№ Решение именем Российской Федерации (дата) гор. Морозовск Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А., с участием представителя истцов Баранова В.М., действующего по доверенности от (дата) № № при секретаре Фроловой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Анатолия Николаевича, Троцюк Антонины Николаевны, Манушакян Хорена Григорьевича, Манушакян Риты Николаевны, Егорова Василия Ивановича, Шуреевой Инны Михайловны к Джамалову Дагиру Басировичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, УСТАНОВИЛ: Истцы в лице своего представителя Баранова В.М. обратились в суд с иском к Джамалову Д.Б. ссылаясь на то, что в (дата) году Джамалов Д.Б. взял в аренду у истцов земельный участок общей площадью <данные изъяты> га пашни с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пашня, поле № для производства сельскохозяйственной продукции на срок - 5 лет. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Морозовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. По договору аренды земельного участка Джамалов Д.Б. обязан выплачивать арендодателям ежегодно арендную плату в размере: озимая пшеница - 2 тонны, подсолнечное масло - 20 кг., солома - 1 тонна, а так же выплачивать арендодателям денежные средства в размере уплаченного ими земельного налога на арендуемый Джамаловым Д.Б. земельный участок. Ответчиком не выполняются надлежащим образом условия договора аренды, так как у него имеется задолженность перед истцами по арендной плате за (дата).г. (дата) представителем арендодателей была отправлена претензия Джамалову Д.Б. о добровольном исполнении им обязательств по договору аренды. Ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора аренды, нормы Гражданского кодекса РФ просят расторгнуть договор аренды от (дата), взыскать с Джамалова Д.Б. в пользу истцов арендную плату в денежном эквиваленте и расходы по делу. Во время подготовки дела к судебному разбирательству требования уточнили в части взыскания с Джамалова денежных сумм в счет арендной платы (л.д. 47-50). Истцы: Егоров В.И., Ткаченко А.Н., Шуреева И.М., Манушакян Х.Г., Манушакян Р.Н. в судебном разбирательстве не участвовали, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец Троцюк Антонина Николаевна заявленные требования поддержала, пояснив, что Джамалов не исполнил условия договоры аренды по выплате ей в счет арендной платы озимой пшеницы, подсолнечного масла, соломы за (дата). За предыдущие годы она обращалась к мировому судье с иском о взыскании арендной платы с Джамалова в принудительном порядке. Постоянно приходилось ему звонить, встречаться с ним, ждать оплаты. В связи с чем истцы сообща приняли решение расторгнуть договор аренды с ответчиком. В судебном заседании представитель истцов - Баранов В.М. исковое заявление поддержал, просил суд его удовлетворить. Отказался от заявленных требований в части взыскания с Джамалова Д.Б. в пользу Манушакян Р.Н., Манушакян Х.Г. суммы задолженности по выплате арендной платы за (дата). в размере по 9000 руб. каждому, ссылаясь на добровольное погашение долга ответчиком. Отказ был принят судом. Ответчик Джамалов Д.Б. в судебном заседании пояснил, что иск признает частично. С требованием о расторжении договора аренды он согласен. Арендодателю Шуреевой И.М. он оплачивал арендную плату за (дата) г.г. через ее брата - Сухоставского Анатолия. Егорову В.И. он выплачивал 4000 руб. из общей суммы задолженности. Невыплаченную им арендную плату он согласен отдать зерном, и просит не взыскивать с него деньгами, так как стоимость зерна, подсолнечного масла, соломы, указанная в иске является завышенной и не соответствующей реально сложившимся рыночным ценам. Выслушав истца Троцюк А.Н., представителя истцов Баранова В.М., ответчика Джамалова Д.Б., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в связи со следующим. В судебном заседании, на основании представленных документов установлено, что в соответствии с договором аренды от (дата) Джамалов Д.Б. арендовал у Ткаченко А.Н., Троцюк А.Н., Манушакян Х.Г., Манушакян Р.Н., Егорова В.И., Шуреевой И.М. земельный участок общей площадью <данные изъяты> пашни с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> пашня, поле № для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 5 лет. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Морозовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (л.д. 18-34). Согласно договора аренды, ежегодная арендная плата каждому арендодателю составляет: 2 тонны озимой пшеницы, со сроком оплаты по окончании сельхозработ до (дата) 20 кг. подсолнечного масла, со сроком оплаты по окончании сельхозработ до (дата), 1 тонны соломы, со сроком оплаты по заявлению арендодателя. Кроме того, в обязанности арендатора входит погашение денежных сумм земельного налога, оплаченного арендодателем по предъявлению экземпляра уведомления об его оплате. Арендная плата выплачивалась Джаловым Д.Б. арендодателям несвоевременно и нерегулярно. Определением мирового судьи судебного участка №2 Морозовского района Ростовской области было утверждено мировое соглашение между Троцюк А.Н. и Джамаловым Д.Б. по условиям которого Джамалов Д.Б. обязуется в срок до (дата) передать истице в счет задолженности по арендной плате за (дата)г. 4 тонны зерна озимой пшеницы, 2340 руб. в счет стоимости 40 кг. подсолнечного масла. В связи с неисполнением условий мирового соглашения определением мирового судьи судебного участка №2 Морозовского района был выдан исполнительный лист от (дата) на принудительное взыскание арендной платы с Джамалова Д.Б. в пользу Троцюк А.Н. Решением мирового судьи судебного участка №2 Морозовского района с Джамалова Д.Б. в пользу Ткаченко А.Н. взыскана задолженность по арендной плате за (дата). в сумме 8 604, 94 руб. (дата) в адрес Джамалова Д.Б. представителем истцов была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по выплате арендной платы в срок до (дата). (л.д. 37). В связи с неисполнением условий договора аренды, представителем истцов в адрес Джамалова Д.Б. (дата) было направлено требование о расторжении договора аренды от (дата) ( л.д. 51). В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Так как в суде было установлено, что арендатором Джамаловым Д.Б. нарушаются условия договора аренды, требования истцов о расторжении договора аренды и взыскании с него задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. Истцы просят взыскать с Джамалова Д.Б. задолженность по арендной плате в пересчете на денежный эквивалент исходя из цен, сложившихся за сельхозпродукцию на (дата). В обоснование цен за сельхозпродукцию представили справки отдела государственной статистики в <адрес> от (дата), от (дата) о том, что стоимость пшеницы фуражной за (дата). составила 518, 3 руб. за центнер, стоимость масла растительного за (дата). составила 43 403, 78 руб. за тонну (л.д. 35, 36). Иных данных о ценах на сельхозпродукцию со стороны ответчика суду не представлено. В связи с чем, судом принимаются сведения о ценах на сельхозпродукцию, содержащиеся в данных справках Ростовстата в качестве доказательств, обосновывающих заявленные требования истцов. Согласно представленного договора аренды земельного участка от (дата) Джамалов Д.Б. в счет арендной платы должен был предоставлять арендодателям 1 тонну соломы, со сроком оплаты - по заявлению арендодателя. В судебное заседание не было представлено доказательств обращения арендодателей к Джамалову Д.Б. с заявлением о предоставлении им соломы. В то время как ответчиком отрицается факт обращения к нему арендодателей по данному поводу. А истец Троцюк А.Н. пояснила суду, что она обращалась к Джамалову Д.Б. всего 1 раз с просьбой, чтобы он привез ей тюк соломы, но не тонну. В связи с тем, что в суде не установлено фактов обращения истцов к Джамалову Д.Б. с заявлениями о предоставлении им соломы, суд считает, что заявленные ими требования о взыскании с ответчика денежных средств в счет арендной платы за неполученную ими солому не подлежат удовлетворению. Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что с Джамалова Д.Б. подлежит взысканию в счет арендной платы денежная сумма в размерах, складывающихся из следующего: в пользу Ткаченко Анатолия Николаевича задолженность по арендной плате за (дата) в виде 2 тонн озимой пшеницы на сумму 10 600 рублей + 20 кг подсолнечного масла на сумму 868 рублей (43 руб.40 коп. за 1 кг масла) + 2 561 рубль 39 коп. за уплату земельного налога за (дата) год = 14 029 рублей 39 копеек; в пользу Троцюк А.Н. задолженность по арендной плате за (дата). в виде 2 тонн озимой пшеница на сумму 10 600 рублей + 20 кг подсолнечного масла на сумму 868 рублей (43 руб.40 коп. за 1 кг масла) + 2 561 рубль 39 коп. за уплату земельного налога за (дата) год = 14 029 рублей 39 копеек; в пользу Егорова Василия Ивановича задолженность по арендной плате за (дата). в виде 6 тонн озимой пшеницы на сумму 31 800 рублей + 60 кг подсолнечного масла на сумму 2 604 рубля (43 руб.40 коп. за 1 кг масла) + 9 006 рублей 34 коп. за уплату земельного налога за (дата) годы = 43 410 рублей 34 копейки. в пользу Шуреевой Инны Михайловны задолженность по арендной плате за (дата).