Дело № 2-445/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тарасовой Э.Л., при секретаре Бирюковой О.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика СХПК «Оринино» <адрес> Чувашской Республики ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК «Оринино» <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СХПК «Оринино» <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение - здание склада минеральных удобрений, общей площадью 182, 1 кв.м., балансовой стоимостью 72 528 рублей, расположенное в д.Басурманы, <адрес> Чувашской Республики. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК «Оринино» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - здания склада минеральных удобрений. В тот же день им была произведена оплата цены нежилого помещения, что подтверждается квитанцией и чеком от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт приема-передачи указанного здания. После приобретения здания бывшего склада минеральных удобрений он использовал его в качестве подсобного помещения, производил текущий ремонт здания, благоустраивал прилегающую территорию, начал проводить работы по электрификации здания. Однако регистрация права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в настоящее время невозможна, т.к. СХПК «Оринино» в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предоставил документы, подтверждающие право собственности на приобретенное им недвижимое имущество. В связи с чем просит признать право собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Оринино» продал ему нежилое помещение - здание склада минеральных удобрений. Сделка произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена нежилого помещения составляет 50 000 рублей. СХПК «Оринино» в настоящее время не может представить правоустанавливающие документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадатсра и картографии по Чувашской Республике, в связи с чем регистрация права собственности иным образом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможной.
Представитель ответчика СХПК «Оринино» ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173, 220 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на нежилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Басурманы, <адрес>.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.п. 1, 2, 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК «Оринино» в лице управляющего ФИО4, именуемого «Продавцом», и ФИО1, именуемого «Покупателем», продавец продал принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, находящееся в д.Басурманы, <адрес> Чувашской Республики, а покупатель принял продаваемое нежилое помещение в том качественном и пригодном состоянии, в каком оно есть на день подписания договора с имеющимся техническим, электро- и другим оборудованием. Отчуждаемое нежилое помещение принадлежит СХПК «Оринино» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял от СХПК «Оринино» нежилое здание - склад минеральных удобрений снятый с учета и бывший в употреблении.
Право собственности на нежилое здание склада минеральных удобрений не было зарегистрировано, что подтверждается показаниями лиц, участвующих в деле.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17,18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.6, ст.13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Право собственности на здание склада минеральных удобрений не может быть зарегистрировано, поскольку СХПК «Оринино» <адрес> Чувашской Республики не зарегистрировал право собственности, в настоящее время представление документов для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле.
Истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующем органе в связи с тем, что у СХПК «Оринино» не имеется правоустанавливающих документов на него.
Ответчик не претендует на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения искового заявления не имеет.
При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.
Как следует из технического и кадастрового паспортов, общая площадь здания склада минеральных удобрений составляет 182, 1 кв.м..
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> Чувашской Республики, зарегистрированного и проживающего в д.Басурманы, <адрес> Чувашской Республики на нежилое помещение - здание склада минеральных удобрений, общей площадью 182,1 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда стороны вправе обжаловать в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.
Судья Моргаушского районного суда
Чувашской Республики Э.Л. Тарасова