Дело № 2-635/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Степановой Э.А., при секретаре Бирюковой О.В., с участием представителя истца ФИО, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОРГАНИЗАЦИЯ 1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ОРГАНИЗАЦИЯ 1 о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно: двухэтажное кирпичное здание (Лит.А) с одноэтажным пристроем со стенами из керамзитобетонных блоков (Лит.А1), наименование объекта по документам: «Здание столовой», инвентарный номер № адрес местоположения объекта: Чувашская <адрес>; двухэтажное кирпичное здание (Лит.А), наименование объекта по документам: «Административное здание», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: <адрес> двухэтажное здание со стенами из кирпича (Лит.А), наименование объекта по документам: «Автомастерская автопарк», инвентарный номер № адрес местоположения объекта: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОРГАНИЗАЦИЯ 1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Стоимость недвижимого имущества определена в п.3 договора и составляет 460 000 рублей, в том числе здание столовой оценено сторонами в 60 000 рублей, административное здание - 220 000 рублей, автомастерская автопарк - 180 000 рублей. Денежные средства за недвижимое имущество были внесены ею в кассу ответчика после подписания договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения недвижимого имущества она пользовалась им как своим собственным, частично произвела ремонт, в настоящее время готовится к капитальному ремонту здания столовой. Однако регистрация права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в настоящее время невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. В связи с чем просит признать право собственности на данные объекты недвижимости в судебном порядке.
На судебное заседание истец ФИО, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.
В судебном заседании представитель истца ФИО поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснил, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела спорное недвижимое имущество у ОРГАНИЗАЦИЯ 1 Стоимость недвижимого имущества в размере 460 000 рублей была внесена в полном объеме в кассу ответчика. С момента приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО владела им как своим собственным, частично произвела ремонт. Однако в настоящее время регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможной в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на них.
Представитель ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ФИО в судебном заседании исковые требования ФИО признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173, 220 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорное недвижимое имущество у ОРГАНИЗАЦИЯ 2 в лице конкурсного управляющего ФИО. Он произвел техническую инвентаризацию недвижимого имущества, но право собственности зарегистрировать не смог ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данное имущество. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи административного здания, здания столовой и автомастерской-автопарка с ФИО, денежные средства по договору купли-продажи получил в полном объеме.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание столовой, местоположением объекта: <адрес>; административное здание, местоположением объекта: <адрес>; автомастерской автопарк, местоположением объекта: <адрес>
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и ОРГАНИЗАЦИЯ 2. продавец передает в собственность покупателя комплекс имущества ОРГАНИЗАЦИЯ 2 определенный в приложении № к договору (заключение об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ), являющемся неотъемлемой частью договора, а также права пользования земельным участком по государственному акту №№, выданным на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и права пользования лесным фондом ОРГАНИЗАЦИЯ 2 а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
Согласно отчету № по определению рыночной стоимости имущества ОРГАНИЗАЦИЯ 2 в перечне комплекса имущества ОРГАНИЗАЦИЯ 2 указаны в том числе: административное здание, столовая №, автопарк.
Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ 1 просило перечислить ОРГАНИЗАЦИЯ 3 денежную сумму в размере 2 000 000 на расчетный счет ОРГАНИЗАЦИЯ 2 во исполнение предварительного договора купли-продажи имущества, заключенному между ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и ОРГАНИЗАЦИЯ 2
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ 3 перечислило 2 000 000 рублей на счет ОРГАНИЗАЦИЯ 2
В судебном заседании из пояснений представителя ответчика ФИО установлено, что право собственности на приобретенное у ОРГАНИЗАЦИЯ 2 имущество ОРГАНИЗАЦИЯ 1 не было зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОРГАНИЗАЦИЯ 2 прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно п.п. 1, 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ 1 в лице генерального директора ФИО, именуемого «Продавцом», и ФИО, именуемой «Покупателем», продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества: двухэтажное кирпичное здание (Лит.А) с одноэтажным пристроем со стенами из керамзитобетонных блоков (Лит.А1), наименование объекта по документам: «Здание столовой», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: <адрес> двухэтажное здание (Лит.А), наименование объекта по документам: «Административное здание», инвентарный номер № адрес местоположения объекта: <адрес> двухэтажное здание со стенами из кирпича (Лит.А), наименование объекта по документам: «Автомастерская автопарк», инвентарный номер № адрес местоположения объекта: <адрес> На момент заключения настоящего договора указанные в п.1 договора объекты недвижимого имущества принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество, а также требования к ним указаны в статьях 17,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.6, ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Право собственности на спорное недвижимое имущество не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием у ООО «Агрофирма «Лидер» правоустанавливающих документов на них, в настоящее время представление документов для регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле.
Истец ФИО не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в регистрирующем органе в связи с тем, что у ОРГАНИЗАЦИЯ 1 не имеется правоустанавливающих документов на него, а СХПК ОРГАНИЗАЦИЯ 2 в настоящее время ликвидировано.
Ответчик не претендует на данный объект недвижимости, возражений против удовлетворения искового заявления не имеет. При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.
Как следует из технических паспортов, общая площадь административного здания составляет № кв.м., автомастерской автопарка - № кв.м., здания столовой - № кв.м.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать право собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей в <адрес>, на недвижимое имущество: двухэтажное кирпичное здание (Лит.А) с одноэтажным пристроем со стенами из керамзитобетонных блоков (Лит.А1), общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «Здание столовой», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: <адрес>; двухэтажное кирпичное здание (Лит.А), общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «Административное здание», инвентарный номер №, адрес местоположения объекта: <адрес> двухэтажное здание со стенами из кирпича (Лит.А), общей площадью № кв.м., наименование объекта по документам: «Автомастерская автопарк», инвентарный номер № адрес местоположения объекта: <адрес>
Решение суда стороны вправе обжаловать в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2010 года.
Судья Моргаушского районного суда
Чувашской Республики Э.А. Степанова