Дело № 2-426/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тарасовой Э.Л., при секретаре Бирюковой О.В., с участием истцов ФИО4, ФИО1 и ФИО2, представителя органа опеки и попечительства администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО7, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица - Большесундырского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики -ФИО6, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что на протяжении многих лет он работал в совхозе «Сундырский» Моргаушского района Чувашской Республики. Решением профсоюзного собрания совхоза «Сундырский» ему был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение с семьей в <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес> <адрес> Чувашской Республики. В период проживания в квартире ими был возведен пристрой - жилое помещение площадью 37,4 кв.м. и вспомогательное площадью 13,4 кв.м., а также надворные постройки. Он со своей семьей владел и пользовался вышеуказанной квартирой, из заработной платы у него удерживали плату за найм жилого помещения.
В ходе производства по делу 13 октября 2010 г. истец дополнил исковые требования, действуя от имени несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, просил признать за ним и его несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на двухкомнатную <адрес>, расположенную по <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4, действующий за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, поддержал исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер № на право занятия с семьей, состоящей из 4 человек, однокомнатной <адрес>. В период проживания в квартире им было возведен пристрой: одно жилое помещение площадью 37,4 кв.м. и вспомогательное площадью 13,4 кв.м., а также надворные постройки - сарай, лагуча и т.д. В период проживания в квартире он владел и пользовался ею как собственник. В настоящее время регистрация перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике невозможна в связи с ликфидацией СХПК «Сундыский» и отсутствием договора передачи вышеуказанной квартиры в собственность истцов.
Третье лицо - представитель Большесундырского сельского поселения Моргаушского района ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО7 в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 просила удовлетворить требования истцов.
Представитель ответчика - администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО8, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие. Как следует из поступившего в суд заявления, администрация Моргаушского района Чувашской Республики удовлетворение искового заявления оставляет на усмотрение суда. Данная квартира в реестре муниципального имущества не находится (л.д. 29).
Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с семьей, состоящей из 4 человек, предоставлено право занятия однокомнатной <адрес> общей площадью 24 кв.м. <адрес> по адресу: с.Большой Сундырь, ул. Анисимова. Ордер выдан на основании решения главы администрации Моргаушского района от 08 декабря 1994 г. №26. Кака следует из ордера, в состав семьи ФИО4 входят: жена ФИО2, сыновья ФИО1 и ФИО2 (л.д.5).
Как следует из справки №7586, выданной главой администрации Большесундырского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики 11 июня 2009 г., постановлением главы Большесундырской сельской администрации №40 от 02 октября 1997 г. ФИО4 был выделен земельный участок общей площадью 0,06 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Большесундырское сельское поселение, <адрес>, в размере 600 кв.м., с кадастровым номером 21:17:060402:144. Указанное обстоятельство подтверждается также архивной справкой №, выданной МУ «Муниципальный архив Моргаушского района Чувашской Республики» 27 января 2009 г.
В судебном заседании установлено, что в период проживания в вышеуказанной квартире со своей семьей ФИО4 владел и пользовался ею как собственник, в период работы в совхозе «Сундырский» (затем в СХПК «Сундырский») из заработной платы у него удерживалась плата за найм жилого помещения.
В настоящее время СХПК «Сундырский» ликвидирован, в связи с чем истец не может получить какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру.
В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как следует из технического паспорта №2 на квартиру, общая площадь квартиры составляет 79,7 кв.м., жилая площадь квартиры 24,2 кв.м. (л.д.7-11).
Согласно справке №2384 от 13.09.2010 года, выданной и.о. главы администрации Большесундырского сельского поселения Моргаушского района, в состав семьи ФИО4 входят: жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из выписки из лицевого счета № в списке членов хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, значатся ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО2
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО1 и ФИО2 ранее не участвовали в приватизации жилых помещений, а ФИО2 отказалась от участия в приватизации, что подтверждается ее письменным заявлением от 13 сентября 2010 года.
Статья 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, не находится в аварийном состоянии, не является общежитием или служебным жилым помещением, предоставлена ФИО4 с семьей для проживания.
Из выписки из реестра муниципального имущества Моргаушского района Чувашской Республики №968 от 09 сентября 2010 следует, что жилое помещение - двухкомнатная <адрес> Чувашской Республики, общей площадью 79,7 кв.м., не внесено по праву собственности в реестр муниципального образования Моргаушского района Чувашской Республики (л.д.6).
В соответствии с ч.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.223 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности на квартиру за истцами не может быть зарегистрировано, поскольку в настоящее время СХПК «Сундырский» ликвидировано и у истцов отсутствует договор передачи указанной квартиры в собственность. В настоящее время регистрация права собственности истцов на спорную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможной, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле.
Ответчик не претендует на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения заявления не имеется.
При таких обстоятельствах суд находит, что требования истцов ФИО4, ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования ФИО4, ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м., в жилом <адрес> <адрес>.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Моргаушского районного суда
Чувашской Республики Э.Л. Тарасова