Дело № 2-521/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Трихалкина С.В., при секретаре Яковлеве А.В.,
с участием истца представителя - АДМИНИСТРАЦИЯ ФИО, действующей на основании доверенности,
ответчика - ФИО, его представителя ФИО, действующего на основании доверенности,
третьего лица ФИО, ее представителя ФИО,
третьего лица - представителя ООО ФИО, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ к ФИО о признании договора аренды земельного участка недействительным, прекращении записи об аренде земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии с кадастрового учета данного земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратилась в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИЯ, ФИО о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 9007 кв.м. недействительным и прекратить запись об аренде земельного участка в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования мотивированы тем, что ее мужу ФИО на основании государственного акта о праве на землю № в собственность был выделен земельный участок площадью 2500 кв.м.. Право собственности на данный земельный участок не было оформлено. После смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла она. Факт принятия наследства подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении предварительных работ по межеванию данного земельного участка, было выявлено, что границы ее участка нарушены. Смежный земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, принадлежит ФИО на праве аренды. Между АДМИНИСТРАЦИЯ и ФИО был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 9007 кв.м.. При проведении межевания земельного участка ФИО были грубое нарушение, а именно она не была уведомлена и приглашена при проведении замеров и определения смежных границ земельного участка, что повлекло ее право на собственность, так как размеры ее участка были уменьшены.
В последующем истица ФИО уточнила исковые требования, отказавшись от требования в части обязании ФИО возвратить земельный участок площадью 1072 кв.м. ей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратился в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИЯ, ФИО о признании права собственности на долю земельного участка, в размере 0,25 га, за ФИО, оформленной согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, а также признании Государственного акта на право собственности, владения, пользования землей, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АДМИНИСТРАЦИЯ, недействительным и прекратить запись о собственности земельного участка в размере 0,25 га. в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, признан победителем аукциона (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В результате чего ДД.ММ.ГГГГ договор аренды вышеуказанного земельного участка был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе по Чувашской Республике. Как следует из постановления АДМИНИСТРАЦИЯ от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО закреплен земельный участок для личного подсобного хозяйства 0,10 га. Как следует из материалов дела в постановлениях АДМИНИСТРАЦИЯ за 1998 год, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется. Напротив, вместо вышеуказанного постановления, имеется постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О праздновании 53 годовщины Победы в Великой Отечественной войне на территории АДМИНИСТРАЦИЯ». При таких обстоятельствах, доводы ФИО о том, что ее мужу был выделен земельный участок площадью 0,25 га, несостоятельны.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные дело по иску ФИО к АДМИНИСТРАЦИЯ, ФИО о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, недействительным, а также дело по иску ФИО к АДМИНИСТРАЦИЯ, ФИО о признании права собственности на долю земельного участка, в размере 0,25 га, за ФИО, и признании Государственного акта на право собственности, владения, пользования землей, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АДМИНИСТРАЦИЯ, недействительным объединены в одно производство.
ДД.ММ.ГГГГ АДМИНИСТРАЦИЯ также обратилась в суд с иском к ФИО о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АДМИНИСТРАЦИЯ и ФИО недействительным, о прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и снятии с кадастрового учета вышеуказанного земельного участка. Требования мотивированы тем, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ с победителем аукциона ФИО заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №. Как выяснилось позже, обладателем смежного земельного участка площадью 2500 кв.м. является ФИО. Заключенный договор аренды с ответчиком не соответствует закону в связи с нарушением ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при определении его предмета.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исковые заявления также были объединены в одно производство.
В судебном заседании истица - ответчица (по иску ФИО от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО свои исковые требования поддержала, исковые требования ФИО не признала. Также поддержала ранее данные пояснения. Дополнений не поступило.
Представитель ФИО также поддержала исковые требования ФИО, а также АДМИНИСТРАЦИЯ, исковые требования ФИО не признала. Также поддержала ранее данные пояснения. В дополнение отметила, что как следует из материалов дела, возникновение настоящего спора с тем, что произошло наложение части земельного участка площадью 1072 кв.м., принадлежащего ФИО, на арендуемый у АДМИНИСТРАЦИЯ ФИОземельного участка площадью 9007 кв.м.. Таким образом, имеется спор относительно площади земельного участка размером 1072 кв.м.. Иск ФИО о признании недействительным права заявлен фактически в рамках защиты права собственности или иных вещных прав. Однако аренда не относится к числу вещных прав. Следовательно и способ защиты права, предусмотренные гл.20 ГК РФ, в рассматриваемом случае не применимы. Между тем, законом не предусмотрено оспаривание права собственности смежного землепользователя арендатором земельного участка, тем более, что если говорить о нарушении прав, то здесь имеет место с притязанием лишь на часть площади земельного участка 1072 кв.м., а не 2500 кв.м.. Кроме того, основанием приобретения права собственности ФИО является наследование земли после смерти супруга, которому спорный участок принадлежал на основании государственного акта на земельный участок.
