Дело № 2-798/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Морозовск ДД.ММ.ГГГГ года Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., при секретаре Семенченко Н.И., с участием представителя истца Сенина Ю.А. - адвоката Баранова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенина Ю.А. к ЗАО «Чумакова» Морозовского района Ростовской области, «О признании права собственности на жилой дом», У С Т А Н О В И Л: Сенин Юрий Александрович, в лице своего представителя адвоката Баранова В.М. обратился в Морозовский районный суд с исковым требованиями к ЗАО «Чумакова» о признании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ЗАО «Чумакова», приобрел в собственность жилой дом литер А общей площадью 84.40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, но в установленном порядке возникшее право на недвижимое имущество не зарегистрировал по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. Расчёт между сторонами по договору произведен полностью до его подписания, спор между продавцом и покупателем отсутствует. В настоящее время, он лишен возможности оформить (зарегистрировать) права на жилой дом, что и послужило основанием для предъявления настоящего иска. В судебное заседание Сенин Ю.А. не явился, его представитель адвокат Баранов В.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчик ЗАО «Чумакова» о дате судебного заседания извещен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, дело в его отношении рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом Сениным Ю.А. и ответчиком ЗАО «Чумакова» в простой письменной форме составлен договор купли продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли продажи жилого помещения в установленном порядке не зарегистрирован. Регистрация права собственности продавца на продаваемое недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право на имущество (включая жилой дом), которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу требований ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Как усматривается из материалов дела право собственности ЗАО «Чумакова» на продаваемый жилой дом не зарегистрировано и не установлено, следовательно ответчик не имел права его отчуждать. В соответствии с положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной. Поскольку государственная регистрация договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была, то указанный договор купли-продажи считается незаключенным, следовательно не порождает никаких правовых последствий и не может выступать основанием для возникновения права собственности. Поскольку право собственности продавца на жилой дом не установлено, а у истца не возникло, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.12, 209, 558 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сенину Юрию Александровичу в удовлетворении исковых требований о признании договора купли продажи недвижимости действительным и состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Морозовский районный суд. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: