№ 2-793/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                              г. Морозовск

Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А.,

с участием адвоката истца - Баранова В.М., предоставившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ванюшкиной Валентины Андреевны к Закрытому акционерному обществу «Ленинское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ванюшкина В.А. обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ленинское» продало ей жилой дом за 6 000 руб., находящийся по адресу: <адрес> 2.

Указанная сумма была внесена Ванюшкиной В.А. в кассу ЗАО «Ленинское», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В Управление Федеральной регистрационной службы по РО переход права собственности по данному договору зарегистрировать не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика, ввиду чего, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, 2, прекратив право собственности на него за ЗАО «Ленинское».

В судебное заседание истец Ванюшкина В.В. не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На предыдущем судебном заседании истцом были поданы уточненные исковые требования, в которых в обоснование своего иска Ванюшкина В.В. указывает следующие обстоятельства. Спорное домовладение было ею выкуплено у колхоза им. Ленина в 1992 году, что подтверждается договором-обязательством и квитанцией к приходному ордеру. Она проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным.

ЗАО «Ленинское» является правопреемником колхоза им. Ленина. Спора в отношении недвижимого имущества между ней и ЗАО «Ленинское» не существует. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данный жилой дом к ней нет.

В связи с чем, ссылаясь на нормы приобретательской давности, просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании адвокат Баранов В.М. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в дополнительном исковом заявлении, просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЗАО «Ленинское» о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не обеспечили, направив письменное заявление в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Знаменского сельского поселения в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в отсутствии их представителей.

Выслушав объяснения адвоката Баранова В.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №»» от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как следует из данных технического паспорта, объяснений адвоката Баранова В.М., жилое помещение по адресу: <адрес> строилось хозспособом колхозом «имени Ленина» (ОПХ «Ленинское») в 1967г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации предприятия № серии АО, выданного на основании решения главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано Закрытое акционерное общество «Ленинское», учредителями которого являются коллектив ОПХ «Ленинское».

В связи с тем, что ЗАО «Ленинское» является правопреемником ОПХ «Ленинское», оно привлечено в участию в деле в качестве ответчика по иску Ванюшкиной В.А.

Из материалов дела следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Ванюшкина В.А. купила с рассрочкой на 3 года жилой дом в колхозе «имени Ленина», условиями которого являлась договоренность о том, что покупатель уплачивает в кассу колхоза в счет оплаты за дом часть от общей суммы, а остальная сумма в размере <данные изъяты> удерживается из ее заработной платы бухгалтерией колхоза.

Из справки директора ЗАО «Ленинское» следует, что жилой лом по адресу: <адрес> был передан Ванюшкиной В.А. в ДД.ММ.ГГГГ

Из справок Администрации Знаменского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладению, принадлежащему на праве собственности Ванюшкиной Валентине Андреевне присвоен адрес: <адрес>, 2, указано, что Ванюшкина В.А. действительно зарегистрирована и проживает в домовладении по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно постановлению главы Николаевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Ванюшкиной В.А. в постоянное пользование выделен земельный участок в <адрес> 1100 кв.м. (л.д. 16).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса право на имущество (включая жилой дом) которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ЗАО «Ленинское», являясь правопреемником ОПХ «Ленинское», колхоза «им. Ленина» свое право на спорный жилой дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировало (л.д. 42).

Данное домовладение не находится на балансе ЗАО «Ленинское» (справка за подписью директора ЗАО на л.д. 9)

Исходя из изученных в суде документов, пояснений адвоката истца было установлено, что данный жилой дом приобретен Ванюшкиной В.А. в колхозе «им. Ленина» в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по данным домовладением предоставлен её в пользование в ДД.ММ.ГГГГ. Ванюшкина В.А в течении 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом, полагая себя его собственницей в связи с исполнением ею договорных обязательств и отсутствием претензий со стороны ответчика.

Сведений наличии у других лиц каких-либо прав на данный жилой дом у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что спорные объекты недвижимого имущества не являются предметом конкурирующих прав других лиц.

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов, за Ванюшкиной В.А. необходимо признать право ее собственности в силу приобретательской давности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                                    РЕШИЛ:

Признать за Ванюшкиной Валентиной Андреевной в силу приобретательской давности право собственности на жилой дом (литер А,А1), общей площадью 63, 90 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: