№ 2-769/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Морозовск Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., с участием представителя истца Донецкой Р.С. по доверенности зарегистрированной в реестре за № и ордера № адвоката Мосина В.В., при секретаре Бирюковой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Донецкой Риммы Сергеевны в лице представителя Мосина В.В. к Нучеевой Клавдии Еремеевне, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании сделки действительной после смерти продавца и государственной регистрации перехода права собственности на здание в случае уклонения ответчика от такой регистрации, УСТАНОВИЛ: Истец Донецкая Р.С. в лице представителя Мосина В.В. обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Донецкая Р.С. является покупателем дома общей площадью 26,23 кв.м. расположенного по адресу <адрес>. Пунктом 11 указанного договора, установлено, что обязательства по передаче жилого дома и надворных построек считаются исполненными без составления передаточного акта с момента подписания договора. Фактически указанный дом, находится во владении и пользовании Донецкой Р.С. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Жиенко Мария Логвиновна-продавец 1/2 доли в праве на дом умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Наследником продавца и собственником 1/2 доли в праве на домовладение является ответчик. В связи с чем, обязанность совместно с Донецкой Р.С. обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, перешла к ответчику. Ответчик от регистрации перехода к Донецкой Р.С. права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества уклоняется. В связи с чем, истец Донецкая Р.С. в лице своего представителя Мосина В.В. просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого жома общей площадью 34, 4 кв.м. расположенного по адресу <адрес>о <адрес>. В судебном заседании истец Донецкая Р.С. не присутствовала, хотя надлежащим образом была уведомлена о явке в суд. Представление интересов истца осуществлял в судебном заседании адвокат Мосин В.В., который полностью поддержал требования истца Донецкой Р.С. и просил суд удовлетворить по тем основаниям, которые указаны в иске. Ответчик по делу Нучеева К.Е. в судебном заседании не присутствовала, хотя суд надлежащим образом уведомил ответчика о месте и времени проведения судебного заседания. От ответчика поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями истца согласна. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, своего представителя в суд не представили, хотя надлежащим образом уведомлены судом о месте и времени проведения судебного заседания. От Управления Росреестра по РО поступил отзыв, в котором указано о том, что заявленные Донецкой Р.С. требования нуждаются в дополнении и изменении, так как изменена площадь и параметры спорного объекта недвижимости, увеличение площади может свидетельствовать о самовольной перепланировке, переустройстве либо самовольной постройке, возникшей в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости ( изменение внешних границ объекта), которая влечет возникновение нового объекта недвижимости и прекращение ранее существовавшего объекта недвижимого имущества. В данном случае заявление требований о регистрации перехода права недопустимо, в связи с тем, что реконструирован объект недвижимого имущества- жилой дом, то есть создан новый объект недвижимого имущества, а также согласно данных из ЕГРП право собственности на спорный объект недвижимого имущества до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Суд, выслушав представителя истца Донецкой Р.С., адвоката Мосина В.В., исследовав материалы гражданского дела пришел к следующему. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нучеева Клавдия Еремеевна и Жиенко Мария Логвиновна продали Донецкой Римме Сергеевне, жилой дом, облицовочно - саманный, кровля шиферная ( литер А) общей площадью 26,23 кв.м., в том числе жилой площадью 26,23 кв.м., коридор, самманый, кровля шиферная ( литер а), веранду дощатую, кровля шиферная ( литер а 1 ), сарай каркасно-ошелеванный, кровля шиферная ( литер Г), забор дощатый ( литер 1), туалет дощатый ( литер У), колодец шлакобетонный ( литер К), расположенные на земельном участке 734 кв.м., находящемся по адресу <адрес>. Согласно завещания зарегистрированного в реестре за № и удостоверенного нотариусом Сидоровой Т.М., Жиенко Мария Логвиновна завещала все свое имущество Нучеевой Клавдии Еремеевне. Согласно кадастрового паспорта, жилой дом расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадь 34,4 кв.м.,, введен в эксплуатацию в 1953 году,, изменение площади на 1, 27 кв.м. произведена за счет сноса печи. Увеличение на 6,9 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений. Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь жилого дома 34,4 кв.м., жилая площадь дома 27,5 кв.м., число этажей 1, собственниками жилого дома являются Жиенко Л.Л. и Нучеева К.Е.. Согласно данных технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, изменение общей площади на 1,27 кв.м. за счет сноса печи. Увеличение площади на 6,9 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений. Согласно свидетельства о смерти Жиенко Мария Логвиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № отдело ЗАГС Администрации Морозовского района. Согласно требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Иск Донецкой Р.С. в лице представителя Мосина В.В. о признании сделки договора купли-продажи между Нучеевой К.Е. и Жиенко М.Л. заключенного ДД.ММ.ГГГГ действительным и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, обусловлен тем, что Жиенко М.Л. сразу после сделки умерла, а Нучеева К.Е. по завещанию, фактически приняла 1/2 долю наследственного имущества после смерти Жиенко К.Е., но не зарегистрировала свое право по переходу права собственности, а также в настоящий момент уклоняется о регистрации перехода права собственности на дом. Статьей 165 и 551 ГК РФ определено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. Договор купли-продажи осуществлен в письменной форме с подписями обеих сторон, сумма подлежащая передаче продавцу от покупателя, передана, о чем имеется запись сторон, дом был передан покупателю. Факт самовольной перепланировки, переустройства либо самовольной постройки, так как изменена площадь и параметры спорного объекта недвижимости, не нашла своего подтверждения, а наоборот согласно данных технической документации, увеличение площади жилого дома, на 6,9 кв.м., произошла за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, суд приход к выводу о том, что исковое заявление Донецкой Р.С. в лице представителя Мосина В.В. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Нучеевой Клавдией Еремеевной, Жиенко Марией Логвиновной и Донецкой Риммой Сергеевной действительной и состоявшейся. Признать за Донецкой Риммой Сергеевной право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: