Дело 2-322/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Трихалкина С.В., при секретаре Яковлеве А.В., с участием истца ФИО, ответчика - представителя АДМИНИСТРАЦИЯ ФИО, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к АДМИНИСТРАЦИЯ о включении права аренды земельного участка в наследственную массу,
установил:
ФИО обратился в суд с иском о включении права аренды земельного участка в наследственную массу отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление мотивировано тем, что открывшееся после смерти отца ФИО, наследство было принято им, ФИО, по завещанию. В состав наследственного имущества, открывшегося после смерти отца, входит право долгосрочной аренды сроком на 49 лет, земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Земельные участки были предоставлены ФИО для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 49 лет на основании постановления главы АДМИНИСТРАЦИЯ от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность». С момента смерти отца расходы по оплате арендной платы несет он. Таким образом, он осуществляет фактическое владение и пользование указанными земельными участками. С целью заключить договор аренды на земельный участок он обратился в АДМИНИСТРАЦИЯ, но в перезаключении договора аренды ему было отказано, поскольку в свидетельстве о праве на наследство не указывается переход права аренды на земельные участки. Создавшаяся ситуация нарушает его права как наследника и создает препятствия для принятия наследства в части принадлежащего наследодателю права долгосрочной аренды на спорные земельные участки.
В судебном заседании истец ФИО поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - АДМИНИСТРАЦИЯ ФИО, исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Третье лицо - НОТАРИУС ФИО, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Письменно сообщил, что в производстве НОТАРИУС имеется наследственное дело № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, постоянно по день смерти проживавшего в <адрес>. Наследство принял наследник по завещанию сын - ФИО, проживавший в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом с земельным участком.
Третье лицо - АДМИНИСТРАЦИЯ надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением АДМИНИСТРАЦИЯ за ФИО в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га. и <данные изъяты> га. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет. Данный факт подтверждается Постановлением АДМИНИСТРАЦИЯ ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность» и архивной справкой, выданной Муниципальным учреждением «Муниципальный архив Моргаушского района Чувашской Республики» ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, данный факт подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного отделом ЗАГС АДМИНИСТРАЦИЯ.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий в <адрес>. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: целого жилого кирпичного дома, общей площадью 44,5 кв.м., с пристроем кирпичным, общей площадью 24,0 кв.м., находящийся в № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли поселений, находящегося в <адрес>, принадлежащее наследодателю на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства на основании государственного акта №, выданного АДМИНИСТРАЦИЯ на основании решения АДМИНИСТРАЦИЯ от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Как установлено в судебном заседании, земельные участки выданы ФИО на основании постановления ФИО21 под №6 от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, участок находится примерно в 375 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
Так, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО является плательщиком налога земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании пунктом статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.
При таких обстоятельствах суд находит, что права аренды на спорные земельные участки должно быть включено в наследственную массу ФИО.
Других доказательств сторонами суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО удовлетворить в полном объеме.
Включить в наследственную массу ФИО, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся примерно в 565 м. по направлению на северо-запада от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-востока от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Моргаушского
районного суда Чувашской Республики С.В. Трихалкин