Дело №2-375/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Трихалкина С.В., при секретаре Илларионовой Е.А., с участием истицы ФИО, ответчиков ФИО, ФИО, ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО и ФИО о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО обратилась в Моргаушский районный суд с иском к ФИО, ФИО и ФИО о признании права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГ. она приобрела у ФИО, ФИО и ФИО вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Она полностью выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства ею переданы ответчикам сразу после договора купли-продажи, что подтверждается и расписками. Однако она не может произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как ответчики не представили ей необходимые правоустанавливающие документы при продаже данного имущества.Учитывая, что в ДД.ММ.ГГ. году спорный земельный участок ею приобретен на законных основаниях, а также, то обстоятельство, что с указанного периода времени она пользуется земельным участком постоянно, несет бремя его содержания, просит признать право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании ФИО поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО, ФИО и ФИО исковые требования истицы ФИО признали в полном объеме, просили удовлетворить.
Третье лицо - ОРГАНИЗАЦИЯ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание своего представителя не направил.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО на праве собственности принадлежал спорный земельный участок, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №, выданным ОРГАНИЗАЦИЯ.
Также установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. собственник садового участка № площадью <данные изъяты> га в <адрес>, продал ФИО указанный участок, и передал членскую книжку № и Государственный акт на имя ФИО
Из расписки от ДД.ММ.ГГ. следует, что ФИО получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО за продажу ей садового участка № в <адрес> с учетом ранее выплаченной суммы в <данные изъяты> рублей ФИО за тот же садовый участок, всего за <данные изъяты> рублей с согласия всех совершеннолетних членов семьи, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ..
Из свидетельства о расторжении брака серии №, выданной ОРГАНИЗАЦИЯ от ДД.ММ.ГГ. следует, что брак между ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГ. расторгнут, на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>. После расторжения брака присвоена фамилия - ФИО.
Из свидетельства о заключении брака серии №, выданной отделом ОРГАНИЗАЦИЯ от ДД.ММ.ГГ. следует, что ФИО и ФИО заключили брак ДД.ММ.ГГ.. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО, жене - ФИО.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГ. ФИО умер ДД.ММ.ГГ..
В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Конституция Российской Федерации закрепляет основное право граждан на землю - право собственности. Согласно Конституции: земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности, правом иметь землю в частной собственности обладает на территории Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации.
Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, являются непосредственно действующими, определяют наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершать в простой письменной форме.
Согласно ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии со ст.2 ФЗ от 21.07.1998г. №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В рассматриваемом случае сделка купли-продажи земельного участка между ФИО и ФИО, ФИО, и ФИО совершена в письменной форме, что соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, что подтверждается вышеуказанными расписками. Вместе с тем, до настоящего времени не произведена государственная регистрация права собственности ФИО на вышеуказанный объект недвижимости.
Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО, обстоятельства законного владения истицей спорным земельным участком подтверждаются следующими доказательствами.
В материалы дела представлена членская книжка №, в которой фамилия, имя и отчество «ФИО» зачеркнуто и указана фамилия, имя и отчество «ФИО», где за ней числится земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.
Наследники на имущество ФИО - ФИО, ФИО, ФИО претензий на указанный земельный участок, принадлежащий их отцу ФИО, не предъявляют.
В качестве самостоятельного основания для удовлетворения заявленных исковых требований суд рассматривает признание иска ответчиками.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Последствия признания иска ответчиками и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах иск ФИО суд находит подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГ. между ФИО с одной стороны и ФИО, ФИО и ФИО с другой стороны - действительной.
Признать за ФИО право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Моргаушского
районного суда Чувашской Республики С.В.Трихалкин