Ответчик (по иску ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, а также по иску администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) - истец ФИО поддержал свои исковые требования, исковые требования ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, а также исковые требования АДМИНИСТРАЦИЯ от ДД.ММ.ГГГГ не признал. Ранее данные пояснения поддержал. Также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, признан победителем аукциона (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В результате чего ДД.ММ.ГГГГ договор аренды вышеуказанного земельного участка был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе по Чувашской Республике. Администрация не обжаловала результаты аукциона. При межевании земельного участка, предоставленного в последствие ему по договору аренды, нарушений межевания не допущено, так как согласование со смежными земельными участками производилось с главой АДМИНИСТРАЦИЯ. Иных владельцев смежных участков не было.
Его представитель ФИО также поддержал исковые требования ФИО, исковые требования ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, а также исковые требования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не признал. Ранее данные пояснения поддержал. Также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, признан победителем аукциона (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В результате чего ДД.ММ.ГГГГ договор аренды вышеуказанного земельного участка был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе по Чувашской Республике. Как следует из постановления АДМИНИСТРАЦИЯ от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО закреплен земельный участок для личного подсобного хозяйства 0,10 га. Как следует из материалов дела в постановлениях АДМИНИСТРАЦИЯ за 1998 год, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется. Напротив, вместо вышеуказанного постановления, имеется постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О праздновании 53 годовщины Победы в Великой Отечественной войне на территории АДМИНИСТРАЦИЯ». При таких обстоятельствах, доводы ФИО о том, что ее мужу был выделен земельный участок площадью 0,25 га, несостоятельны. Справка, выданная АРХИВ на имя ФИО, была признана недействительной.
Ответчик - АДМИНИСТРАЦИЯ надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилась, своего представителя не направила.
Третье лицо - представитель ООО ФИО оставил решения вопроса по вышеизложенным исковым требованиям на усмотрение суда. Суду пояснил, что к ним поступило письмо из отдела имущественных отношений АДМИНИСТРАЦИЯ о межевании земельного участка около <адрес>. Они отмежевали. Все границы были согласованы главой АДМИНИСТРАЦИЯ. Смежных землепользователей на тот момент не было, так как с одной стороны земельного участка был овраг, а другие стороны земельного участка принадлежали сельскому поселению. Земельный участок, принадлежащий ФИО, они не межевали, так как он не был сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Где он находиться он не знает.
Третье лицо - Федеральное государственное учреждение «Земельно-кадастровая палата» по Чувашской Республике - Чувашии надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №, площадью 9007 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства» поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с приложением Описания земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м. с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный по заявлении о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложение Государственного акта №, выданного на имя ФИО.
Сведения о пересечении границ указанных земельных участок в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «временный».
Согласно п.53 Приказа от 20 февраля 2008 г. N 35 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", действовавшего на тот момент, в отношении образованных объектов недвижимости «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учетный», а в отношении преобразуемых объектов недвижимости - на «архивный», в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости. Если в течении установленного срока права на вновь образованные участки не будут зарегистрированы, то орган кадастрового учета имеет право на «аннулирование» - снятие указанных земельных участков с кадастрового учета. Правом на снятие указанных земельных участков с государственного кадастрового учета имеет также и собственник исходного до истечения двухлетнего срока со дня их объединения (учета) по заявлению о снятии с государственного кадастрового учета.
В соответствии с ч.4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ критерием недействительности сделки выступает несоответствие условия (условий) сделки закона или иных правовых актов.
Лицо вправе ссылаться в обосновании исковых требований только на нарушение собственных прав и интересов. Нарушение прав и интересов других лиц, а следовательно, нарушение норм права, устанавливающих эти права и интересы, не могут служить основанием для удовлетворения иска о признании сделки недействительной. Защищаемые интерес должен непосредственно касаться истца и состоять в восстановлении положения, существовавшего до нарушения его прав и интересов.
По смыслу ст. 12 ГК РФ способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место быть нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Нарушения прав и интересов других лиц, а следовательно и нарушение норм права, устанавливающих эти права и интересы, не могут служить основанием для удовлетворения иска.
Кроме того, в обосновании своих требований, АДМИНИСТРАЦИЯ ссылается на тот факт, что заключению оспариваемого договора предшествовало проведение межевания земельного участка, в результате которого произошло «уменьшение фактической площади земельного участка» ФИО с 2500 кв.м. до 1428 кв.м.. Однако доказательств нарушения процедуры согласования границ, установленных на местности, регулируемой ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при условии, что это привело к неправильному их определению (то есть координаты точек границы не соответствуют их фактическому местоположению) не представлено.