г. в виде 6 тонн озимой пшеницы на сумму 31 800 рублей + 60 кг подсолнечного масла на сумму 2 604 рубля (43 руб.40 коп. за 1 кг масла) + 7 684, 17 руб. за уплату земельного налога за (дата) годы = 42 088 рублей 17 копеек. В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Так как истцами были понесены расходы на уплату услуг представителя в сумме по 3000 руб. у каждого, оформление у нотариуса доверенности на ведение дел в суде в сумме 900 руб. у каждого, расходы истца Егорова В.И. на проезд в <адрес> в связи с подготовкой иска в суд в сумме 581, 80руб., данные суммы подлежат взысканию с Джамалова Д.Б. в их пользу. Оплаченные истцами суммы государственной пошлины за подачу иска в суд подлежат взысканию с Джамалова Д.Б. пропорционально денежных сумм удовлетворенных судом требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Ткаченко Анатолия Николаевича, Троцюк Антонины Николаевны, Манушакян Хорена Григорьевича, Манушакян Риты Николаевны, Егорова Василия Ивановича, Шуреевой Инны Михайловны к Джамалову Дагиру Басировичу -удовлетворить частично. Расторгнуть договор аренды от (дата) на земельный участок общей Взыскать с Джамалова Дагира Басировича в пользу Ткаченко Анатолия сумму задолженности по выплате арендной платы в размере 14 029 рублей 39 копеек; - сумму уплаченной госпошлины в размере 749 руб.; -сумму госпошлины уплаченной нотариусу за выдачу доверенности на - сумму оплаты услуг представителя в размере 3000 рублей. Всего по указанным основаниям взыскать с Джамалова Дагира Басировича в пользу Ткаченко Анатолия Николаевича денежную сумму в размере <данные изъяты> Взыскать с Джамалова Дагира Басировича в пользу Троцюк Антонины сумму задолженности по выплате арендной платы за (дата) год в размере 14 029, 39 руб; - сумму уплаченной госпошлины в размере 749 рубля; - сумму госпошлины уплаченной нотариусу за выдачу доверенности на - сумму оплаты услуг представителя в размере 3000 рублей. Всего по указанным основаниям взыскать с Джамалова Дагира Басировича в пользу Троцюк Антонины Николаевны денежную сумму в размере <данные изъяты> Взыскать с Джамалова Дагира Басировича в пользу Манушакян Хорена - сумму уплаченной госпошлины в размере 400 рублей; - сумму госпошлины, уплаченной нотариусу за выдачу доверенности на - сумму оплаты услуг представителя в размере 3000 рублей. Всего по указанным основаниям взыскать с Джамалова Дагира Басировича в пользу Манушакян Хорена Григорьевича денежную сумму в размере 4 800руб. (четыре тысячи восемьсот рублей). Взыскать с Джамалова Дагира Басировича в пользу Манушакян Риты сумму уплаченной госпошлины в размере 400 рублей; сумму оплаты услуг представителя в размере 3000 рублей. Всего по указанным основаниям взыскать с Джамалова Дагира Басировича в пользу Манушакян Риты Николаевны денежную сумму в размере 3400 руб. (три тысячи четыреста рублей). Взыскать с Джамалова Дагира Басировича в пользу Егорова Василия Ивановича: сумму задолженности по выплате арендной платы в размере <данные изъяты> руб; сумму уплаченной госпошлины в размере 1 593 руб.; дорожные расходы в размере 581,80 руб.; - сумму госпошлины, уплаченной нотариусу за выдачу доверенности на - сумму оплаты услуг представителя в размере 3000руб. Всего по указанным основаниям взыскать с Джамалова Дагира Басировича в пользу Егорова Василия Ивановича денежную сумму в размере <данные изъяты> Взыскать с Джамалова Дагира Басировича в пользу Шуреевой Инны Михайловны: - сумму задолженности по выплате арендной платы в размере <данные изъяты>.; - сумму уплаченной госпошлины в размере 1053 руб.; - сумму госпошлины уплаченной нотариусу за выдачу доверенности на - сумму оплаты услуг представителя в размере 3000 рублей. Всего по указанным основаниям взыскать с Джамалова Дагира Басировича в пользу Шуреевой Инны Михайловны денежную сумму в размере <данные изъяты> В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения суда. Решение в окончательной форме изготовлено (дата). Судья:
площадью <данные изъяты> га пашни, с кадастровым номером №, категория
земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> пашня, поле №, заключенный между Джамаловым Дагиром Басировичем и Ткаченко Анатолием Николаевичем, Троцюк Антониной Николаевной, Манушакян Хореном Григорьевичем, Манушакян Ритой Николаевной, Егоровым Василием Ивановичем, Шуреевой Инной Михайловной.
Николаевича:
представителя в суде в размере 900 рублей;
Николаевны:
представителя в суде в размере 900 рублей;
Григорьевича:
представителя в суде в размере 1400 рублей;
Николаевны:
представителя в суде в размере 900 руб.;
представителя в суде в размере 900 руб.;