Дело №2-411/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тарасовой Э.Л., при секретаре судебного заседания Бирюковой О.В., с участием истцов ФИО2 и ФИО1, ответчика - представителя ОРГАНИЗАЦИЯ действующей на основании доверенности от "ДАТА" года, третьего лица - ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 и ФИО1 обратились в Моргаушский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании права собственности на квартиру "НОМЕР", находящуюся по адресу: "АДРЕС". Требования мотивированы тем, что данная квартира предоставлена ФИО2 и его семье на основании Постановления правления ОРГАНИЗАЦИЯ от "ДАТА" года. С "ДАТА" года они проживают в указанной квартире, использовали квартиру по прямому назначению и вовремя вносили коммунальные платежи. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» ФИО2 обратился с заявлением о бесплатной передаче в собственность квартиры, на что получил ответ о согласии ОРГАНИЗАЦИЯ на приватизацию, однако из-за того, что жилой дом "НОМЕР" по "АДРЕС" на балансе ОРГАНИЗАЦИЯ числится без подтверждения права собственности на него, оно не может передать квартиру в собственность по договору передачи.
Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Пояснили, что они проживают в указанном жилом помещении со своей семьей и несут бремя расходов на содержание данной квартиры. Из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, они не могут зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности на данную квартиру по 1/2 доле в праве на квартиру "НОМЕР", находящуюся по адресу: "АДРЕС".
Представитель ответчика ФИО исковые требования ФИО2 и ФИО1 признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что квартира "НОМЕР" в доме "НОМЕР" по "АДРЕС" состоит на балансе ОРГАНИЗАЦИЯ, но правоустанавливающих документов на данное помещение не имеется и без судебного решения невозможно зарегистрировать право собственности семьи ФИО2 на данную квартиру.
Третье лицо - ФИО в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, согласна на передачу квартиры в собственность ФИО2 и ФИО1
Третье лицо - ФИО, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ОРГАНИЗАЦИЯ без ее участия, и удовлетворить их исковые требования.
Третье лицо - ОРГАНИЗАЦИЯ, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание своего представителя не направила, просит рассмотреть по существу гражданское дело в их отсутствие. Как следует из поступившего в суд заявления, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО1 о признании права собственности по 1/2 доле в праве на квартиру "НОМЕР" в доме "НОМЕР" по "АДРЕС"
Третье лицо - ОРГАНИЗАЦИЯ2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание своего представителя не направил. Как следует из поступившего в суд заявления, просят рассмотреть гражданское дело без представителя регистрирующего органа, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
Постановлением правления ОРГАНИЗАЦИЯ от "ДАТА" года «О выделении жилой площади ФИО1» ФИО2, предоставлена квартира "НОМЕР" по "АДРЕС" Чувашской Республики, что также подтверждается архивной справкой "НОМЕР" от "ДАТА" года, выданной ОРГАНИЗАЦИЯ2
Из ответа ОРГАНИЗАЦИЯ на заявление ФИО2 следует, что ОРГАНИЗАЦИЯ дает свое согласие на приватизацию для признания права собственности за ФИО2 на данное жилое помещение, но за неимением свидетельства о праве собственности ОРГАНИЗАЦИЯ не может заключить с ним договор о передаче квартиры "НОМЕР" в доме "НОМЕР" по "АДРЕС".
Из пояснений истцов и выписки из похозяйственной книги "НОМЕР" от "ДАТА" года "НОМЕР" следует, что в состав хозяйства, находящегося по адресу: "АДРЕС", записаны ФИО2, ФИО и ФИО1
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование, для проживания в нем.
Согласно ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Квартира, расположенная по адресу "АДРЕС", не находится в аварийном состоянии, не является общежитием или служебным жилым помещением, представлена ФИО2 для использования в целях проживания.
Из справок "НОМЕР", "НОМЕР" от "ДАТА" года, выданных ОРГАНИЗАЦИЯ2, следует, что ФИО2 и ФИО1 по состоянию на "ДАТА" года в приватизации жилого помещения участия не принимали.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности на квартиру за ФИО2 и ФИО1 не может быть зарегистрировано, поскольку ОРГАНИЗАЦИЯ не зарегистрировало право собственности на данное жилое помещение, в настоящее время представление документов для регистрации права в ОРГАНИЗАЦИЯ2 не представляется возможным, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, и письменными доказательствами, исследованными судом.
Ответчик и третьи лица не претендуют на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения заявления не имеют.
Из материалов дела следует, что в настоящее время сведения о государственной регистрации прав на квартиру, находящуюся по адресу: "АДРЕС", в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Как следует из технического паспорта на квартиру, общая площадь квартиры составляет 28,2 кв.м.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве собственности на однокомнатную квартиру "НОМЕР" общей площадью 28,2 кв.м. в жилом доме "НОМЕР" по "АДРЕС".
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в десятидневный срок со дня его вынесения.
Судья Моргаушского районного суда
Чувашской Республики Э.Л. Тарасова