Кроме этого, заявлять подобные требования может только ФИО, либо уполномоченное по доверенности лицо, выступающее в ее интересах. Администрация не приложила к иску соответствующий документ, уполномочивающего действовать в интересах ФИО.
Доказательств того, что аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, признан недействительным, суду не представлено.
Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований АДМИНИСТРАЦИЯ к ФИО о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АДМИНИСТРАЦИЯ и ФИО недействительным, о прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и снятии с кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, отказать.
Согласно ст.7 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991г., Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 г. №323, а также ст.ст. 3, 5, 9 Закона Чувашской Республики «О земельной реформе» от 22 марта 1991 г., действовавших на момент предоставления ФИО земельного участка, граждане имели право на бесплатное получение в собственность в сельской местности земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства и содержания жилого дома, в пределах норм, установленных соответствующими органами местного самоуправления. В зависимости от местных условий и целевого назначения для ведения личного подсобного хозяйства органы местного самоуправления имели право предоставлять гражданам земельные участки в собственность до 1 га.
Согласно п.п. 2.3, 2.4 "Временного положения о порядке закрепления земельных участков в собственность граждан для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома и их купли-продажи на территории Чувашской Республики", утвержденного Постановлением Кабинета Министров ЧР от 05.10.1994 N 202, также действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО, при передаче земельного участка в собственность бесплатно постановление главы администрации является основанием для отвода его в натуре и выдачи документа, удостоверяющего право собственности на землю. Бесплатное предоставление земельных участков в собственность граждан до установленных местными администрациями предельных норм на конкретные цели производится только один раз. Местные органы исполнительной власти, осуществляющие выдачу документов, удостоверяющих право собственности на землю, делают отметку об этом в паспорте или в заменяющем его документе.
Оценивая государственный акт, который является правоустанавливающим документом на земельный участок, суд исходит из следующего:
В соответствии с п.9 статьи 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Государственные акты, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».
Таким образом, Государственный акт является основанием для внесения записи в кадастр о наличии правообладателя земельного участка.
Анализ данного нормативного правового акта позволяет сделать вывод, что решение о выдаче Государственного акта должно приниматься индивидуально по каждому земельному участку. В соответствии с п.2.6 данной инструкции в решении должны содержаться следующие сведения: наименование или фамилия, имя, отчество собственника, владельца, пользователя земли и его местонахождение или адрес; основание для выдачи государственного акта (номер и дата решения Совета народных депутатов или местной администрации о предоставлении земельного участка); общая площадь предоставленных земель, в том числе по угодьям; цель предоставления земель; правовое положение земельного участка (собственность, владение, пользование); особые условия использования земель на предоставленном участке.
Судом установлено, что постановлением АДМИНИСТРАЦИЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО в собственность выделен земельный участок в <адрес> площадью 0,10 га.
В материалах дела также имеется Государственный акт о праве собственности №, зарегистрированный в Книге записей Госактов на право собственности, владения, пользования землей, за №, о выделении ФИО земельного участка площадью 0,25 га.
Как следует из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС АДМИНИСТРАЦИЯ, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения НОТАРИУС следует, что наследство приняла наследник по закону жена - ФИО.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, находится в собственности ФИО.
Оспаривая вышеуказанный Государственный акт №, выданный на имя ФИО, ФИО указывает, что данный Государственный акт не действительный, так как выдан с нарушением законодательства и на основании не существующего акта местного самоуправления.
Суд, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает данные доводы состоятельными, на основании следующего.
Так, постановлением АДМИНИСТРАЦИЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО в собственность выделен земельный участок в <адрес> площадью 0,10 га.
ДД.ММ.ГГГГ главой АДМИНИСТРАЦИЯ, постановление № «О закреплении земельных участков в собственность» не выносилось. Доказательств противного, сторонами не представлено. Напротив сторонами представлено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О праздновании 53 годовщины Победы в Великой Отечественной войне на территории АДМИНИСТРАЦИЯ». Сведений о выделении земельного участка данным постановлении не имеется.
Кроме того, как следует из сообщения МУ «АРХИВ» от ДД.ММ.ГГГГ №, справку, выданную ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО о выделении земельного участка в размере 0,25 га в <адрес> следует считать недействительной в связи с отсутствием постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельный участков в собственность» в Постановлениях АДМИНИСТРАЦИЯ за 1998 год. Вместо вышеуказанного постановления имеется постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О праздновании 53 годовщины Победы в Великой Отечественной войне на территории АДМИНИСТРАЦИЯ». Справка была выдана на основании государственного акта, представленного ФИО. На ДД.ММ.ГГГГ дело «Постановления АДМИНИСТРАЦИЯ за 1998 год» хранилось в АДМИНИСТРАЦИЯ и возможности проверить в архиве подлинность государственного акта не было.
Как следует из сообщения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал государственного акта на право собственности на землю, пожизненного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО в архиве Учреждения отсутствует.
Межевание земельного участка ни ФИО, ни ФИО не проводилось, в связи с чем, в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, отсутствуют.
Также данные доводы подтверждаются показаниями допрошенного в суде свидетеля ФИО, который показал, что ДД.ММ.ГГГГ он работал специалистом землеустроителем в АДМИНИСТРАЦИЯ. В его обязанности входило выделение земельного участка, а также оформление государственных актов. В 1997 году около <адрес> выделялись земельные участки. ФИО в тот период был выделен земельный участок площадью 0,10 га.. земельный участок площадью 0,25 га ФИО не выделялся и государственный акт на данную площадь не выдавался. Главой АДМИНИСТРАЦИЯ в тот период была ФИО, он не помнит, что бы она выдавала ФИО еще какой-либо государственный акт.
Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №, является вновь образованным земельным участком и относится к землям сельскохозяйственного назначения. Указанный участок внесен в базу данных государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ площадью 9007 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ООО «Юридическая фирма «Гарантия права», действующее по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АДМИНИСТРАЦИЯ, заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид пользования «для ведения сельскохозяйственного производства», общей площадью 9007 кв.м. в границах, указанны в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на имя ФИО недействительным.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
В соответствии с главой 6 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219. записи Единого государственного реестра прав, права по которым прекращены, погашаются специальным штампом погашения регистрационной записи.
Таким образом, погашение записи в ЕГРП является техническим, производным действием регистрирующего органа, осуществляемым в результате прекращения прав на объект недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством не только возникновения, ограничения, перехода права, но и прекращения прав на недвижимое имущество.
Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для прекращения права указывает на вступившие в законную силу судебные решения. При этом статья 28 указанного Закона также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и их прекращение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Приведенные нормы Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на то, что прекращение зарегистрированного права, возможно, при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о прекращении зарегистрированного ранее права.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики, было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Как следует из указанного свидетельства документом-основанием для такого действия, послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО является жена - ФИО. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащее наследодателю на праве собственности на основании Государственного акта №, выданного АДМИНИСТРАЦИЯ на основании решения главы АДМИНИСТРАЦИЯ от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Суд приходит к выводу о том, что свидетельство могло быть выдано ФИО лишь при наличии к тому установленных законом оснований, а при отсутствии правоустанавливающего документа основания для выдачи свидетельства также отсутствуют.
Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка) (ч.3 ст.154 ГК РФ).
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает других последствий нарушения.
Оспаривая договор аренды земельного участка с кадастровым номером № ФИО указала, что при проведении межевания были нарушены границы ее земельного участка. Однако суд считает, что данные доводы не состоятельны, так как следует из изученных материалов дела межевание земельного участка ни ФИО (при жизни), ни ФИО не проводилось, в связи с чем, в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, отсутствуют. Доказательств противного не представлено. Кроме того, как следует из материалов дела при межевании земельного участка, предоставленного в последствие в аренду ФИО, земельный участок, принадлежащий ФИО, не поставлен на кадастровый учет.
Иных оснований признания договора аренды, заключенного между АДМИНИСТРАЦИЯ и ФИО не представлено.
Таким образом, с учетом изученных материалов дела, а также удовлетворенных исковых требований ФИО, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО.
Доводы представителя ФИО о том, что приобщенные объяснения ФИО являются недопустимыми доказательствами, суд считает обоснованными, так как в соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено и не просили их исследовать.
Ходатайств о предоставлении либо истребовании дополнительных доказательств, сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований АДМИНИСТРАЦИЯ к ФИО о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АДМИНИСТРАЦИЯ и ФИО недействительным, о прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и снятии с кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к АДМИНИСТРАЦИЯ, ФИО о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 9007 кв.м. недействительным и прекращении записи об аренде земельного участка в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать.
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать право собственности на долю земельного участка, в размере 0,25 га, за ФИО, оформленной согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, недействительным.
Признать Государственный акт на право собственности, владения, пользования землей, серии № выданного на основании решения главы АДМИНИСТРАЦИЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным и прекратить запись о собственности земельного участка в размере 0,25 га. в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2010 года.
Судья Моргаушского
районного суда Чувашской Республики С.В. Трихалкин
Решение не вступило в законную силу