Дело №2-531/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года с.Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Трихалкин С.В., при секретаре судебного заседания Яковлеве А.В., с участием истца ФИО, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к АДМИНИСТРАЦИЯ о признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Истец ФИО обратился в Моргаушский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал следующее, ДД.ММ.ГГГГ он и КООПЕРАТИВ заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым им приобретена в собственность гидротехническое сооружение - скважина с водонапорной башней, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п.3.1, 3.3 вышеуказанного договора купли-продажи КООПЕРАТИВ передал, а он принял вышеуказанное гидротехническое сооружение в том качественном и пригодном для эксплуатации состоянии, как оно есть на день подписания договора с имеющимися на тот момент санитарно-техническим, электро-, и другим оборудованием, без дополнительного составления передаточного акта. После приобретения гидротехнического сооружения он использовал его для водоснабжения принадлежащего ему и находящегося рядом с данным сооружением пивоваренного цеха, поддерживал его в надлежащем техническом состоянии. При этом для содержания санитарной зоны вокруг водонапорной башни ему АДМИНИСТРАЦИЯ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок площадью 3600 кв.м. В настоящее время КООПЕРАТИВ ликвидировано, в связи с чем не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нее, что не дает ему в полной мере реализовать права собственности, предоставленные ст.209 ГК РФ.
В судебном заседании истец ФИО поддержал исковые требования в полном объеме. Ранее данные объяснения поддержал, также суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КООПЕРАТИВ был заключен договор купли-продажи гидротехнического сооружения. В 2006 году КООПЕРАТИВ ликвидировано, в связи с чем в настоящее время ему не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нее. Просил признать за ним право собственности на объект недвижимое: гидротехническое сооружение - скважину с водонапорной башней, с инвентарным номером №, находящееся по адресу: <адрес>. Также пояснил, что право собственности КООПЕРАТИВ на спорный объект недвижимости переход права собственности, также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав зарегистрированы не были, стороны по договору после его подписания за регистрацией договора и перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не обращались.
Ответчик - АДМИНИСТРАЦИЯ ФИО надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилось. Из представленного отзыва следует, что ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности в связи со следующим. Согласно п.2 ст.6, п.2ст. 13, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Единый государственный реестр прав и проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц. Однако, в Едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав на водонапорную башню, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Таким образом, для государственной регистрации права собственности ФИО на данный объект недвижимости на основании договора купли-продажи необходимо: Зарегистрировать право собственности продавца - КООПЕРАТИВ»; зарегистрировать переход права к покупателю - ФИО на основании заявлений сторон договора. Из содержания заявления следует, что в настоящее время КООПЕРАТИВ прекратило свою деятельность в качестве юридического лица. В связи с чем в настоящее время провести государственную регистрацию не представляется возможным.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, которых, по мнению сторон, достаточно для принятия решения и не требуется представления дополнительных доказательств, приходит к следующему.
На основании статьи 3 Федерального закона "О безопасности гидротехнических сооружений" собственником гидротехнического сооружения может являться Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, физическое лицо или юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы.
В то же время следует учитывать, что в силу положений статья 3 Федерального закона "О безопасности гидротехнических сооружений" под гидротехническим сооружением понимаются плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов.
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Водного кодекса Российской Федерации гидротехническое сооружение рассматривается как сооружение, предназначенное для обеспечения рационального использования и охраны водных ресурсов, и образующее в совокупности с водным объектом единую водохозяйственную систему.
В силу пункта 11 статьи 3 Водного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов водного законодательства является регулирование водных отношений исходя из взаимосвязи водных объектов и гидротехнических сооружений, образующих водохозяйственную систему.
На основании пункта 2 части 2 статьи 39 Водного кодекса Российской Федерации содержать в исправном состоянии эксплуатируемые ими очистные сооружения и расположенные на водных объектах гидротехнические и иные сооружения обязаны собственники водных объектов либо водопользователи при использовании водных объектов, а согласно статье 9 Федерального закона "О безопасности гидротехнических сооружений" ответственность за безопасность данного сооружения, под которой понимается свойство гидротехнических сооружений, позволяющее обеспечивать защиту жизни, здоровья и законных интересов людей, окружающей среды и хозяйственных объектов, несет собственник гидротехнического сооружения или эксплуатирующая организация.
Анализ вышеуказанных положений Водного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи друг с другом и положениями статей 3, 9 Федерального Закона «О безопасности гидротехнических сооружений» позволяет сделать вывод о хозяйственной взаимосвязи водных объектов и гидротехнических сооружений, расположенных на них, и, как следствие, о необходимости признания права собственности на гидротехническое сооружение за субъектом, обладающим правом собственности на водный объект.
В противном случае возникает коллизия прав и обязанностей собственника водного объекта и собственника гидротехнического сооружения, возведенного на нем.
Разрешая по существу исковое заявление ФИО, суд руководствуется вышеуказанными положениями Водного кодекса РФ и положениями ст.ст.3, 9 Федерального закона "О безопасности гидротехнических сооружений", предписывающими взаимосвязь прав на водный объект и гидротехническое сооружение на нем.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество: гидротехническое сооружение - скважина с водонапорной башней, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у КООПЕРАТИВ
Признание права собственности за ФИО на объект недвижимости необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Из паспорта разведочно-эксплуатационной скважины, составленного ПМК «Водоснабжения» в 2005 году, не следует, что владельцем скважины - <данные изъяты>, расположенной в <адрес> является ФИО.
Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду», вынесенного АДМИНИСТРАЦИЯ, следует, что ФИО предоставлен земельный участок не из земель сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, территория землепользования КООПЕРАТИВ», для содержания санитарной зоны вокруг водонапорной башни площадью 3 600 кв.м., что так же подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно техническому паспорту водонапорной башни, составленного ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.
Согласно ст. 22.1 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу до ликвидации КООПЕРАТИВ», права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, их ограничения (обременения), сделки с указанными сооружениями подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Обязательным приложением к документам, на основании которых осуществляется государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, являются документы, которые подготовлены в соответствии с водным законодательством и в которых в графической форме обозначены схемы размещения этих сооружений.
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект - гидротехническое сооружение - скважину с водонапорной башней, находящуюся по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктами 1, 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из пояснений истца установлено, что право собственности КООПЕРАТИВ на спорный объект недвижимости переход права собственности, также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав зарегистрированы не были, стороны по договору после его подписания за регистрацией договора и перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не обращались.
Таких доказательств истцом ФИО суду не представлено.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона и иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, договор купли-продажи скважины с водонапорной башней от ДД.ММ.ГГГГ была продана с нарушением установленных требований законодательства и соответственно указанный договор является ничтожным, как не соответствующая требованиям закона.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за ФИО права собственности на объект недвижимости, а именно, гидротехническое сооружение - скважину с водонапорной башней, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено и не просили их исследовать.
Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194 -199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО о признании за ним права собственности на объект недвижимости: гидротехническое сооружение - скважина с водонапорной башней, ДД.ММ.ГГГГ бурения, расположенная по адресу: <адрес>, отказать.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Моргаушского
районного суда Чувашской Республики С.В. Трихалкин