Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года АДРЕС
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Трихалкина С.В., при секретаре ФИО,
с участием истца ФИО,
ответчика - представителя ОРГАНИЗАЦИЯ, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании договора аренды земельного участка недействительным, прекращении записи об аренде земельного участка в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возврате земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании договора аренды земельного участка с кадастровым НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 9007 кв.м. недействительным и прекратить запись об аренде земельного участка в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также обязать ФИО возвратить земельный участок площадью 1072 кв.м. ей. Требования мотивированы тем, что ее мужу ФИО на основании государственного акта о праве на землю НОМЕР в собственность был выделен земельный участок площадью 2500 кв.м.. Право собственности на данный земельный участок не было оформлено. После смерти мужа ДАТА года, наследство приняла она. Факт принятия наследства подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА года. При проведении предварительных работ по межеванию данного земельного участка, было выявлено, что границы ее участка нарушены. Смежный земельный участок с кадастровым НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО на праве аренды. Между ОРГАНИЗАЦИЯ и ФИО был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым НОМЕР, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 9007 кв.м.. При проведении межевания земельного участка ФИО были грубое нарушение, а именно она не была уведомлена и приглашена при проведении замеров и определения смежных границ земельного участка, что повлекло ее право на собственность, так как размеры ее участка были уменьшены. Далее в результате проверки было выяснено, что часть ее участка сдана ОРГАНИЗАЦИЯ в аренду ФИО.
В судебном заседании истица ФИО в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ уточнила свои исковые требования, отказавшись от требования в части об обязании ФИО возвратить земельный участок площадью 1072 кв.м. ей, и просила признать договор аренды земельного участка с кадастровым НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 9007 кв.м. недействительным и прекратить запись об аренде земельного участка в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик - представитель ОРГАНИЗАЦИЯ, уточненные исковые требования ФИО признала. Суду пояснила, что действительно между ФИО и ОРГАНИЗАЦИЯ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 9007 кв.м.. Договор был заключен в соответствии с законодательством, однако ОРГАНИЗАЦИЯ не владела информацией, что спорный земельный участок находится в собственности другого лица. При межевании вышеуказанного земельного участка допущено ряд нарушений со стороны ОРГАНИЗАЦИЯ в частности по согласовании границ смежный участков, так как ОРГАНИЗАЦИЯ знал, что спорный земельный участок принадлежит другому человеку.
Третье лицо - ОРГАНИЗАЦИЯ надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело без их участия, поскольку ОРГАНИЗАЦИЯ не имеет заинтересованности в разрешении данного спора, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ОРГАНИЗАЦИЯ, также надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО, также надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, своего представителя не направил, просил отложить рассмотрения дела.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд.
В соответствии со ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.
Как следует из заявления третьего лица ФИО, он находится в командировке, однако доказательств этому не представил, при таких обстоятельств суд признает причины его неявки неуважительной и во избежание нарушение прав истца на своевременное рассмотрения дела, суд принимает решение о рассмотрения дела при имеющейся явке.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.7 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991г., Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 г. №323, а также ст.ст. 3, 5, 9 Закона Чувашской Республики «О земельной реформе» от 22 марта 1991 г., действовавших на момент предоставления ФИО земельного участка, граждане имели право на бесплатное получение в собственность в сельской местности земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства и содержания жилого дома, в пределах норм, установленных соответствующими органами местного самоуправления. В зависимости от местных условий и целевого назначения для ведения личного подсобного хозяйства органы местного самоуправления имели право предоставлять гражданам земельные участки в собственность до 1 га.
В судебном заседании установлено, что решением ОРГАНИЗАЦИЯ от ДАТА года НОМЕР ФИО выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,25 га., что подтверждается государственным актом НОМЕР.
Также данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым НОМЕР местоположение: АДРЕС, собственником которого указан ФИО.
Как следует из свидетельства о смерти серии I-РЛ НОМЕР от ДАТА года, выданного отделом ЗАГС ОРГАНИЗАЦИЯ, ФИО умер ДАТА года.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии АДРЕС от ДАТА года следует, что земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2500 кв.м., адрес объекта: АДРЕС, находится в собственности ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА года, выданного ОРГАНИЗАЦИЯ.
Межевание земельного участка ФИО не проводилось, в связи с чем, в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, является вновь образованным земельным участком и относится к землям сельскохозяйственного назначения. Указанный участок внесен в базу данных государственного кадастра недвижимости ДАТА года площадью 9007 кв.м..
Судом также установлено, что ДАТА года на основании протокола НОМЕР от ДАТА года ФИО и ОРГАНИЗАЦИЯ, действующее по договору поручения от ДАТА года, заключенного с ОРГАНИЗАЦИЯ, заключили договор аренды земельного участка с кадастровым НОМЕР, находящегося по адресу: АДРЕС, категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид пользования «для ведения сельскохозяйственного производства», общей площадью 9007 кв.м. в границах, указанны в кадастровом паспорте земельного участка от ДАТА года за НОМЕР.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
ДАТА года ОРГАНИЗАЦИЯ на основании распоряжения о проведении внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства НОМЕР в отношении ФИО была проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым НОМЕР, расположенном по адресу АДРЕС.
В ходе проверки установлено, что земельный участок с кадастровым НОМЕР предоставлен решением ОРГАНИЗАЦИЯ от ДАТА года НОМЕР площадь. 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, участок находится в черте населенного пункта АДРЕС. По результатам произведенных контрольных замеров земельного участка истицы выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1428 кв.м. (на 1072 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе). По результатам данной проверки ДАТА года составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Право собственности, на земельный участок принадлежащего ФИО, не было прекращено в соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ. В порядке ст.ст. 45, 49 Земельного кодекса РФ данный земельный участок у нее не изымался.
Решение ОРГАНИЗАЦИЯ НОМЕР от ДАТА года, на основании которого выдан земельный участок, не отменено, не признано недействительным в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В качестве самостоятельного основания для удовлетворения заявленных исковых требований суд рассматривает признание иска представителем ответчика.
Других доказательств сторонами суду не представлено и не просили их исследовать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка с кадастровым НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 9007 кв.м. недействительным и прекратить запись об аренде земельного участка в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА года.
Судья Моргаушского
районного суда Чувашской Республики С.В. Трихалкин