№ 2-48/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          (дата)                                                                       г. Морозовск

          Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С.,

          с участием представителя истца Соловьевой Т.В., на основании доверенности от (дата) и ордера № от (дата) адвоката Баранова В.М.,             

          при секретаре Бирюковой Л.С.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Татьяны Викторовны в лице представителя Баранова В.М. к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Морозовского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Соловьева Татьяна Викторовна в лице своего представителя обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что (дата) между колхозом <данные изъяты> и Соловьевой Т.В. заключен договор купли-продажи жилого дома. (дата) Соловьева Т.В. обратилась в Морозовский отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что в указанном договоре объектом купли-продажи является кирпичный дом (1/2 двухквартирного дома), а не квартира. Согласно справки Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения от (дата), квартире в двухквартирном доме в <адрес>, принадлежащей Соловьевой Т.В. присвоен адрес <адрес>, то есть фактически она приобрела квартиру по договору купли-продажи от (дата), общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно справки МУПТИ Морозовского района исх. № от (дата) изменение площади произошло в результате инвентаризации ранее не проинвентаризированного объекта учета ( № Фактически конфигурация объекта недвижимости инвентаризационного учета ( №) не изменялась.

          Истец Соловьева Т.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Баранов В.М. уточнил исковые требования, а именно просил суд установить факт владения и пользования Соловьевой Т.В. квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, находящуюся по адресу <адрес> и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточненных исковых требованиях.

         Ответчик Администрация Костино-Быстрянского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, дело в их отношении рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Как установлено судом, (дата) между колхозом <данные изъяты> и Соловьевой Татьяной Викторовной был заключен договор купли-продажи 1/2 части двухквартирного дома, расположенного в <адрес>. Договор удостоверен специалистом Костино-Быстрянского сельского Совета Олейниковой Т.П., реестр №.

         Согласно справке Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Морозовского района от (дата) (исх. №) квартире в двухквартирном доме принадлежащей Соловьевой Т.В. присвоен адрес: <адрес>.

         Согласно справке Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Морозовского района от (дата) (исх. №) при покупке 1/2 доли в праве на жилой дом по договору купли-продажи от (дата), удостоверенному специалистом Костино-Быстрянского сельского Совета Олейниковой Т.П., реестр №, Соловьевой Т.В. фактически приобреталась <адрес>.

       В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как усматривается из текста заключенного договора купли-продажи, и подтверждается справкой Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения Морозовского района от (дата) (исх. №), переданная в собственность Соловьевой Т.В. 1/2 часть домовладения, при сопоставлении с данными технического паспорта жилого помещения соответствует данным №

Таким образом, из совокупности указанных выше условий договора, исходя из буквального толкования его условий, усматривается, что сторонами по договору в собственность Соловьевой Т.В. передана именно <адрес>

       Как усматривается из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены надлежащим образом. Недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства выплачены покупателем продавцу в сумме <данные изъяты> руб. при подписании договора. Договор удостоверен (дата) специалистом Костино-Быстрянского сельского Совета Морозовского района Ростовской области Олейниковой Т.П.

        Согласно справки Морозовского МУПТИ, по договору купли-продажи жилого дома от (дата) Соловьевой Т.В. приобретена 1/2 доля жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., фактически это квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Изменение площади произошло в результате инвентаризации ранее не проинвентаризированного объекта учета. Фактически конфигурация объекта недвижимости инвентаризационного учета не изменялась.

Учитывая, что возникновение прав продавца на жилое помещение, и исполнение сделки имели место до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", несмотря на отсутствие регистрации права на спорное недвижимое имущество, исходя из правовой позиции, выраженной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.     

           На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Соловьевой Т.В. - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Соловьевой Татьяной Викторовной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, находящейся по адресу <адрес>

          Признать за Соловьёвой Татьяной Викторовной право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, находящуюся по адресу: <адрес> (один).

         Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья