Дело № 2-301/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Трихалкина С.В., при секретаре Бирюковой О.В., с участием представителя истца ФИО, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании права собственности на нежилое помещение - ОБЪЕКТ, общей площадью 2255,5 кв.м. инвентарный номер №, расположенное в <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПРЕДПРИЯТИЕ продал ему нежилое помещение - ОБЪЕКТ. Сделка произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 Договора купли-продажи цена ОБЪЕКТ определена в 160000 руб.. На основании передаточного акта к договору купли-продажи он принял от ПРЕДПРИЯТИЕ здание ОБЪЕКТ в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания договора. После приобретения здания он использовал его как подсобное помещение, производил ремонт здания. ПРЕДПРИЯТИЕ в настоящее время ликвидировано, оставшееся имущество находится на территории администрации ОРГАНИЗАЦИЯ. Единственным документов подтверждающим во всех учреждениях права собственности является свидетельство о государственной регистрации права. Просит признать право собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования поддержал в полном объеме, по излаженным в иске основаниям, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ПРЕДПРИЯТИЕ продал ему нежилое помещение - здание ОБЪЕКТ. Сделка произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 Договора купли-продажи цена ОБЪЕКТ определена в 160000 руб.. ПРЕДПРИЯТИЕ в настоящее время ликвидировано, оставшееся имущество находится на территории администрации ОРГАНИЗАЦИЯ. Единственным документов подтверждающим во всех учреждениях права собственности является свидетельство о государственной регистрации права.
Ответчик - ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствия. Сообщил, что ОРГАНИЗАЦИЯ не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах на здание ОБЪЕКТ, находящегося по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПРЕДПРИЯТИЕ», в лице конкурсного управляющего ФИО именуемым «Продавцом» и ФИО именуемым «Покупателем», следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество: нежилое здание - ОБЪЕКТ, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из данного договора, объект принадлежит продавцу на праве собственности.
На основании акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО принял от ПРЕДПРИЯТИЕ нежилое здание - ОБЪЕКТ, расположенный по адресу: <адрес>, в том виде, в каком оно находилось на момент подписания договора купли-продажи.
Право собственности на нежилое здание свинарника за ФИО не было зарегистрировано, что подтверждается показаниями лиц, участвующих в деле.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17,18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.6, ст.13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Право собственности на здание ОБЪЕКТ не может быть зарегистрировано, поскольку ПРЕДПРИЯТИЕ не зарегистрировала право собственности на данную ОБЪЕКТ, в настоящее время представлением документов для регистрации права в Управление Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле.
Истец ФИО не имеет возможности регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующем органе в связи с тем, что ПРЕДПРИЯТИЕ ликвидировано вследствие банкротства.
Ответчик не претендует на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения заявления не имеет.
Как следует из технического паспорта, общая площадь здания ОБЪЕКТ ПРЕДПРИЯТИЕ по внутреннему обмеру составляет 2255,5 кв.м..
При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку суд считает, что вышеназванным объектом недвижимости ФИО владеет и пользуется на праве собственности с 2006 года.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего в <адрес> Чувашской Республики на нежилое здание - ОБЪЕКТ, общей площадью 2255 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда стороны вправе обжаловать в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.
Судья Моргаушского районного суда
Чувашской Республики С.В. Трихалкин