Дело №2-592/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года с.Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тарасовой Э.Л., при секретаре судебного заседания Ивановой С.Р., с участием представителя истца ФИО9, ответчика - представителя Большесундырского РайПО Моргаушского района Чувашской Республики ФИО4, действующей на основании доверенности, третьих лиц - представителя администрации Большесундырского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики ФИО5, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Большесундырскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратились в Моргаушский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Правления Большесундырского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 продана <адрес> за 300 000 рублей в одной из четырех квартир <адрес> Чувашской Республики. В последующем истец ФИО2 вселилась в эту квартиру и проживала там. В те годы ФИО2 квартиру, как собственник, на себя не зарегистрировала. В настоящее время при обращении в администрацию Большесундырского сельского поселения <адрес> и МУП «БТИ» по вопросу приватизации квартиры выяснилось, что <адрес> в <адрес> Чувашской Республики не был передан в муниципальную собственность. На балансе Большесундырского РайПО также этот дом не числится. В связи с этим в установленном законом порядке истец не может реализовать свое право на приватизацию квартиры, в связи с чем просит признать за ней право собственности на <адрес> Чувашской Республики.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Пояснила, что истица проживает в указанном жилом помещении и несет все бремя расходов на содержание данной квартиры. Из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, она не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем просит признать за ФИО2 право собственности на данную квартиру.
Ответчик - представитель Большесундырского РайПО <адрес> Чувашской Республики ФИО4, в судебном заседании признала исковые требования истца. Суду пояснила, что <адрес> с 1994 года на балансе Большесундырского РайПО не числится. Также пояснила, что долг за ФИО2 не числится.
Третье лицо - представитель администрации Большесундырского сельского поселения <адрес> ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО1 также не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО2 Суду пояснила, что она собирается купить указанную квартиру у ФИО2, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, они не могут составить договор купли-продажи.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуют представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно Постановлению Правительства Большесундырского РайПО <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже квартир в <адрес>» и архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУ «Муниципальный архив <адрес> Чувашской Республики» ФИО2 продана квартира за 300 000 рублей.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Правление Большесундырского РайПО в лице зампредправления по строительству ФИО6 продал ФИО2, а ФИО2 купила квартиру в четырехквартирном жилом доме общей площадью 20,0 кв.м., расположенную по ул.трудовая <адрес>.
В соответствии с п.2 Договора оценочной комиссией правления Большесундырского РайПО установлена продажная цена в сумме 300 000 рублей. Покупатель при заключении договора уплатил в кассу РайПО наличными деньгами 300 000 рублей.
Согласно ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что истец ранее не участвовала в приватизации жилых помещений.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выписка о правах на жилой дом, находящийся по адресу: Чувашская Республика. <адрес>, Большесундырское сельское поселение, <адрес>, отсутствует.
Статья 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> Чувашской Республики, не находится в аварийном состоянии, не является общежитием или служебным жилым помещением, куплена ФИО2 на основании Постановления Правления Большесундырского РайПо <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.223 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности на квартиру за ФИО2 не может быть зарегистрировано, поскольку администрация Большесундырского сельского поселения <адрес> и Большесундырское РайПО <адрес> не зарегистрировали право собственности на данное жилое помещение, в настоящее время представление документов для регистрации права в Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представляется возможным, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, а также объяснениями свидетелей ФИО7 и ФИО8, пояснившие суду, что ФИО2 в 1994 году купила у Большесундырского РайПО <адрес> в <адрес>, что данную квартиру она сдавала ФИО1, которая в настоящее время хочет приобрести спорную квартиру, и другими доказательствами, исследованными судом.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных администрацией Большесундырского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, следует, что в <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец не имеет возможности обратиться за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующий орган в связи с тем, что ответчик администрация Большесундырского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики и третье лицо Большесундырское РайПО <адрес> не представляют соответствующие документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Ответчик - администрация Большесундырского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики и третье лицо РайПО <адрес> не претендует на данный объект недвижимости, не возражают против удовлетворения заявления.
При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца подлежит удовлетворению.
Как следует из технического паспорта на <адрес> по ул.трудовая <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 51,5 кв.м. (коридор - 7,7 кв.м., кухня - 8,4 кв.м., ванная - 4,6 кв.м., коридор - 3,4 кв.м., спальная - 5,2 кв.м., зал - 17,1 кв.м., тамбур - 3,6 кв.м., кладовка - 1,5 кв.м.)
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Других доказательств стороны не представили и не просили исследовать, раздела общего имущества не требовали.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности на двухкомнатную <адрес> Чувашской Республики, общей площадью 51,5 кв.м., за ФИО2.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в десятидневный срок со дня его вынесения.
Судья Моргаушского районного суда
Чувашской Республики Э.Л.Тарасова