№ 2-690/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации (дата) г. Морозовск Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А., с участием: представителя истца - адвоката Коноваловой С.И., действующей по доверенности от (дата), зарегистрированной в реестре у нотариуса за № и ордеру № от (дата), адвоката ответчика - Мухамбетовой Ю.И., действующей по ордеру № от (дата), при секретаре Фроловой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Светланы Ивановны к Балахтиной Анжеле Анатольевне о признании права собственности на недвижимое имущество, встречному иску Балахтиной Анжелы Анатольевны к Морозовой Светлане Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что (дата) умерла её мать К. Ей принадлежало на праве собственности домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>. Морозова С.И. является единственной наследницей первой очереди имущества умершей К С (дата). истица проживала в данном домовладении, то есть фактически приняла наследство после смерти матери, но в нотариальную контору за принятием наследства не обращалась. В (дата). они договорились с ответчицей о продаже домовладения по <адрес>. По условиям договоренности, Балахтина А.А. передала ей «задаток» в сумме <данные изъяты>, а затем после заключения договора купли - продажи ответчица обязалась выплатить ей еще <данные изъяты> рублей. Балахтина А.А. вселилась и проживает в данном домовладении, но денег больше не выплачивала, документы на домовладение так и не оформлены. Истца в спорное домовладение не пускает. Полагая, что действия ответчицы неправомерны, она имеет законное основание для признания права собственности на спорное домовладение, просит признать за ней (Морозовой С.И.) право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти К Не соглашаясь с иском Морозовой С.И., Балахтина А.А. подала встречное исковое заявление о признании за ней право собственности на спорное домовладение, ссылаясь на следующие обстоятельства. В (дата). Балахтина А.А. решила приобрести домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Домовладение принадлежало умершей матери ответчицы - К. Наследницей первой очереди после смерти К является ее дочь - Морозова Светлана Ивановна. Морозова С.И. фактически приняла наследство, проживая в жилом доме после смерти своей матери. Не оформив свидетельство о праве на наследство, Морозова С.И. выставила домовладение для продажи. Между Балахтиной А.А. и Морозовой С.И. была достигнута договоренность о заключении договора купли продажи на домовладение и земельный участок. Морозова С.И. пообещала оформить сделку после оформления документов на вступления в права наследования. Стороны заверили у нотариуса расписку, согласно которой Балахтина А.А. заплатила Морозовой С.И. в счет предстоящей сделки задаток в сумме <данные изъяты> руб. Еще <данные изъяты> руб. Балахина А.А. обязалась передать Морозовой С.И. после оформления документов на недвижимое имущество. Для оформления наследства, Морозова выдала Балахтиной А.А. доверенность, заверенную у нотариуса. Балахтина А.А. с согласия Морозовой С.И. вселилась в спорное домовладение вместе с семьей и стала производить ремонт дома после пожара. Так же она сделала документы на жилой дом: технический паспорт, кадастровый план на земельный участок. Срок выданной доверенности истек и она неоднократно обращалась к Морозовой С.И. с просьбой оформить новую доверенность, но она уклонялась от ее оформления, так как злоупотребляла спиртными напитками. Полагая, что она фактически выполнила обязательства перед ответчицей, вселилась в домовладение, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества и открыто им владеет, просит признать за ней - Балахтиной А.А. право собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Коновалова С.И. исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что Морозова С.И. после смерти матери не вступила в права наследования, но фактически приняла наследство, так как осталась проживать в данном домовладении вплоть (дата). Иных наследников 1-ой очереди имущества умершей К не имеется, наследники других очередей наследство умершей не принимали. Морозова С.И. является единственной дочерью К Ссылаясь на фактическое принятие истцом наследства умершей, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок. Встречный иск Балахтиной А.А. представитель истца не признала, пояснив, что ее доверительница не отрицает того факта, что получила от Балахтиной А.А. <данные изъяты> рублей в счет продажи в будущем спорного домовладения, выдала ей доверенность на оформление наследственных прав, а так же разрешила Балахтиной А.А. проживать в данном доме. Но ответчица не оформила необходимых документов на домовладение в период срока действия доверенности, уклонялась от дальнейшей передачи денег и оформления договора купли-продажи, отказывалась разговаривать с Морозовой по поводу покупки дома и не пускала ее в домовладение. Полученная Морозовой сумма -<данные изъяты> руб. не является ни задатком, ни авансом, так как Морозова С.И. пока не является собственником домовладения и не имеет права его отчуждать, договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком не заключался. Полагая, что сделка по продаже недвижимого имущества между сторонами не состоялась, просит отказать в иске Балахтиной А.А. о признании за ней право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Ответчик Балахтина А.А. и ее адвокат Мухамбетова Ю.И. исковые требования Морозовой С.И. не признали, встречные требования поддержали и просили удовлетворить. В обоснование сослались на следующие обстоятельства. В (дата). Балахтина А.А. узнала, что Морозова С.И. продает домовладение. Они договорились с Морозовой С.И. о продаже дома за <данные изъяты> рублей. При этом выяснилось, что дом на Морозову С.И. не оформлен, паспорт личности у неё отсутствует, так как в доме был пожар. В связи с чем Балахина А.А. уплатила Морозовой С.И. задаток в сумме <данные изъяты> рублей, помогла сделать паспорт личности, а последняя выдала ей доверенность на оформление наследственных прав и разрешила жить в доме, так как он требовал срочного ремонта. В течение года Балахтина А.А. подготовила технические документы на домовладение и обратилась к нотариусу за оформлением наследства. Но ей было отказано в принятии заявления, так как был пропущен 6-месячный срок на обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершей К. Она обратилась к адвокату за оказанием юридической помощи в подготовке иска в суд. Но по доверенности, выданной ей Морозовой С.И., она не могла обратится в суд от ее имени, так как в ней отсутствовали полномочия на ведения дел в суде. Тогда она обратилась к Морозовой С.И. с просьбой выдать ей данную доверенность, но та уклонялась от выдачи ей доверенности, постоянно находилась в состоянии алкогольного опьянения, в связи чем у Балахтиной А.А. не было возможности оформить право собственности на домовладение на Морозову С.И. и заключить с ней договор купли-продажи. Полагая, что вина по не заключению договора купли-продажи лежит целиком на Морозовой С.И., а она является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, вселилась и проживает в домовладении, Балахтина А.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок. Выслушав объяснения представителя истица, ответчика и его адвоката, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из материалов дела, представленных истцом Морозовой С.И. усматривается: К принадлежало на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрированного в реестре у нотариуса за № от (дата), государственного акта №, выданного в администрации <адрес> домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., летняя кухня, 4 сарая, гараж, погреб, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истец - Морозова Светлана Ивановна являлась дочерью умершей (дата) К (свидетельство о рождении, справка о заключении брака, свидетельство о смерти на л.д. 4, 5, 8) Морозова С.И. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследницей первой очереди имущества умершей К Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Срок принятия наследства определён в течение 6 месяцев со дня открытия наследства в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ. В п. 2 ст. 1153 ГК РФ указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В обоснование своих доводов о фактическом принятии Морозовой С.И. наследства умершей, представитель истца представил в судебное заседание копию паспорта Морозовой С.И., из которого следует, что истец зарегистрирована ПВС Морозовского ГРОВД (дата) по адресу: <адрес>; справку Администрации Морозовского городского поселения от (дата) о том, что Соловьева Светлана Ивановна (после брака-Морозова) проживала в <адрес> (дата) Таким образом, в суде было установлено, что Морозова С.И. является наследником имущества умершей К первой очереди, вовремя принявшей наследство путём его фактического принятия, иных наследников судом не установлено, к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершего никто не обращался, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество. Рассматривая требования встречного иска Балахтиной А.А., суд руководствуется следующим. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В пунктах 58, 59 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно представленной расписке от (дата) Морозова С.И. получила задаток в сумме <данные изъяты> руб. от Балахтиной А.А. за домовладение находящееся по адресу <адрес>. Между сторонами оговорено, что оставшаяся сумма - <данные изъяты> руб. будет выплачена после оформления документов (л.д. 16). Для оформления наследственных прав на имущество умершей К, Морозова С.И. выдала нотариально заверенную доверенность от (дата) Балахтиной А.А. (л.д. 24). Судом установлено, что Морозова С.И. не получив у нотариуса свидетельства о праве на наследство, выставила спорное имущество для продажи и стала вести переговоры о его продаже с Балахтиной А.А., что подтверждается распиской по которой Морозова С.И. получила половину (<данные изъяты>.) от оговоренной стоимости за домовладение. Таким образом, между сторонами фактически было достигнуто соглашение о совершении сделки купли-продажи в будущем. Однако доказательств последующего заключения договора купли-продажи спорного имущества между истицей и ответчиком в материалы дела не представлено. Между тем Балахтина А.А. не была лишена возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права путем предъявления иска о понуждении заключить договор купли-продажи. При таких обстоятельствах иск Балахтиной А.А. о признании за ней права собственности не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Морозовой Светланой Ивановной в порядке наследования имущества после смерти матери К право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № жилой дом (литер А а а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Во встречном иске Балахтиной Анжелы Анатольевны к Морозовой Светлане Ивановне о признании за ней права собственности на вышеизложенное недвижимое имущество - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено (дата) Судья: