Дело №11-12/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 ноября 2010 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Трихалкина С.В., при секретаре Яковлеве А.В., с участием истца ФИО, ответчика - АДМИНИСТРАЦИЯ ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ФИО на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО к АДМИНИСТРАЦИЯ о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО обратилась к мировому судье судебного участка №2 Моргаушского района Чувашской Республики с иском к АДМИНИСТРАЦИЯ о признании права собственности на жилой дом и земельные участки о признании за ней права собственности на нежилое помещение - гараж с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка №2 Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО в удовлетворении исковых требований к АДМИНИСТРАЦИЯ о признании права собственности на нежилое помещение отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, истица ФИО подала апелляционную жалобу, просит отменить решение мирового судьи и вынести новое решение об удовлетворении ее исковых требований. Апелляционную жалобу мотивировала тем, что решение мирового судьи судебного участка №2 Моргаушского района считает необоснованным и незаконным. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Здание гаража она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и СПК». На момент купли-продажи здание гаража находилось на балансе СПК». Переход права собственности не смогла зарегистрировать в установленном законом порядке потому, что СПК не предоставило ей всех необходимых правоустанавливающих документов на приобретение здания. По этой же причине, кроме как по решению суда она не может зарегистрировать право собственности на указанное здание в настоящее время. Ее право собственности на здание гаража не оспаривается. Оплата за приобретенное недвижимое имущество произведена в кассу СПК в полном объеме в день заключения договора купли-продажи. Мировой судья, в своем решении, от ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что СПК продал ей здание гаража без проведения торгов и, не включив его в конкурсную массу. Смыслом открытия конкурсного производства является реализация имущества должника для погашения долгов предприятия. Ею приобретено здание гаража по рыночной стоимости, денежные средства внесены в кассу СПК», в дальнейшем эта денежная сумма также использовалась для погашения долгов предприятия. Организованные аукционной комиссией торги имущества предприятия признаны не состоявшимися и имущество СПК было реализовано по прямым договорам купли-продажи. Мировой судья судебного участка №2 Моргаушского района Чувашской Республики необоснованно вынесла данное решение, так как ею гараж был приобретен в соответствии с требованиями закона. Установление права собственности ни кем не оспаривается, имущество передано по передаточному акту. В настоящее время она указанным имуществом пользуется как своим личным, использует его в своих личных целях, уплачивает за него налоги, производит текущий ремонт здания.
В судебном заседании истица ФИО поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, пояснила, что право собственности на нежилое помещение просит признать в связи с тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пробрела здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Представитель ответчика АДМИНИСТРАЦИЯ ФИО в судебном заседании суду показал, что АДМИНИСТРАЦИЯ не заинтересована в принятии данного объекта недвижимости на свой баланс в связи с отсутствием денежных средств для его содержания. Не возражал против удовлетворения жалобы.
Представитель третьего лица СПК ФИО надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился.
Третьи лица - АДМИНИСТРАЦИЯ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и территориальное управление Росимущества в Чувашской Республике на судебное заседание не явилась, своего представителя не направили.
Суд, изучив апелляционную жалобу, выслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 ГПК РФ.
Согласно п.4 ч.1 ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ СПК и СПК составили акт приема-передачи имущества, в качестве вклада в уставной капитал СПК. Спорный гараж СПК не передавал.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ СПК признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО
Согласно описи основных средств в СПК на балансе кооператива находится гараж, 1968 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК в лице конкурсного управляющего ФИО и ФИО следует, что СПК передает в собственность ФИО нежилое помещение - гараж, общей площади 663 кв.м., состоящего из одного этажа, расположенного в <адрес>
Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК предал ФИО гараж, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО оплатила СПК сумму в размере 38 100 рублей, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Согласно п.п.3, 4 ст.139 вышеуказанного закона после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
Статья 179 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает особенности продажи имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации, где арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника. В случае, если лица, имеющие преимущественное право приобретения имущества, в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
Мировой судья судебного участка №2 Моргаушского района Чувашской Республики отказала в удовлетворении иска, сославшись на то, что до продажи спорного имущества предприятие право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировало, в период конкурсного производства при инвентаризации имущества оценка данного гаража произведена не была, в конкурсную массу СПК он включен не был, на торги не выставлялся, предприятие в лице конкурсного управляющего не могло осуществлять его продажу.
В апелляционной жалобе ФИО просит решение судебного участка №2 отменить, ссылаясь на незаконность отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.ст.2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
Из пояснений сторон установлено, что право собственности СПК на спорный объект недвижимости (гараж), переход права собственности, также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав зарегистрированы не были, стороны по договору после его подписания за регистрацией договора и перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не обращались.
Ссылка истицы ФИО на ст.218 ГК РФ необоснованно, так как нежилое помещение СПК - гараж, не имеет собственника, как того положено по указанной статье.
Таким образом, суд приходит к выводу, что мировым судьей сделан правильный вывод по обстоятельствам дела, дана надлежащая оценка представленным сторонами доказательствам.
Нарушений норм материального и процессуального права мировым судьей при рассмотрении дела не допущено.
Суд оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка №2 Моргаушского района от ДД.ММ.ГГГГ не находит.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ,
определил:
Решение мирового судьи судебного участка №2 Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО к АДМИНИСТРАЦИЯ о признании права собственности на нежилое помещение без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия.
Судья Моргаушского
районного суда Чувашской Республики С.В.Трихалкин