Дело "Номер"
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата" года "Адрес"
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тарасовой Э.Л., при секретаре ФИО, с участием истца ФИО, ответчика - представителя ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО обратился в Моргаушский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании права собственности на квартиру "Номер", находящуюся по адресу: "Адрес" Требования мотивированы тем, что данная квартира предоставлена ему и его семье на основании Постановления Совета и профкома ОРГАНИЗАЦИЯ от "Дата" года. С "Дата" года он проживает в указанной квартире, использовал квартиру по прямому назначению и вовремя вносил коммунальные платежи. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» истец обратился с заявлением о бесплатной передаче в собственность квартиры, на что получил ответ о согласии Моргаушского райпо на приватизацию.
Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Пояснил, что он проживает в указанном жилом помещении и несет бремя расходов на содержание данной квартиры. Из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, он не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем просит признать за ним право собственности на данную квартиру.
Представитель ответчика ФИО исковые требования ФИО признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что квартира "Номер" в доме "Номер" по "Адрес" состоит на балансе ОРГАНИЗАЦИЯ, но правоустанавливающих документов на данное помещение не имеется и без судебного решения невозможно зарегистрировать право собственности ФИО на данную квартиру.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО, ФИО и ФИО, ФИО и ФИО, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, не возражали против признания за ФИО права собственности на квартиру.
Третье лицо - представитель ОРГАНИЗАЦИЯ, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо - Моргаушский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание своего представителя не направил. Как следует из поступившего в суд заявления, просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя регистрирующего органа, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению достаточно для принятия решения по делу и не требуют представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
Постановлением Совета и профкома ОРГАНИЗАЦИЯ от "Дата" года «О выделении жилой площади ФИО, водителю ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО предоставлена квартира "Номер" по "Адрес"
Как следует из архивной справки "Номер" от "Дата" года, выданной МУ «Муниципальный архив "Адрес" Чувашской Республики» в документах архивного фонда "Номер" "Адрес" сельской администрации "Адрес" Чувашской Республики в похозяйственной книге "Адрес" за "Дата" значится хозяйство ФИО, в составе данного хозяйства записаны: ФИО - глава семьи, ФИО - жена, ФИО - сын, ФИО - дочь, ФИО - мать, ФИО - сестра.
Из ответа ОРГАНИЗАЦИЯ на заявление ФИО следует, что ОРГАНИЗАЦИЯ дает свое согласие на приватизацию для признания права собственности за ФИО на данное жилое помещение, но за неимением свидетельства о праве собственности ОРГАНИЗАЦИЯ не может заключить с ним договор о передаче квартиры "Номер" в доме "Номер" по "Адрес".
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование, для проживания в нем.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Квартира, расположенная по адресу "Адрес", не находится в аварийном состоянии, не является общежитием или служебным жилым помещением, представлена ФИО для использования в целях проживания.
Из справки "Номер" от "Дата" года, выданной МУП «БТИ» "Адрес" Чувашской Республики, следует, что ФИО по состоянию на "Дата" года в приватизации жилого помещения участия не принимал.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности на квартиру за ФИО не может быть зарегистрировано, поскольку ОРГАНИЗАЦИЯ не зарегистрировало право собственности на данное жилое помещение, в настоящее время представление документов для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, и письменными доказательствами, исследованными судом.
Ответчик и третьи лица не претендуют на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения заявления не имеют.
ФИО и ФИО, записанные в качестве членов хозяйства ФИО, также не возражают против удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что в настоящее время сведения о государственной регистрации прав на квартиру, находящуюся по адресу: "Адрес", в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Как следует из технического паспорта на квартиру, общая площадь квартиры составляет "Номер" кв.м.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО на трехкомнатную квартиру "Номер" общей площадью "Номер" кв.м. в жилом доме "Номер" по "Адрес".
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в десятидневный срок со дня его вынесения.
Судья Моргаушского районного суда
Чувашской Республики Э.Л. Тарасова