№ 2-905/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(Дата) г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Полупановой Н.С.,
при секретаре Бирюковой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязанцева В.В. к <данные изъяты>, третье лицо <данные изъяты> о признании права собственности на жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рязанцев В.В. обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что по договору купли-продажи дома (без соглашении о передаче) от (Дата) он приобрел в собственность жилую квартиру и 3 сарая расположенные по <адрес>. Ответчик по делу <данные изъяты> продал данную квартиру и расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Истец не может оформить в собственность квартиру в <данные изъяты>, так как у ответчика нет соответствующих документов на квартиру, в связи с реорганизацией <данные изъяты>, спор между истцом и ответчиком при этом не существует.
В судебном заседании истец Рязанцев В.В. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи дома от (Дата) он приобрел в <данные изъяты> в лице Н действующей на основании доверенности жилой дом, который по записи в похозяйственной книги <данные изъяты> № и справки <данные изъяты> от (Дата) принадлежал <данные изъяты> До подписания договора купли-продажи он произвел расчет за дом, в, но так как это было (Дата) лет назад, то квитанция об оплате у него не сохранилась. За дом он отдал <данные изъяты>. С (Дата) <адрес> была снята с баланса <данные изъяты> и он с этого времени проживал в ней как полноправный хозяин, оплачивал налоги, благоустраивал жилье, двор. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, для регистрации квартиры на него он получил отказ, в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, так как по договору купли продажи он покупал дом и самого <данные изъяты> так как он реорганизован. Но на самом деле дом, был двухквартирный и при заключении договора купли продажи на это никто не обратил внимание. В связи, с чем он просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру по договору купли-продажи от (Дата) по адресу <адрес>, расположенную на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик <данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не направил, в своем письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора <данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направив в суд сообщение об отсутствии в ЕГРП сведений о наличии зарегистрированных, ограничений (обременений) на спорный объект.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьями 165 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о переходе права собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законами.
Согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № следует, что учредителями <данные изъяты> являются работники бывшего <данные изъяты> на основании постановления главы администрации № от (Дата) (л.д. 15).
По договору купли-продажи от (Дата) <данные изъяты> продало Рязанцеву В.В. домовладение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> га за <данные изъяты> (л.д. 4).
Согласно справке администрации <данные изъяты> домовладение, расположенное по адресу: <адрес> считается двухквартирным домом (л.д. 51).
Квартира № по <адрес> как следует из данных технического паспорта была построена в (Дата) г.
Технические характеристики квартиры подтверждены кадастровым и техническим паспортом, составленным по состоянию на (Дата)
Нарушений законодательства при составлении договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Рязанцевым В.В. и <данные изъяты> для признания его ничтожным, судом не выявлено, данный договор никем из сторон не оспорен.
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
При указанных обстоятельствах суд считает, что спорные объекты недвижимого имущества не являются предметом конкурирующих прав других лиц, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.198, 199, 268 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рязанцева В.В. к <данные изъяты> <адрес>, третье лицо <данные изъяты> о признании права собственности на жилую квартиру - удовлетворить.
Признать за Рязанцевым В.В. право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарай <данные изъяты> кв.м, сарай <данные изъяты> кв.м, сарай <данные изъяты> кв.м, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено - (Дата)
Судья: