за Исаевым П.А. согласно записи в похозяйственной книге № (дата) -(дата) лицевой счет №, зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от (дата) (л.д. 8).

Согласно статьи 554 Гражданского Кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Так как в договоре купли - продажи от (дата) Исаевым П.А. приобретена 1/2 часть домовладения, без указания адреса расположения недвижимого имущества, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Морозовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Исходя из изученных в суде документов было установлено, что во время заключения договора купли-продажи от (дата) не были присвоены адреса домовладениям, находящемся в хуторе <адрес>. Улицы и номера домов присваивались позже на основании постановления главы администрации Парамоновского сельского поселения, которым половине дома, принадлежащего Исаеву П.А. был присвоен адрес: хут. <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия от (дата) администрацией Морозовского района было зарегистрировано ЗАО «<данные изъяты>», учредителями которого являлись работники бывшего мясного совхоза «<данные изъяты> (л.д. 55)

Данная квартира не находится на балансе ЗАО «<данные изъяты>» (справка ген. директора ЗАО «<данные изъяты>» на л.д. 10). Сведения об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру не имеются в МУПТИ <адрес> и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается представленными в дело справками компетентных органов.

При указанных обстоятельствах суд считает, что спорные объекты недвижимого имущества не являются предметом конкурирующих прав других лиц.

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов, было установлено, что 1/2 часть жилого дома, приобретенная Исаевым П.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата), заключенного с м/с «<данные изъяты>» является квартирой № в <адрес>, <адрес>, в связи с чем иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                                    РЕШИЛ:

Признать за Исаевым Петром Аникановичем право собственности на квартиру, общей площадью 79,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> по договору купли-продажи от (дата), зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья: