Дело №2-533/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года с.Моргауши
Судья Моргаушского районного суда Чувашской Республики Трихалкин С.В., при секретаре Яковлеве А.В., с участием истца ФИО, представителя истца ФИО, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ОБЩЕСТВО ФИО, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОБЩЕСТВО о признании сделки действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец ФИО обратился в Моргаушский районный суд с исковым заявлением о признании сделки, заключенной между ОБЩЕСТВО и ФИО, от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признании за ним права собственности на объект недвижимости - склад запасных частей, общей площадью 204,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ он и ОБЩЕСТВО в лице генерального директора ФИО заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым им приобретен в собственность - склад запасных частей кирпичной конструкции, назначение - нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру - 204,1 кв.м., по наружному обмеру - 229,2 кв.м., и земельный участок занимаемый объектом, а также право на земельный участок 15 метров от здания со стороны гаража по боковому периметру объекта, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 вышеуказанного предварительного договора стоимость продаваемого имущества и земельного участка занимаемого этим объектом, а также право на земельный участок 15 метров от здания со стороны гаража по боковому периметру объекта, необходимый для обслуживания стороны, составляет 145 000 рублей. Им ДД.ММ.ГГГГ по условиям предварительного договора купли-продажи в кассу ОБЩЕСТВО была внесена сумма 145 000 рублей. С момента приобретения указанного имущества он стал владеть и пользоваться им как своим собственным, частично проведен ремонт здания. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда он, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом не может оформить на него право собственности. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и представления необходимых документов.
В судебном заседании истец ФИО и его представитель ФИО поддержали исковые требования в полном объеме. Суду показали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОБЩЕСТВО в лице генерального директора ФИО и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - склада запасных частей кирпичной конструкции и земельного участка занимаемого объектом, а также право на земельный участок 15 метров от здания со стороны гаража по боковому периметру объекта, расположенные по адресу: <адрес>. Во внесудебном порядке оформить право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с чем просят признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - одноэтажное кирпичное здание (лит.А), наименование: Склад запасных частей, расположенное по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ОБЩЕСТВО с одной стороны и ФИО, с другой стороны - действительной. Признать за ФИО право собственности на указанное недвижимое имущество.
Представитель ответчика ОБЩЕСТВО ФИО исковые требования ФИО признал. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество: одноэтажный кирпичный склад запасных частей, общей площадью 204,1 кв.м. и земельный участок занимаемого объектом, также право на земельный участок 15 метров от здания со стороны гаража по боковому периметру объекта, расположенные по адресу: <адрес> были приобретены ФИО ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, права гражданина продать имущество, принадлежащий ему, либо купить его могут быть ограничены только федеральным законом, причем принятым не произвольно, а лишь в указанных выше целях; осуществление этих прав зависит от усмотрения самих граждан при условии, чтобы их действия не наносили ущерба окружающей среде и не нарушали прав и законных интересов иных лиц.
Недвижимое имущество и земельный участок занимаемый объектом, также право на земельный участок 15 метров от здания со стороны гаража по боковому периметру объекта, о котором возник спор, принадлежал на праве собственности ОБЩЕСТВО в лице генерального директора ФИО, поэтому он вправе был продать его любому гражданину по своему усмотрению, а ФИО - купить его. Эти действия Конституции Российской Федерации, федеральным законам не противоречат, а оснований считать, что ими наносится ущерб окружающей среде или нарушаются права иных лиц, не имеется.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Признание права собственности за ФИО на склад запасных частей необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на недвижимые имущества.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО приобрел у ОБЩЕСТВО здание - склад запасных частей.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 11526 право собственности на указанный объект недвижимости ни кем не зарегистрирован.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма 145 000 рублей принята от ФИО ОБЩЕСТВО
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО приобрел право собственности на объект недвижимости, а именно, на нежилое здание - склад запасных частей и земельного участка, занимаемого этим объектом, также право на земельный участок 15 метров от здания со стороны гаража по боковому периметру объекта недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>
В соответствии со ст.6, ст.13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194 -199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - одноэтажный кирпичный склад запасных частей, расположенный по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, между ОБЩЕСТВО с одной стороны и ФИО, с другой стороны, действительной.
Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - одноэтажный кирпичный склад запасных частей, общей площадью 204,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Моргаушского
районного суда Чувашской Республики С.В.Трихалкин