Дело 2-444/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тарасовой Э.Л., при секретаре Бирюковой О.В., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица - главы Кадикасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики Лебедева Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о включении права аренды земельного участка в наследственную массу,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратился в суд с иском о включении права аренды земельного участка в наследственную массу матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Исковое заявление мотивировано тем, что открывшееся после смерти матери ФИО1 наследство было принято им, ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Помимо принятого им наследства в состав наследственного имущества входило право долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью 5823 ±53 кв.м. с кадастровым номером 21:17:070505:153, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Кадикасинское сельское поселение, д.Шомиково, в восточной части кадастрового квартала 21:17:070505. Земельный участок был предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 49 лет на основании постановления главы Кадикасинской сельской администрации Моргаушского района Чувашской Республики от 18.03.1992 года №6 «О закреплении земельных участков в собственность». С момента смерти матери расходы по оплате арендной платы несет он. Таким образом, он осуществляет фактическое владение и пользование указанным земельным участком. Создавшаяся ситуация нарушает его права как наследника и создает препятствия для принятия наследства в части принадлежащего наследодателю права долгосрочной аренды на спорный земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям. Суду пояснил, что после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, которое было принято им, что подтверждается выданным нотариусом Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики свидетельством о праве на наследство по закону. Помимо принятого им наследства в состав наследственного имущества входило право долгосрочной аренды земельного участка сроком на 49 лет площадью 5823 ±53 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Кадикасинское сельское поселение, д.Шомиково, в восточной части кадастрового квартала 21:17:070505. Земельный участок был предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 49 лет на основании постановления главы Кадикасинской сельской администрации Моргаушского района Чувашской Республики от 18.03.1992 года №6 «О закреплении земельных участков в собственность». С момента смерти ФИО1 расходы по оплате арендной платы несет он. С целью перезаключить договор аренды земельного участка он обратился в администрацию Моргаушского района Чувашской Республики, но в перезаключении договора аренды ему было отказано, поскольку в свидетельстве о праве на наследство не указан переход права аренды на спорный земельный участок, в связи с чем, просил включить право аренды на земельный участок площадью 5823 ±53 кв.м. с кадастровым номером 21:17:070505:153, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Кадикасинское сельское поселение, д.Шомиково, в восточной части кадастрового квартала 21:17:070505, в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и обязать администрацию Моргаушского района Чувашской Республики перезаключить с ним договор аренды земельного участка площадью 5823 ±53 кв.м. с кадастровым номером 21:17:070505:153, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Кадикасинское сельское поселение, д.Шомиково, в восточной части кадастрового квартала 21:17:070505. Также пояснил, что расхождения площади спорного земельного участка по постановлению №6 от 18.03.1992 года 0,62 га. и по кадастровому паспорту земельного участка 5823 ±53 кв.м. произошли в связи с тем, что в 1992-х годах земли измеряли с помощью «шагалки», а в настоящее время измеряют с помощью специального прибора, который определяет точные координаты местоположения на участке земли при помощи спутника.
Представитель истца ФИО7 поддержал исковые требования ФИО2 по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить.
Третье лица - глава Кадикасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики Лебедев Г.Г. не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО2
Представитель ответчика - администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО5, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без их участия. Как следует из поступившего в суд заявления, администрация района на данный земельный участок не претендует. Удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо - нотариус Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики Шлаев П.И., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Письменно сообщил, что в производстве нотариуса Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики имеется наследственное дело № г. на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, постоянно по день смерти проживавшей в д.Шомиково <адрес> Чувашской Республики, по <адрес>, в <адрес>. Наследство принял наследник по закону: сын - ФИО2, проживающий в д.Шомиково Чувашской Республики по <адрес> в <адрес>.
Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы Кадикасинской сельской администрации Моргаушского района Чувашской Республики за ФИО1 в д.Шомиково Моргаушского района Чувашской Республики для ведения личного подсобного хозяйства в собственность закреплен земельный участок площадью 0,62 га. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет. Данный факт подтверждается справкой, выданной главой администрации Кадикасинского сельского поселения №739 от 29 апреля 2010 г., и архивной справкой, выданной Муниципальным учреждением «Муниципальный архив Моргаушского района Чувашской Республики» 24 марта 2010 г. за №433.
Как следует из свидетельства о смерти серии I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> <адрес>.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследником по закону имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельной доли с кадастровым номером 21:17:07 25 01, площадью 1, 57 га, расположенной на территории землепользования СХПК « Гигант» Моргаушского района; вклада с причитающимися процентами и компенсациями, хранящегося в операционном отделе Моргаушского ОСБ №7034 на счете <данные изъяты>
Как установлено в судебном заседании, земельным участком, предоставленным ФИО1 на основании постановления главы Кадикасинской сельской администрации Моргаушского района Чувашской Республики под №6 от 18.03.1992 года с кадастровым номером 21:17:070505:153, местоположением: Чувашская Республика, Моргаушский район, Кадикасинское сельское поселение, д.Шомиково, расположенный в восточной части кадастрового квартала 21:17:070505 с площадью 5823 ±53 кв.м., пользуется и уплачивает арендную плату ФИО2, сын умершей ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ЛГ №208478.
Из имеющихся в материалах дела квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что ФИО2 является плательщиком налога за аренду земли, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Кадикасинское сельское поселение, д.Шомиково, в восточной части кадастрового квартала 21:17:070505 с площадью 5823 ±53 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Как следует из статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.
При таких обстоятельствах, суд находит, что право аренды на спорный земельный участок должно быть включено в наследственную массу ФИО1
При наличии свидетельства о праве аренды земельного участка по наследству администрация <адрес> Чувашской Республики, на основании ст.617 ГК РФ, обязана перезаключить договор аренды оспариваемого истцом земельного участка.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 20 июля 2009 г. общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Кадикасинское сельское поселение, д.Шомиково, в восточной части кадастрового квартала 21:17:070505, составляет 5823 ±53 кв.м.
Доводы истца о том, что площадь спорного земельного участка по постановлению №6 от 18.03.1992 года составляет 0,62 га., а фактически - 5823 ±53 кв.м., являются обоснованными. Расхождение площади земельного участка произошло из-за того, что замер осуществлялся без использования какой-либо точной измерительной техники. При этом, соответственно, неизбежны были погрешности.
Других доказательств стороны суду не представили и не просили их исследовать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Включить в наследственную массу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> Чувашской Республики, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> <адрес> право аренды на земельный участок площадью 5823 ±53 кв.м. с кадастровым номером 21:17:070505:153, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Кадикасинское сельское поселение, д.Шомиково, в восточной части кадастрового квартала 21:17:070505 и обязать администрацию Моргаушского района Чувашской Республики перезаключить договор аренды земельного участка общей площадью 5823 ±53 кв.м. с кадастровым номером 21:17:070505:153, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Кадикасинское сельское поселение, д.Шомиково, в восточной части кадастрового квартала 21:17:070505 с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим в <адрес>, <адрес> <адрес>.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение 10 дней.
Судья Моргаушского районного суда
Чувашской Республики Э.Л. Тарасова