Дело 2-400/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Трихалкина С.В., при секретаре Илларионовой Е.А., с участием истицы ФИО, третьих лиц: ФИО, ФИО и ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОРГАНИЗАЦИЯ о включении права аренды земельного участка в наследственную массу,
установил:
ФИО обратилась в Моргаушский районный суд с иском о включении права аренды земельного участка в наследственную массу матери ФИО, умершей "Дата". Исковое заявление мотивировано тем, что открывшееся после смерти матери ФИО, наследство было принято ею, ФИО, и ФИО, ФИО, наследниками первой очереди по закону. ФИО было оформлено завещание, удостоверенное "Дата" секретарем ОРГАНИЗАЦИЯ, зарегистрированное по реестру за №. Помимо принятого ими наследства в состав наследственного имущества входило право долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по направлению на <адрес>. Земельный участок был предоставлен ФИО для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 49 лет на основании постановления ОРГАНИЗАЦИЯ от "Дата" № «О предоставлении земельных участков в долгосрочную аренду». С момента смерти матери расходы по оплате арендной платы несет она. Таким образом, она осуществляет фактическое владение и пользование указанным земельным участком. С целью перезаключить договор аренды на земельный участок она обратилась в ОРГАНИЗАЦИЯ, но в перезаключении договора аренды ей было отказано, поскольку в свидетельстве о праве на наследство не указывается переход права аренды на земельный участок. Создавшаяся ситуация нарушает ее права как наследника и создает препятствия для принятия наследства в части принадлежащего наследодателю права долгосрочной аренды на спорный земельный участок.
В судебном заседании истица ФИО поддержала исковые требования, пояснила, что ФИО при жизни было оформлено завещание в пользу дочерей: ФИО, ФИО, ФИО и сына - ФИО После смерти ФИО, умершей "Дата", открылось наследство, которое было принято ФИО, ФИО и ею, ФИО, наследниками первой очереди по закону, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО. Помимо принятого ими наследства в состав наследственного имущества входило право долгосрочной аренды земельного участка сроком на 49 лет площадью №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен ФИО для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 49 лет на основании постановления ОРГАНИЗАЦИЯ от "Дата" № «О предоставлении земельных участков в долгосрочную аренду». С момента смерти ФИО расходы по оплате арендной платы несет она. С целью перезаключить договор аренды на земельный участок она обратилась в ОРГАНИЗАЦИЯ, но в перезаключении договора аренды ей было отказано, поскольку в свидетельстве о праве на наследство не указан переход права аренды на спорный земельный участок, в связи с чем, просила: включить право аренды на земельный участок площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО, умершей "Дата".
Представитель ответчика - ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Письменно сообщила, что ОРГАНИЗАЦИЯ по поводу включения права аренды земельного участка в наследственную массу не возражает, на данный земельный участок не претендует.
Третье лицо - нотариус ФИО., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Письменно сообщил, что в производстве нотариуса ФИО имеется наследственное дело №г. на имущество умершей "Дата" ФИО, постоянно по день смерти проживавшей в <адрес>. Наследство приняли наследники по завещанию: дочь - ФИО, проживающая в <адрес>, дочь - ФИО, проживающая в <адрес>, сын - ФИО, проживающий в <адрес>
Третье лицо - ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Письменно сообщил, что ОРГАНИЗАЦИЯ по поводу включения права аренды земельного участка в наследственную массу не возражает.
Третьи лица - ФИО, ФИО и ФИО в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истицы ФИО
Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением ОРГАНИЗАЦИЯ за ФИО в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность закреплен земельный участок площадью № в долгосрочную аренду сроком на 49 лет. Данный факт подтверждается постановлением ОРГАНИЗАЦИЯ № от "Дата" «О предоставлении земельных участков в долгосрочную аренду» и архивной справкой, выданной Муниципальным учреждением «Муниципальный архив ОРГАНИЗАЦИЯ» "Дата" за №.
"Дата" ФИО умерла. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти от "Дата" №
В деле имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ФИО на основании завещания, удостоверенного "Дата" секретарем ОРГАНИЗАЦИЯ по реестру за №. Согласно завещания наследниками имущества ФИО, умершей "Дата", являются гр.ФИО., "Дата" года рождения, гр. ФИО, "Дата" года рождения, ФИО., "Дата" года рождения, и гр.ФИО "Дата" года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: целого жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, находящиеся в <адрес>
Как установлено в судебном заседании, земельным участком, выданным ФИО на основании постановления главы ОРГАНИЗАЦИЯ под № от "Дата" с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, пользуется и уплачивает арендную плату ФИО.
Так, из квитанции от "Дата" следует, что ФИО является плательщиком налога аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании пунктом статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.
При таких обстоятельствах суд находит, что права аренды на спорный земельный участок должно быть включено в наследственную массу ФИО
Доводы истца о том, что площадь спорного земельного участка по Постановлению № от "Дата" составляет № га., а фактически - № га., являются обоснованными.
В соответствии п.п.2.8. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) при измерении земельного участка должны быть взяты все необходимые замеры: засечки, створы, диагонали (система замкнутых треугольников), определяющие конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке зданий, строений и сооружений.
Размер земельного участка, переданного в аренду ФИО, суд считает составляет № га., так как у смежных собственников данного земельного участка (соседей) спора нет, соответственно границы земельного участка остались со дня выделения участка в неизменном виде. Расхождение площади земельного участка произошло из-за того, что замер осуществлялся без использования какой-либо точной измерительной техники. При этом соответственно неизбежны были погрешности.
Других доказательств сторонами суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Включить в наследственную массу ФИО, родившейся "Дата", умершей "Дата" право аренды на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда стороны вправе обжаловать в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.
Судья Моргаушского
районного суда Чувашской Республики С.В.Трихалкин